Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-725/2020 (33-41880/2019;) от 14.10.2019

Судья Филонов Ю.Л. Дело № 33-725/2020

(№ 2-605/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Губаревой С.А., Палянчук Т.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Зибиревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Алексея Геннадьевича к Захаровой Татьяне Александровне, Волобуеву Григорию Дмитриевичу об установлении границ земельного участка и по встречному иску Захаровой Татьяны Александровны к Иванченко Алексею Геннадьевичу об установлении границ земельных участков,

по апелляционной жалобе представителя Иванченко А.Г. – Белоусова О.И. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 мая 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Иванченко А.Г. отказано, встречные исковые требования Захаровой Т.А. удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Губаревой С.А., выслушав объяснения представителя Иванченко А.Г. – Белоусова О.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Волобуева Г.Д. и его представителя Федотова И.В., объяснения представителя Захаровой В.Ю. – Скорынина В.Ю., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Иванченко А.Г. обратился с иском к Захаровой Т.А., Волобуеву Г.Д. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Иванченко А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора дарения от 24 апреля 2017 года. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано.

С целью установления границ и площади указанного земельного участка Иванченко А.Г. обратился к кадастровому инженеру Беспалову С.М. для проведения кадастровых работ. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно сведениям ГКН и правоустанавливающим документам, составляет 737 кв.м., однако при фактическом обмере земельного участка, его площадь составила 618 кв.м., что меньше на 119 кв.м., площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Кроме этого, было установлено, что конфигурация земельного участка по существующему ограждению-забору, установленному ответчиками, отличается от конфигурации, содержащейся в первоначальных правоустанавливающих документах.

По результатам проведенных работ, кадастровым инженером Беспаловым С.М. был составлен межевой план, а также подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако, собственники смежного земельного участка, с кадастровым номером <...>, Захарова Т.А. и Волобуев Г.Д. отказались согласовать смежную границу земельных участков и предоставили свои возражения. Данный отказ препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Иванченко А.Г. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Беспалова С.М.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом последующих изменений, Иванченко Г.Д. просил установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с вариантом каталога координат подготовленным кадастровым инженером Беспаловым С.М., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на кадастровый учет сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью 737 кв.м., согласно указанному каталогу координат.

Захарова Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Иванченко А.Г. об установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований Захаровой Т.А. указано, что ей принадлежит1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 апреля 2014 года и на основании договора дарения от 2 июля 2014 года. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок является Волобуев Г.Д.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 марта 2006 года был произведен реальный раздел домовладения, находящегося по адресу: г. Сочи, ул. Цимлянская, 33, а также были установлены границы земельного участка, предоставленного Кириченко А.П., правопредшественнику Захаровой Т.А. и Волобуева Г.Д.

Составленный кадастровым инженером Беспаловым С.М. межевой план и заключение не соответствуют названному решению суда, а также фактическому местоположению границ спорных земельных участков, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и существуют на местности с 1995 года.

Просила установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенными по адресу: <...>, в соответствии с заключением судебной экспертизы, по каталогу координат кадастрового инженера Зорченко И.С., с учетом фактического землепользования.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Иванченко А.Г. отказано. Встречные исковые требования Захаровой Т.А. удовлетворены. Судом установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> в системе координат МСК-23 (Х/У).

Данное решение обжаловано представителем Иванченко А.Г. – Белоусовым О.И. В жалобе содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Иванченко А.Г. В качестве оснований для отмены указано на неправильное применение судом норм материального прав, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, отсутствие надлежащей оценки представленных доказательств.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Иванченко А.Г., Захарова Т.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Иванченко А.Г. является собственником земельного участка, площадью 737 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Захарова Т.А. и Волобуев Г.Д. являются собственниками земельного участка, площадью 627 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Указанные земельные участки являются смежными. Местоположение границ данных участков в соответствии с требованиями законодательства, не установлено.

Вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда Краснодарского края от 27 марта 2006 года по делу 2-695/2006 произведен реальный раздел домовладения, литер «А», по ул. Цимлянской, 33 в Адлерском районе г. Сочи. Выделены помещения всем собственникам данного жилого дома, а именно Кириченко А.П., Иванченко К.Ф. и Царьковой С.С. Также были установлены границы земельного участка предоставленного Кириченко А.П.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также- Закон о регистрации).

