Мотивированное решение по делу № 02-0277/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Цыгановой Л.М.,

с участием представителя истца Ш*** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2018 по иску Шариповой *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, проектной площадью 110,3 кв.м с условным номером ***, расположенной на 27 этаже корпуса № *** в составе жилого комплекса по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит право получения в собственность квартиры *** на основании договора участия в долевом строительстве от 05.12.2011 № ***, заключенного между Шариповым А.Ф. в качестве участника долевого строительства и ответчиком в качестве застройщика.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 05.12.2011г. № *** осуществлена Управлением Росреестра по Москве 29.12.2011 г. за номером регистрации ***.

Согласно договору безвозмездной (в порядке дарения) уступки прав требований от 05.03.2015г., государственная регистрация которого осуществлена Управлением Росреестра по Москве 29.04.2015 за номером регистрации 7***, права требования по Договору участия в долевом строительстве от 05.12.2011г. №*** перешли от Шарипова А.Ф. к истцу.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 05.12.2011 г, № *** правовыми основаниями для его заключения являются договор аренды земельного участка от 28.03.2011 № *** между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, разрешение на строительство №RU77224000-006120 от 08.06.2011, Проектная декларация, размещенная 04 апреля 2011 года в сети Интернет на сайте www.sky-house.ru.

Установленный договором участия в долевом строительстве от 05.12.2011 № *** срок передачи ответчиком квартиры истцу – не позднее 30 месяцев, исчисляемых с 01 июня 2014 года, т.е. до 01 декабря 2016 года.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 05.12.2011 г. № *** цена квартиры согласована в размере 23 179 067 рублей.

Обязательства истца по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением от 21.06.2011 г. № 4110 и Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 01.12.2011г. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

Представитель истца по доверенности Ш*** в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г.Москвы, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, строительство жилого дома по адресу: г***, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы  04.07.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, № RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, № RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года.

Также судом установлено, что 05 декабря 2011 года между Шариповым А.Ф. и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 05.12.2011 № *** цена квартиры согласована в размере 23 179 067 рублей.

Согласно договору безвозмездной (в порядке дарения) уступки прав требований от 05.03.2015г., государственная регистрация которого осуществлена Управлением Росреестра по Москве 29.04.2015 за номером регистрации 77-77/011-77/011/236/2015-263/1, права требования по Договору участия в долевом строительстве от 05.12.2011г. №*** перешли от Шарипова А.Ф. к истцу.

Обязательства истца, определенные Договором уступки прав от 05.12.2011 г., исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением от 21.06.2011 г. № *** и Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 01.12.2011г.

Как пояснил представитель истца, ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче оплаченной квартиры истцу не исполнило.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Предмет договора (квартира) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче объектов недвижимости потребителю не исполнено.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 46 800 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шариповой *** удовлетворить.

Признать за Шариповой *** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, проектной площадью 110,3 кв.м с условным номером ***, расположенной на 27 этаже корпуса № *** в составе жилого комплекса по адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Шариповой *** расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

4