Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2012 ~ М-1121/2012 от 03.09.2012

                    Решение в окончательной форме                         принято 14 ноября 2012г.

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской    9 ноября 2012 года

11олевской городской суд Свердловской области 15 составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., мри секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1174/2012 по иску Шахминой Е.Б. к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» и Сяткиной Н.А. о признании права на государственную регистрацию права собственности па долю в общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шахмина Е.Б. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес изъят>

Шахмина Е.Б. обратилась в суд с иском к Сяткиной И.А. о признании права государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес изъят>. Собственником <данные изъяты> доли является Сяткина Н.А., которая фактически приняла наследство, открывшееся со смертью Сяткиной Е.М., ранее являвшейся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес изъят>. Сяткина Н.А. от оформления права собственности па дом и земельный участок уклоняется. Она решила оформить в собственность земельный участок, на котором дом расположен. Однако Сяткина Н.А. отказывается оформлять свою долю, чем препятствуют ей в приобретении права собственности на землю. Истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности па земельный участок по <адрес изъят>

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечен орган местного самоуправления «Управление муниципальным, имуществом Полевского городского округа».

При подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании истец уточнила предмет и основание иска: она просит признать за ней право на государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю на земельный участок по <адрес изъят>, по основаниям пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления и пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности па <адрес изъят>, приобретя его в силу наследования имущества бабушки Невзоровой А.Н., её отцом Невзоровым Б.В. и по договору дарения. Невзорова А.Н. приобрела долю в "дата изъята". Она умерла в "дата изъята" Дом фактически разделен на две половины. Вторую часть дома ранее занимала Сяткина Е.М., которая умерла в "дата изъята". Её дочь Сяткина Н.А. фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом, однако, от оформления наследственных прав она уклоняется. Она, истец, получила предписание об оформлении прав на земельный участок, на котором дом расположен, но исполнить его не может, поскольку для государственной регистрации права собственности необходимо присутствие в регистрационной службе всех сособственников. Сяткина Н.А. этим заниматься не желает, чем препятствует ей в оформлении права на землю.

Представитель ответчика ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» и ответчик Сяткина Н.А., в судебное заседание не явились, ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал о согласии с исковыми требованиями.

Заслушав испит исследовав материалы дела, суд приплел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шахмина Е.Б. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес изъят>, на основании договора дарения, заключенного ею и Невзоровым Б.В., "дата изъята", удостоверенного нотариусом г. Полевского Быковой Т.Ю.). "дата изъята" (запись по реестру №). Также <данные изъяты> доля в праве собственности на этот жилой дом принадлежал Невзоровой И.Б. по этому же договору.

Ранее <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой <адрес изъят> принадлежала Незорову Б.В. на основании свидетельства о праве па наследство, выданному Полевской государственной нотариальной конторой Свердловской области "дата изъята" по реестру за №.

Невзорова И.Б. подарила Шахминой Е.Б. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности па жилой <адрес изъят> по договору дарения от "дата изъята", удостоверенного Полевской государственной нотариальной конторой "дата изъята", запись по реестру №, нотариус Быкова Т.Ю.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями названных договоров дарения (л.д. 6,7).

"дата изъята" Сяткина Е.М. приобрела у Карабатовой Н.И. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес изъят> по договору мены, удостоверенному нотариусом г. Полевского Миргазизовой Т.М. "дата изъята", запись по реестру №. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора.

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области - филиал «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от "дата изъята" № (л.д. 14) видно, что собственниками жилого <адрес изъят> являются Шахмина Е.Б. и Сяткина Е.М. по <данные изъяты> доле каждая.

Сяткина Е.М. умерла "дата изъята", что подтверждается справкой отдела ЗАГС г. Полевского от "дата изъята" №.

Согласно справке нотариуса г. Полевского Миргазизовой Т.М. от "дата изъята" №, наследственное дело после смерти Сяткиной Е.М. не заводилось.

Из справки СОГУН «Областной государственный Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области — филиал «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от "дата изъята"т. № следует, что права па жилой <адрес изъят> за Сяткиной Н.Л. не зарегистрированы.

Из справки Полевского БТИ от "дата изъята" № (л.д. 9) видно, что первоначальные документы об отводе земельного участка по <адрес изъят> отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес изъят>, (л.д. 8), участок, общей площадью 2 399 кв.м, находится в государственной собственности, правообладателем указана Шахмина Е.Б.Учитывая то, что земельный участок, находящийся в <адрес изъят>, площадью 2 399 кв.м первоначально был предоставлен ранее вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации 2001г., а в вышеуказанных правоустанавливающих документах на жилой дом право, на котором земельный участок предоставлен, не указано, то следует считать, что спорный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в силу следующего.

Договор о праве застройки предусматривался нормами гражданского права ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, согласно которой договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими липами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. В примечании указывалось, что договор о праве застройки может простираться па земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. право па землю, предоставленную в трудовое пользование, в том числе в виде права па земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки), являлось бессрочным.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа. 1948 года. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которой заключались договоры застройки на определенный срок, признана утратившей силу, вследствие чего земельный участок для строительства жилого дома следует считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года, па землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу статьи 37 ЗК РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдастся новый документ, удостоверяющий право на землю.

Соответственно, с переходом права собственности на строение, к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором этот объект недвижимости расположен. Отсутствие документа, удостоверяющего право истца и предыдущих владельцев на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Шахминой Е.Б. права пользования земельным участком.

Итак, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные па земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что к Шахминой Е.Б. перешло право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности па жилой <адрес изъят>, соответственно, она имеет право па государственную регистрацию нрава собственности на земельный участок, па котором дом расположен, соразмерно своей доле в праве собственности на жилой дом. В отсутствии у других сособственников надлежащим образом оформленных документов на жилой дом, она это сделать не может, учитывая необходимость совместного обращения всех сособственников за регистрацией права собственности на земельный участок. В связи с этим суд считает возможным признать за Шахминой Е.Б. право па государственную регистрацию права собственности на земельный участок по <адрес изъят>, без участия собственника второй части дома.

При этом суд одновременно считает, что в удовлетворении иска к Сяткиной Н.А. следует отказать, поскольку, она не является лицом, обладающим правом распоряжения земельным участком, находящимся в государственной собственности.

На основании изложенною и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 11░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░