Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2019 ~ М-5191/2018 от 19.12.2018

Дело №2-799/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкорытовой Н. В. к Потребительскому обществу «Жилищно-эксплуатационный кооператив №54» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Подкорытова Н.В. обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Жилищный кооператив №54» о взыскании денежных средств, собранных по статье «капитальный ремонт» многоквартирного дома по адресу: < адрес >, в сумме 625189,24 руб., с перечислением их на специальный счет < № >, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 9451,90 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры < № > в многоквартирном доме < адрес >. До 04.12.2017 управление данным домом осуществлял Жилищный кооператива №54, председателем которого являлась Софронова М.Ф. На сегодняшний день Жилищный кооператива №54 прекратил свое существование. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 2014 г. было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и выборе владельца специального счета - Жилищный кооператив №54. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.12.2017 был изменен способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а именно ООО УК «РЭМП-Эльмаш». Договоры с Жилищным кооперативом №54 расторгнуты. С 20.12.2017 ООО УК «РЭМП-Эльмаш» фактически приступило к управлению домом. 09.06.2018 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, были приняты решения: о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, об определении владельцем специального счета Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД в ПАО «Сбербанк». Таким образом, за период с 19.08.2014 по 09.06.2018 жителям дома < № > производились начисления и сбор средств по статье «капитальный ремонт» на специальный счет, владельцем и получателем средств которого является Жилищный кооператив №54. При этом в указанный период никаких ремонтных работ по статье «капитальный ремонт» в доме не проводилось. За период с 01.11.2014 по 21.05.2018 по статье «капитальный ремонт» было собрано 625189,24 руб. Денежные средства до сих пор находятся на специальном счете, владельцем которого является Жилищный кооператив №54.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 04.02.2019 внесены изменения в данные ответчика, изменено наименование Потребительского общества «Жилищный кооператив №54» на Потребительское общество «Жилищно-эксплуатационный кооператив №54» в соответствии с данными из ЕГРЮЛ.

Истец Подкорытова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила защиту своих интересов представителю Гималиевой Ж.Т.

Представитель истца Гималиева Ж.Т. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что решение общего собрания собственников помещений МКД о закрытии специального счета и перечислении денежных средств на новый счет не принималось. Денежные средства до настоящего времени остаются на старом счете. Председатель ЖЭК не может ими распорядится, так как у нее нет полномочий. Управляющая компания также не знает, как распорядиться деньгами.

Представитель ответчика Потребительского общества «Жилищно-эксплуатационный кооператив №54» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» Бакрымова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, представила отзыв на иск. В обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч.ч. 2, 4-5 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального счета является бессрочным.

В силу ч.ч. 8, 10, 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч.ч. 8 и 9 настоящей статьи и ч. 10 ст. 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п. 1 ч. 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Судом установлено, что истец Подкорытова Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:
< адрес >, на основании договора купли-продажи от < дд.мм.гггг > (выписка из ЕГРН < № > от < дд.мм.гггг >).

Решениям по вопросам №№ 2, 3 повестки дня, оформленных протоколом < № > от 04.12.2017, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:
< адрес >, изменен способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано юридическое лицо ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш».

Сведения о ликвидации юридического лица ПО ЖЭК №54 отсутствуют. В ЕГРЮЛ отсутствует запись о том, что ПО ЖЭК №54 находится в процессе ликвидации. Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца, представителя третьего лица о прекращении деятельности ответчика и прекращении полномочий председателя ПО ЖЭК №54 Софроновой М.Ф.

С 2014 г. собственники помещений многоквартирного дома по адресу:
< адрес >, производили перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, что подтверждается уведомлением от 14.07.2014. Специальный счет был открыт в ПАО Сбербанк.

Решением по вопросу №3 повестки дня, оформленного протоколом от 09.06.2018, собственники помещений вышеуказанного дома, заменили владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома < № >. Определили владельцем специального счета ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш».

Сведения об оспаривании данного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также признании его недействительным или ничтожным суду не представлены.

В соответствии с ч. 10 ст. 175, ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, к ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» с 09.06.2018 перешли все права и обязанности прежнего владельца специального счета ПО ЖЭК №54, включая права и обязанности, возникшие по договору, заключенному с ПАО Сбербанк.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < адрес > об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о закрытии специального счета, расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на счет < № > не принимались.

Учитывая изложенное, требования истца Подкорытовой Н.В. заявлены к ненадлежащему ответчику ПО ЖЭК №54, поскольку с 09.06.2018 третье лицо ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» является владельцем специального счета. В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации третье лицо правомочно расторгнуть ранее действующий договор специального счета, перечислить денежные средства, собранные по статье «капитальный ремонт» на новый специальный счет.

Стоит отметить, что третье лицо ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» в силу положений ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закон Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», обязано представить в орган государственного жилищного надзора сведения о замене владельца специального счета, об открытии нового специального счета < № >. Доказательства исполнения вышеизложенной обязанности третьим лицом в ходе судебного разбирательства суду не представлены. Перечисление денежных средств фонда капитального ремонта на новый счет < № >, не включенный в реестр специальных счетов, является незаконным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Подкорытовой Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Подкорытовой Н. В. к Потребительскому обществу «Жилищно-эксплуатационный кооператив №54» о взыскании денежных средств, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 18.03.2019.

Судья