Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2018 ~ М-988/2018 от 20.03.2018

дело № 2-1592/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Ю.В. к Администрации г. Шахты, третьи лица: Зейферт О.А., Бархатова В.И., о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Ковалев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что по данным АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.А.И. с долей собственности 1/2 и П.А.И. с долей собственности 1/2 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Р.Е.В.., реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ П.А.И.., П.А.И.. и Ковалев Ю.В. заключили договор купли-продажи жилого дома в присутствии двух свидетелей и председателя уличного комитета. Согласно этому договору, покупатель Ковалев Ю.В. передал собственные денежные средства продавцам, П.А.И.. и П.А.И.. В свою очередь продавцы, П.А.И.. и П.А.И.., передали Ковалеву Ю.В. ключи и всю, относящуюся к домовладению, документацию. Так же была достигнута устная договоренность об оформлении в дальнейшем договора купли-продажи нотариально. П.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. П.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, документы на домовладение не были оформлены и право собственности на данное домовладение на имя Ковалева Ю.В.. не зарегистрировано. Владение Ковалевым Ю.В. указанным домовладением является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным. Он ухаживал за земельным участком, на котором находится вышеуказанное домовладение, производил текущий ремонт указанного домовладения. В настоящее время Ковалевым Ю.В. своими силами в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены неотделимые улучшения домовладения. Права иных лиц на принадлежащее Ковалеву Ю.В. имущество в течение всего срока не заявлялись.

На основании изложенного, просит суд: признать сделку купли-продажи между Ковалевым Ю.В. и П.А.И.., П.А.И.., заключенную в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, действительной; признать за Ковалевым Ю.В. право собственности на жилой дом лит. «А,а,а3», общей площадью 17,2 кв.м, и жилой - 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Зейферт О.А., Бархатова В.И., являющиеся наследниками П.А.И..

Истец Ковалев Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гульдинская И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив при этом фамилию продавца, П.А.И., как П.А.И..

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Бархатова В.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требования Ковалева Ю.В.

Третье лицо: Зейферт О.А. в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представила, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, 3-е лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Ковалевой А.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    -в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ);

-согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной);

-в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (регистрации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.А.И. с долей собственности 1/2 и П.А.И. с долей собственности 1/2 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Р.Е.В.., реестровый №, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ П.А.И.., П.А.И.. и Ковалев Ю.В. заключили договор купли-продажи жилого дома в присутствии двух свидетелей и председателя уличного комитета. Согласно этому договору, покупатель Ковалев Ю.В. передал собственные денежные средства продавцам, П.А.И.. и П.А.И.. В свою очередь продавцы, П.А.И.. и П.А.И.., передали Ковалеву Ю.В. ключи и всю, относящуюся к домовладению, документацию. Так же была достигнута устная договоренность об оформлении в дальнейшем договора купли-продажи нотариально.

П.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

П.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, документы на домовладение не были оформлены, и право собственности на данное домовладение на имя Ковалева Ю.В. не зарегистрировано. Владение Ковалевым Ю.В. указанным домовладением является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным. Он ухаживал за земельным участком, на котором находится вышеуказанное домовладение, производил текущие ремонты в указанном домовладении.

В настоящее время Ковалевым Ю.В. своими силами в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены неотделимые улучшения домовладения.

Права иных лиц на принадлежащее Ковалеву Ю.В. имущество в течение всего срока не заявлялись.

Из сообщения нотариуса г. Шахты Т.О.Н.. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти П.А.И., прежнего собственника спорного домовладения наследственного дела не заводилось, а после смерти П.А.И. заведено наследственное дело №. С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: Зейферт О.А., Бархатова В.И.. Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет.

В настоящее время Ковалева Ю.В. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

-показаниями свидетеля З.В.А.., из которых следует, что она знает Ковалева Ю.В., так как проживает по-соседству. В 1998 году она присутствовала при заключении сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетель так же подтвердила, что в ее присутствии Ковалев Ю.В. передал собственные денежные средства продавцам, П.А.И.. и П.А.И.., о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли-продажи, который был составлен ее рукой;

-справкой АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» (л.д. 6);

-копией свидетельства о смерти П.А.И.. (л.д. 8);

-копией свидетельства о смерти П.А.И.. (л.д. 9);

-копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 11-14);

-копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

-договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22);

-выпиской из ЕГРН (л.д. 23-26);

-сообщением нотариуса г. Шахты Т.О.Б. (л.д. 27,28).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает их объективными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ковалева Ю.В. к Администрации г. Шахты, третьи лица: Зейферт О.А., Бархатова В.И., о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым Ю.В. и П.А.И., П.А.И., действительной.

Признать за Ковалевым Ю.В. право собственности на жилой дом лит. «А,а,а3», общей площадью 17,2 кв.м и жилой - 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.