Решение по делу № 33-27014/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-2835/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к фио Фуад о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом и наименование организации” дата был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адресп., адрес, кадастровый номер 69:15:0200401:0093, для строительства общежития для проживания спортсменов. Договор заключен на срок с дата по дата Права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ответчику по договору от дата Арендная плата подлежала уплате частями: 1/4 годовой суммы не позднее дата, 1/4 годовой суммы не позднее дата, 1/2 годовой суммы не позднее дата. Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 процента от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. дата был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, а также была начислена неустойка. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма начиная с дата по день фактического исполнения денежного обязательства.

Заочным решением от дата иск Администрации адрес был удовлетворен в части.

По заявлению ответчика заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено.

После возобновления рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма начиная с дата по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения относительно иска с заявлением о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

дата между Администрацией адрес и наименование организации” был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал в аренду земельный участок площадью 4 266 кв. м., расположенного по адресу: адресп., адрес, кадастровый номер 69:15:0200401:0093, для строительства общежития для проживания спортсменов.

Срок аренды установлен с дата по дата

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается частями: 1/4 годовой суммы не позднее дата, 1/4 годовой суммы не позднее дата, 1/2 годовой суммы не позднее дата.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ответчику на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата

дата сторонами был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена дата

Из искового заявления следует, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в общей сумме сумма, неустойка за просрочку арендных платежей по состоянию на дата составляет сумма

Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется.

Вместе с тем, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса
Российской Федерации продолжительностью три года.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с условиями договора аренды предусмотрено
исполнение обязательства по внесению арендной платы по частям (статья 311 ГК РФ).

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности
по данному договору начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и
исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что договор аренды прекратил свое действие в связи с заключением договора купли-продажи, то задолженность по арендной плате возникла за период не позднее дата

Срок внесения арендной платы за второе полугодие дата истек дата

Учитывая, что иск был направлен в суд дата, то срок исковой давности истцом пропущен.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению во всяком случае не подлежит. В силу прямого указания п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации правила расчета процентов исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В рассматриваемом случае порядок расчета неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей установлен договором.

При таких обстоятельствах иск в полном объеме удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации адрес к фио Фуад о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья