Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11725/2015 от 20.05.2015

Судья – Хайрутдинова О.С. Дело № 33-11725/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» мая 2015 года город Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.

при секретаре Масюке М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО «Колхоз «Прогресс» по доверенности < Ф.И.О. >19 на решение Гулькевичского районного суда от <...>,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Малахай Г.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Колхоз «Прогресс» обратилось в суд с иском к ООО «Агро-Мир», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15 о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды.

Обжалуемым решением Гулькевичского районного суда от <...> исковое заявление ОАО «Колхоз «Прогресс» осталось без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Колхоз «Прогресс» по доверенности < Ф.И.О. >19 ставит вопрос об отмене решения суда и просит принять новый судебный акт – об отказе в удовлетворении искового заявления, указывая, на то, что судом не дано надлежащей оценки, представленным по делу доказательствам, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО Колхоз «Прогресс» по доверенности < Ф.И.О. >19, представителя ООО «Агро-Мир» по доверенности < Ф.И.О. >20, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и принятии нового судебного акта по делу по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении искового заявления ОАО «Колхоз «Прогресс», суд первой инстанции сослался на то, что ОАО «Колхоз «Прогресс» не представило доказательство, что общество уведомило ответчиков о желании заключить договор аренды на новый срок, что в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ свидетельствует об утрате преимущественного права на заключение договора аренды.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Из материалов дела следует, что <...> между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51746201 кв.м. кадастровый номер 23:06:13 01 000:0118, местоположение: Краснодарский край, <...>, местоположение установлено относительно ориентира в границах ОАО «Колхоз Прогресс», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, <...>, с/о Пушкинский, <...> и ОАО «Колхоз Прогресс» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя.

В соответствии с условиями договора, земельный участок был передан в аренду ОАО «Колхоз Прогресс» сроком на 5 лет с момента осуществления государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован <...>, регистрационная запись 23-23-15/052/2007-446.

В пределах срока действия договора, со стороны ОАО «Колхоз Прогресс» права и обязательства арендатора выполнялись своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В сентябре 2012 года арендодатели - ответчики по делу были уведомлены ОАО «Колхоз Прогресс» о желании заключить договор аренды на новый срок.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ОАО «Колхоз Прогресс» по окончанию срока действия договора аренды, продолжило использовать земельный участок.

Со стороны собственников земельного участка, отсутствовали какие-либо возражения относительно пользования земельным участком. Следовательно, договор аренды считался пролонгированным.

Решений о расторжении договора аренды общим собранием собственников не принималось; расторжение договора аренды в судебном порядке не осуществлялось.

В 2014 году ответчиками произведен выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 51746201 кв.м. кадастровый номер 23:06:13 01 000:0118, в результате которого были сформированы земельные участки: < Ф.И.О. >6 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:451, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >7 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:461, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >8 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:460, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >9 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:470, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >2 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:474, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >10 - земельный участок площадью 94600 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:437, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >3 - земельный участок площадью 94600 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:449, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >4 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:447, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >11 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:423, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >12 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:438, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >5 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:443, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >13 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:425, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >14 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:440, дата регистрации <...> года; < Ф.И.О. >15 - земельный участок площадью 47300 кв.м., кадастровый номер: 23:06:1301000:424, дата регистрации <...> года.

В осенью 2014 года ОАО «Колхоз Прогресс» стало известно о заключении собственниками договоров аренды с ООО «Агро-Мир», а именно договоров аренды от <...> года, <...> года, от <...> года, от <...> года, от <...> года, от <...>4 года.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли установлено статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Специальный способ защиты преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды, предусмотрен статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации а именно, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу правил пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

В пункте 4.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", указано, что если арендодатель заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды (пункт 2 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции), вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.

Удовлетворение заявленных исковых требований ОАО «Колхоз «Прогресс» права третьих лиц не нарушает, поскольку, принимая на себя права и обязанности арендатора, ОАО «Колхоз Прогресс» гарантирует добросовестное выполнение обязательств, предусмотренных договорами.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 23 "О судебном решении" решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение Гулькевичского районного суда от <...> подлежит отмене, так как не отвечает принципам законности и обоснованности, а исковое заявление Исковое заявление ОАО «Колхоз «Прогресс» - удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу представителя ОАО «Колхоз «Прогресс» по доверенности < Ф.И.О. >19 удовлетворить.

Решение Гулькевичского районного суда от <...> отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ОАО «Колхоз «Прогресс» к ООО «Агро-Мир», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >3, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >11, < ░.░.░. >12, < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >13, < ░.░.░. >14, < ░.░.░. >15 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░░:

-      ░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:451 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

-      ░ < ░.░.░. >7 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:461 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

-      ░ < ░.░.░. >8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:460 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

-      ░ < ░.░.░. >9 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 42300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:470 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

- ░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:474 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

- ░ < ░.░.░. >10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 94600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:437 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.; ?

- ░ < ░.░.░. >3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 94600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:449 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

░ < ░.░.░. >4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:447 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

-      ░ < ░.░.░. >11 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:423 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

- ░ < ░.░.░. >12 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:438 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

- ░ < ░.░.░. >5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:443 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

- ░ < ░.░.░. >13 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:425 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

- ░ < ░.░.░. >14 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:440 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.;

-      ░ < ░.░.░. >15 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:06:1301000:424 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> pe░. <...> ░░ <...> ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

<...>░░░░ ░░░░: