Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2097/2022 от 24.02.2022

УИД №77RS0025-02-2022-001448-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Комарове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/22 по исковому заявлению Озеровой Светланы Сергеевны, Озерова Михаила Владимировича к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 430 607 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф 50% по Закону РФ «О защите прав потребителей», а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 542 руб. 51 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Истцы являются потребителями, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли дополнительные расходы.

Истцы Озерова С.С., Озеров М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Русина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») по доверенности Кучерявая Д.С. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, снизить размеры взыскиваемых сумм.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 июня 2020 года между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №…., согласно условиям которого застройщик (АО «Центр-Инвест») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: …., и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира с условным номером …., проектной площадью 71,20 кв.м.) участникам долевого строительства (Озерова С.С., Озеров М.В.) в их общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 12 828 417 руб. 99 коп., которая подлежит внесению участниками долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены истцами, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Квартира передана истцам лишь 22 февраля 2022 года, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 22 февраля 2022 года.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2022 по 22.02.2022.

На момент исполнения обязательства ответчиком действовала ставка рефинансирования равная 9,5%.

Таким образом, неустойка за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 составляет 430 607 руб. 23 коп., исходя из расчета 12 828 417,99 руб. × 53 дня × 2 × 1/300 × 9,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 170 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 90 000 руб. (170 000 + 10 000)/2).

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. с учетом объема оказанных услуг, сложности категории рассматриваемого дела и количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истцов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов документально подтвержденные почтовые расходы в сумме 542 руб. 51 коп.

Требования о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана истцами с правом представлять их интересы не только в рамках настоящего дела, а имеет общий характер.

Все присужденные судом суммы подлежат взысканию солидарно в пользу истцов, поскольку объект долевого участия в строительстве, согласно условиям договора, подлежит передаче истцам в их общую совместную собственность.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7 806 руб. 07 коп.

В письменных возражениях на иск ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставит ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Озеровой Светланы Сергеевны, Озерова Михаила Владимировича к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу Озеровой Светланы Сергеевны, Озерова Михаила Владимировича с АО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 170 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 90 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 542 руб. 51 коп., а всего взыскать 280 542 (двести восемьдесят тысяч пятьсот сорок два) руб. 51 коп.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 806 руб. 07 коп.

Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 21.06.2022