Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2817/2016 ~ М-2048/2016 от 30.03.2016

Дело № 2–2817/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года г.п. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой ФИО13 к Филипповой ФИО14, Сорокину ФИО15, Авдееву ФИО16, Авдееву ФИО17 об исправлении кадастровой ошибки, об определении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Вавилова М.М. обратились в Щёлковский городской суд с иском к Филипповой ФИО14, Сорокину ФИО15, Авдееву ФИО16, Авдееву ФИО17, с учетом уточненных исковых требований об исправлении кадастровой ошибки, об определении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок является ранее учтенным и сформирован в соответствии с фактическим пользованием. Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ был выявлен факт того, что данный участок имеет наложение фактических границ земельного участка истца на уже внесенные в данные ГКН границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, хотя по фактическому пользованию между ними существует общий забор.

С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что данное положение является следствием допущенной ранее кадастровой ошибки при уточнении границ земельных участком с кадастровыми номерами №, №, №, №,. На основании изложенного просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, обязать исправить кадастровую ошибку, путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Вавиловой М.М.

В судебное заседание истец – Вавилова М.М. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ее представитель - Козлова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Ответчик – Авдеев С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Ответчик – Авдеев Г.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Ответчик – Филиппова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Ответчик – Сорокин М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцу на основании Постановления Главы Администрации Осеевского сельского совета Щелковского района Московской области от 283 апреля 1993г. № принадлежит земельный участок – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,08га, адрес <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, между тем его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была.

В результате подготовки межевого плана, кадастровым инженером было выявлено, что по сведениям Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), земельный участок истца с кадастровым номером №, имеет наложение фактических границ на уже внесенные в данные ГКН границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: №, №, №, №,. Кадастровым инженером по результатам проведения исследований сделан вывод, изложенный в своем заключении, о наличии кадастровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 411 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Авдееву С.Г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Авдееву Г.Д.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Сорокину М.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Филипповой Н.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С целью определения наличия кадастровой ошибки, Определением Щелковского городского суда от 12.05.2016 года судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4.

Представленным в материалы дела заключением эксперта года, установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, определённые по фактическому пользованию, накладываются (пересекаются) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Площадь контура наложения (пересечения) «<данные изъяты>7» составляет 92 кв.м. с земельным участком №. Площадь контура наложения (пересечения) «<данные изъяты> составляет 32 кв.м. с земельным участком №. Площадь контура наложения «<данные изъяты> составляет 10 кв.м. с земельным участком №. Площадь контура наложения «№№№31» составляет 203 кв.м. с земельным участком №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащих истцам по фактическому пользованию не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № смещены примерно на 3 м на восток, а границы земельного участка с кадастровым номером № смещены примерно на 11 м на северо-запад относительно фактических границ.

На основании чего, экспертом делается вывод о наличии кадастровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, так как по характеру (состоянию) сооружений и ограждений видно, что они не меняли своего положения в течение многих лет.

В соответствии с предложенным вариантом исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков, площадь и конфигурация земельных участков с кадастровым номером № №, №, №, №, не изменится, приводится соответствующий каталог координат участка в системе МСК-50.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были допущены кадастровые ошибки, так как границы данных земельных участков накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 настоящего Закона).

По смыслу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении границ земельных участков ответчиков нарушает права истца, суд приходит к выводу об устранении выявленных кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащих ответчикам по варианту предложенному экспертом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Таким образом, кадастровый учет в отношении земельного участка по существу представляет из себя фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковых требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вавиловой ФИО13 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Вавиловой М.М., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Площадь земельного участка 800 кв.м.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 411 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдееву ФИО16, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта, каталог координат МСК-50, Зона 2:

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Филипповой ФИО14, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта, каталог координат МСК-50, Зона 2:

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Авдееву ФИО17, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта, каталог координат МСК-50, Зона 2:

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> принадлежащего на праве собственности Сорокину ФИО15, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта, каталог координат МСК-50, Зона 2:

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья О.Д. Колесникова