На основании ч.4 ст.8 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены, в том числе, его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя требования Захаровой Т.А., суд первой инстанции установил границы спорных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера Зорченко И.С. При этом, суд принял во внимание выводы судебной экспертизы от 28.03.2019, проведенной экспертами ООО «Земгеоцентр», в соответствии с которыми возможно установление границ земельных участков по фактическому землепользованию, которые предложены кадастровым инженером Зорченко И.С. Суд также указал, что представленный Иванченко А.Г. межевой план и заключение кадастрового инженера Беспалова С.М. не могут быть приняты во внимание, так как предложенные последним границы земельного участка истца по первоначальному иску не соответствуют ни их фактическому местоположению на местности, ни правоустанавливающим документам.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о необходимости установления смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам, не может согласиться с выводом суда об установлении местоположения других границ спорных земельных участков.

Суд, разрешая, по сути, спор между собственниками двух земельных участков о том, как должна проходить смежная граница, одновременно установил и иные границы земельных участков сторон, спор о местоположении которых между ними отсутствует. Следовательно, суд разрешил вопрос о местоположении границ земельных участков, принадлежащих иным лицам, которые не являются участниками судебного разбирательства.

Кроме того, устанавливая местоположение границ по фактическому землепользованию, суд не учел, что вступившим в законную силу решением суда был разделен земельный участок, находящийся по адресу: г. Сочи, ул. Цимлянская, 33 и согласно данному решению установлены границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время Захаровой Т.А., Волобуеву Г.Д. В решении указано, что данный земельный участок является двухконтурным и указано прохождение длин границ.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, была назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение экспертов, в том числе, были поставлены вопросы о возможности определения координат (МСК-23) прохождения границ земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом расположения жилого дома, согласно заключению судебно-технической экспертизы, выполненной ООО «Адлерпроектцентр» в 2006 году в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-695/2006, а также о соответствии расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> заключению судебно-технической экспертизы, выполненной ООО «Адлерпроектцентр» в 2006 году.

В заключении ООО «Земгеоцентр» от 28 марта 2019 года экспертами определены координаты характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <...>, состоящего из двух замкнутых контуров, согласно заключению судебно-технической экспертизы от 2006 года, и решения Адлерского районного суда от 27 марта 2006 года.

Не доверять представленному заключению у судебной коллегии оснований не имеется, поскольку экспертиза проводилась экспертами, имеющими соответствующее образование в области землеустройства, заключение экспертизы было дано на основании представленных судом материалов настоящего гражданского дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает возможным установить смежную границу земельных участков, принадлежащих сторонам, по координатам характерных точек, указанным в приложении № 1 заключения ООО «Земгеоцентр» от 28 марта 2019 года, которые соответствуют ранее определенным решением суда границам и являются наиболее приемлемыми.

Установление смежной границы земельных участков по указанному варианту не нарушает прав и законных интересов сторон, учитывает фактическое использование сторонами земельных участков и расположение объектов недвижимости на участках, а также является наиболее рациональным.

При таких обстоятельствах, решение суда в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <...> и в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <...>, кроме смежной границы между данными участками не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении этих требований.

Что же касается местоположения смежной границы земельных участков сторон, то она подлежит установлению в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в заключении ООО «Земельный геодезический центр» от 28 марта 2019 года (приложение №1), которые частично совпадают с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, указанным в заключении кадастрового инженера Зорченко И.С.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 мая 2019 года в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цимлянская, 33 и в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г<...>, кроме смежной границы между данными участками отменить и принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Захаровой Татьяны Александровны к Иванченко Алексею Геннадьевичу об установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цимлянская, 33, кроме смежной границы между данными участками отказать.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. <...> по координатам характерных точек, указанных в приложении №1 заключения ООО «Земельный геодезический центр» от 28 марта 2019 года.

Исключить из резолютивной части решения второй абзац об удовлетворении исковых требований Захаровой Т.А. в полном объеме.

В остальной части решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 мая 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: