Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4102/2011 ~ М-3638/2011 от 26.08.2011

дело №2- 4102/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года                                                                г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Кургановой Н.В.,

при секретаре                                                Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогаткиной О.Н. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Рогаткина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований Рогаткина О.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор № на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. Однако, до настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования Рогаткиной О.Н. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. (л.д.26).

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Рогаткиной О.Н.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам. В связи с чем очереднику Рогаткиной О.Н. была выделена двухкомнатная <адрес>, при условии её долевого участия в завершении строительства дома (л.д.15)     ДД.ММ.ГГГГ между Рогаткиной О.Н. и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице Генерального директора ФИО3 был заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

В соответствии с п.2.3.1. договора, Рогаткина О.Н. как Застройщик в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме <данные изъяты> целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Рогаткина О.Н. выполнила полностью условия договора, а именно: произвела оплату по Договору, путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 16), приобретала так же за счет собственных средств сантехническое оборудование, безвозмездно отработала на строительстве жилого дома 250 часов. Кроме этого, истцом оплачены проведение электромонтажных работ по всему дому, работы по благоустройству придомовой территории, отделка фасадов всего дома и т.д. Таким образом, Рогаткиной О.Н. обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фондом <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес> (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ (л.д.55).

    В 2004 г. сотрудниками Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», была проведена инвентаризация дома, и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный №.

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения <адрес> объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (л.д.14).

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения, ДД.ММ.ГГГГ между Рогаткиной О.Н. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Рогаткиной О.Н. – в качестве соинвестора строительства <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений, администрацией Пушкинского муниципального района, вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта (л.д.61).

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договора на обслуживание дома.

Согласно Договора о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако, ни ОАО «Софринский завод строительных материалов», ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В 2004г. сотрудниками Пушкинского ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры <адрес> согласно    технического паспорта составляет: общая площадь - 63,9 ( шестьдесят три целых девять десятых ) кв.м., общая площадь жилых помещений 60,70 (шестьдесят целых семь десятых) кв.м. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Рогаткиной О.Н. и ЖСК «Возрождение» заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении характеристик передаваемой <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО4 (л.д.30-142), следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства <адрес> «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Рогаткиной О.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рогаткиной О.Н. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рогаткиной О.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: