Решение по делу № 2-2353/2018 ~ М-1444/2018 от 13.03.2018

Дело№2-2-2353/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова И.Ш. к Ибрагимову Р.Ш. о взыскании платы за коммунальные услуги и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов И.Ш. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ибрагимов И.Ш. совместно с отцом ФИО6 получил совместную собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, наследниками по закону является истец и родной брат истца Ибрагимов Р.Ш.

По решению Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 66,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение состоит из двух смежных жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и жилой комнаты – 17,1 кв.м., одной изолированной жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 7,9 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 2 кв.м., встроенный шкаф 0 0,3 кв.м., двух балконов площадью 7,1 кв.м. (2,7 кв.м. и 4,4 кв.м.) лоджии – 16,4 кв.м.

В квартире зарегистрированы истец Ибрагимов И.Ш., ответчик Ибрагимов Р.Ш. и несовершеннолетний ФИО5 (племянник истца), что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанной квартире спорное жилое помещение является единственным местом жительства, которое находится у него в собственности, каких-либо прав распоряжения недвижимым имуществом он не имеет, свои обязанности по уплате коммунальных платежей истец выполняет исправно.

Ответчик право собственности на долю в квартире у нотариуса не регистрирует, в квартире не проживает, лицевой счет на квартире открыт на имя ответчика, бремя содержания спорной квартиры ответчик не несет, в связи с чем, истец вынужден оплачивать расходы по содержанию квартиры в полном объеме.

Поскольку ответчик не оформляет право собственности на свою долю в квартире, лицевой счет не был переоформлен на собственника жилья и не был разделен между собственниками жилого помещения, следовательно, оплата жилого помещения и коммунальных услуг возможна была только в целом на жилое помещение, без определения долей.

Согласно квитанциям истцом были оплачены коммунальные услуги:

- за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 41 538,77 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 42 460,86 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ год за период с января по сентябрь в размере 50 638,88 руб., с октября по декабрь в размере 14 760,54 руб.

Поскольку право истца на 3/4 доли в праве общей собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то в период с ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года целесообразно взыскать с ответчика половину оплаты коммунальных услуг, а начиная с октября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года соразмерно 1/4 доли.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года сумма коммунальных платежей ответчика составляет: 67 319,25 руб.

Сумма коммунальных платежей ответчика в период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 3 690,13 руб.

Также, в настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой, порядок пользования спорной квартирой должен быть установлен в соответствии с долями, при котором истцу будет определено в пользование две смежные комнаты 17,1 кв.м. и площадью 17,1 кв.м., включая прилегающих к указанным комнатам два балкона площадью 7,1 кв.м. (2,7 кв.м. и 4,4кв.м.) и лоджию площадью 16,4 кв.м., что соответствует 3/4 доли в праве общей собственности спорной квартиры, ответчику - одну изолированную жилую комнату площадью 12,2 кв.м., места общего пользования закрепить в общее владение и пользование сторон.

Определение порядка пользования жилым помещением необходимо для реализации прав собственника на жилое помещение (недвижимое имущество), а именно право владения, пользования и распоряжения, в соответствии с назначением объекта и пределами его использования.

На основании изложенного просит

- взыскать с ФИО3 оплату коммунальных услуг в размере 71 009,38 руб.,

- выделить ФИО2 в пользование две смежные комнаты жилой площадью 34,2 кв.м. (17,1 кв.м. и 17,4 кв.м.), а также прилегающие к ним два балкона площадью 7,1 кв.м. и лоджию 16,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

- выделить ФИО3 в пользование изолированную комнату жилой площадью 12,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

- места общего пользования – кухню, туалет, ванную, коридор, встроенный шкаф оставить в совместном пользовании Ибрагимова И.Ш. и Ибрагимова Р.Ш.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление, просил удовлетворить.

Истец на судебном заседании не явился, просил рассмотреть без его участия.

Ответчик на судебном заседании иск признал частично, факт проживания в квартире не отрицал, оплату коммунальных услуг не производил, в части определения порядка пользования жилым помещением отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определено по 1/2 каждому Ибрагимову И.Ш. и ФИО6 в праве общей совместной собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Признано право собственности за Ибрагимовым И.Ш. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о признании права собственности за Ибрагимовым Р.Ш. на долю в квартире отказано.

Судом установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ибрагимову И.Ш., 3/4 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ибрагимову Р.Ш. 1/4 доли в праве.

Согласно технического паспорта следует, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и жилой комнаты – 17,1 кв.м., одной изолированной жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 7,9 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 2 кв.м., встроенный шкаф 0 0,3 кв.м., двух балконов площадью 7,1 кв.м. (2,7 кв.м. и 4,4 кв.м.) лоджии – 16,4 кв.м., лицевой счет открыт на имя Ибрагимова Р.Ш., который является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выданной МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ <адрес> отделение «Сипайлово-1» на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ибрагимов И.Ш. и Ибрагимов Р.Ш. являющиеся собственниками указанного выше жилого помещения, обязаны соразмерно со своим долям, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1 ст. 325 ГК РФ). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из расчета истца и представленных квитанций следует, что в период:

- за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 41 538,77 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 42 460,86 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ год за период с января по сентябрь в размере 50 638,88 руб., с октября по декабрь в размере 14 760,54 руб.,

Поскольку право истца на 3/4 доли в праве общей собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то в период с ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года целесообразно взыскать с ответчика половину оплаты коммунальных услуг, а начиная с октября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года соразмерно 1/4 доли.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года сумма коммунальных платежей ответчика составляет: 67 319,25 руб.

Сумма коммунальных платежей ответчика в период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 14 760,54 / 4 = 3 690,13 руб.

Таким образом, размер 1/4 доли платежей -3 690,13 руб, рассчитанный истцом, составляет не более суммы, указанной расчетным органом, в связи с чем, суд не соглашается с размером, рассчитанным истцом. Из представленных квитанций сумма за взыскиваемый период, задолженность ответчика по коммунальным платежам в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года с учетом долей составляет 62653,55 руб.

С учетом вышеизложенного, что с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате жилье и коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 62653,55 руб.

Далее, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ибрагимову И.Ш., 3/4 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ибрагимову Р.Ш. 1/4 доли в праве..

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр ГО г.Уфа РБ Октябрьский район отделение «Сипайлово-1», по адресу <адрес> зарегистрированы:

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ с указанием родственных отношений брат,

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ с указанием родственных отношений племянник.

На судебном заседании ответчик подтвердил, что проживает в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивал, доказательств обратно не представил.

Согласно технического паспорта следует, что указанная квартира состоит из двух смежных жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и жилой комнаты – 17,1 кв.м., одной изолированной жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 7,9 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 2 кв.м., встроенный шкаф 0 0,3 кв.м., двух балконов площадью 7,1 кв.м. (2,7 кв.м. и 4,4 кв.м.) лоджии – 16,4 кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой в связи с чем, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование истца комнаты площадями 17,1 кв.м. и 17,1 кв.м., с примыкающими балконами и лоджией, при этом в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя в пользование истице Ибрагимова И.Ш. две смежные комнаты общей площадью 34,2 кв.м., а в пользование ответчика Ибрагимову Р.Ш. меньшую комнату, площадью12,2 кв. м, суд принимает во внимание размер доли в праве общей собственности истца и ответчика, а также степень нуждаемости в жилом помещении каждой из сторон и отсутствие доказательств со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2079,61 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Ибрагимова И.Ш. к Ибрагимову Р.Ш. о взыскании платы за коммунальные услуги и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить

Взыскать с Ибрагимова Р.Ш. в пользу Ибрагимова И.Ш. расходы по оплате жилье и коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 62653,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2079,61 руб.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование Ибрагимова И.Ш. смежные комнаты жилой общей площадью 34,2 кв.м. (17,1 кв.м. и 17,1 кв.м.), а также прилегающие к ним два балкона площадью 7,1 кв.м. и лоджию 16,4 кв.м.

- передать в пользование Ибрагимова И.Ш. комнату площадью 12,2 кв.м.;

- в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2018 года.

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.