Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2015 ~ М-2275/2015 от 09.10.2015

Дело 2-1930/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Овчаренко Л.С.

с участием:

представителя истца Кюльбякова В.Н. адвоката Коленкиной В.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в станице Ессентукской гражданское дело по иску Кюльбякова В.Н. к ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения,

установил:

Истец Кюльбяков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения, в котором указывает, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» нежилые помещения - птицефабрику, состоящую из двух зданий, расположенных в ст. Суворовской. Стоимость нежилых помещений по договору была определена в размере <данные изъяты> рублей. Оплату в размере <данные изъяты> рублей он произвел путем внесения указанной суммы в кассу ООО «Агрофирма «Село Ворошилова», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрацию перехода права собственности не провели, так как у ответчика право собственности на проданные строения юридически оформлено не было. Таким образом, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском для подтверждения его права собственности на приобретенные по договору купли-продажи нежилые помещения.

Полагает, что договор купли-продажи должен быть признан действительным, так как он был заключен в письменной форме, указаны существенные условия сделки сведения о предмете договора, цена. Обе стороны исполнили свои обязательства по сделке: он внес в кассу деньги в размере <данные изъяты> рублей, а ответчики передели ему по счету-фактуре и накладной приобретенные им строения. Считает, что счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладную № от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи.

С момента приема недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время он владеет и пользуется приобретенными нежилыми строениями как собственник, несет бремя собственности.

Согласно техническому паспорту нежилого здания с инвентарным номером №, расположенному в ст. Суворовской, составленному ДД.ММ.ГГГГ Суворовским отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - БКИ, приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество состоит из строений литер А площадью <данные изъяты> кв. м и строения литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Обратившись в суд, истец Кюльбяков В.Н. просит суд признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кюльбяковым В.Н. и ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» нежилых зданий с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенных в ст. Суворовской, состоящих из строений литер А площадью <данные изъяты> кв. м и литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.;

- признать за Кюльбяковым В.Н. право собственности на нежилые здания с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные в ст. Суворовской, состоящие из строений литер А площадью <данные изъяты> кв. м и литер Б, площадью <данные изъяты> кв. м, литера В, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Кюльбяков В.Н. не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Представитель истца – адвокат Коленкина В.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно просила суд признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кюльбяковым В.Н. и ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» нежилых зданий с инвентарным номером №, расположенных в ст. Суворовской, состоящих из строений литер А площадью <данные изъяты> кв. м и литер Б, площадью <данные изъяты> кв. м. и литер В площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» в судебное заседание не явился, представив ходатайство в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить, а так же рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии, не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АгроФирма «Село Ворошилова», в лице директора Кайшева Ю.Г. продал Кюльбякову В.Н. нежилые помещения ПТФ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящие из трех строений литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., литер В, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. Сумма договора составила <данные изъяты> рублей /л.д. 34/.

Кюльбяковым В.Н. во исполнение указанного договора в кассу ООО «АгроФирма «Село Ворошилова», в счет покупки нежилого строения ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма, указанная в договоре в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35/.

В соответствии с техническим паспортом, выданного Суворовским отделом Ессентукского филиала Предгорным филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество БКИ» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание литер «Б» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № /л.д. 29-33/.

Как видно из технического паспорта, выданного Суворовским отделом Ессентукского филиала Предгорным филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество БКИ» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание литер «А» имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., и инвентарный № /л.д. 60-64/.

Согласно техническому паспорту выданного Суворовским отделом Ессентукского филиала Предгорным филиалом ГУП СК «<адрес>имущество БКИ» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание литер «В» имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м. и инвентарный № /л.д. 70-74/.

На соноаснии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

В данном случае сделка между сторонами по договору купли-продажи была совершена в письменном виде, о чем свидетельствует, имеющаяся в материалах дела, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 34/.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.

В данном случае, после заключения сделки, истцу были переданы указанные нежилые здания, которыми он пользуется, владеет до настоящего времени.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кюльбякова В.Н. к ООО «Агрофирма «<адрес>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кюльбяковым В.Н. и ООО «Агрофирма «Село Ворошилова», в соответствии с которой ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» продали, а Кюльбяков В.Н. купил нежилые здания с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные в ст. Суворовской, состоящие из строений литер А площадью <данные изъяты>1 кв.м., литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м. и литер В площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кюльбяковым В.Н., право собственности на нежилые здания с инвентарным номером <данные изъяты> расположенные в ст. Суворовской, состоящие из строений литер А площадью <данные изъяты> кв. м и литер Б, площадью <данные изъяты> кв. м, литера В, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его объявления.

Судья Д.Д. Суворов