Мотивированное решение от 27.10.2023 по делу № 02-3537/2023 от 13.02.2023

УИД№ 77RS0001-02-2023-001754-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/2023 по иску Зайцева Евгения Владимировича, Долининой Марины Александровны, Мартыненко Натальи Александровны, Чувахиной Елены Владимировны, Денисовой Ирины Викторовны, Потапова Михаила Борисовича, Чибрика Ивана Васильевича, Шевченко Елены Владимировны, Езнаева Рамазана Магомедовича, Челышева Владислава Александровича к ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» об обязании произвести перерасчет платы за машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО», в котором просили:

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Зайцеву Е.В. перерасчет платы за машиноместа №41 и 42 по адресу: Московская обл., г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 218 руб. 10 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023 и в размере 1 240 руб. 52 коп. за период с 22.10.2021 г. по 01.07.2022 г.;

- признать сумму задолженности Зайцева Е.В. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 17 053 руб. 40 коп. и за период с 22.10.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 22 329 руб. 36 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Зайцева Е.В. штраф в размере 19 691 руб. 38 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Долининой М.А. перерасчет платы за машиноместо №80 по адресу: Московская обл,, *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 144 руб. 42 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 171 руб. 33 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 172 руб. 57 коп. за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г.;

- признать сумму задолженности Долининой М.А. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 010 руб. 94 коп. и за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 14 055 руб. 96 коп., за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г. в размере 19 933 руб. 69 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Долининой М.А. штраф в размере 21 000 руб. 29 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Мартыненко Н.А. перерасчет платы за машиноместа №46 и №47 по адресу: Московская обл,, *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 144 руб. 42 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 171 руб. 33 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 172 руб. 57 коп. за период с 11.06.2021 г. по 01.07.2021 г., сумму 1 144 руб. 42 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 171 руб. 33 коп. за период с 22.11.2021 г. по 01.07.2022 г.;

- признать сумму задолженности Мартыненко Н.А. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 010 руб. 94 коп. и за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 14 055 руб. 96 коп., за период с 01.06.2021 г. по 01.07.2021 г. в размере 1 172 руб. 57 коп., за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размер 8 010 руб. 94 коп., за период с 22.11.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 9 370 руб. 64 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Мартыненко Н.А. штраф в размере 20 310 руб. 52 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Чувахиной Е.В. перерасчет платы за машиноместо №71 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 218 руб. 10 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 240 руб. 52 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 241 руб. 55 коп. за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г.;

- признать сумму задолженности Чувахиной Е.В. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 526 руб. 70 коп. и за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 14 886 руб. 24 коп., за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г. в размере 21 106 руб. 35 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Чувахиной Е.В. штраф в размере 22 259 руб. 64 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Денисовой И.В. перерасчет платы за машиноместо №17 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 144 руб. 42 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 171 руб. 33 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 172 руб. 57 коп. за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г.;

- признать сумму задолженности Денисовой И.В. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместо за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 010 руб. 94 коп. и за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 14 055 руб. 96 коп., за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г. в размере 19 933 руб. 69 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Денисовой И.В. штраф в размере 21 000 руб. 29 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Потапову М.Б. перерасчет платы за машиноместа №8 и №9 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 144 руб. 42 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 171 руб. 33 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 172 руб. 57 коп. за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г.;

- признать сумму задолженности Потапова М.Б. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 16 021 руб. 88 коп. и за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 28 111 руб. 92 коп., за период с 02.04.2021 г. по 01.07.2021 г. в размере 7 035 руб. 42 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Потапова М.Б. штраф в размере 25 584 руб. 61 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Чибрику И.В. перерасчет платы за машиноместо №69 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 218 руб. 10 коп. за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 240 руб. 52 коп. за период с 21.03.2022 г. по 01.07.2022 г.;

- признать сумму задолженности Чибрика И.В. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместо за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 526 руб. 70 коп. и за период с 21.03.2022 г. по 01.07.2022 г. в размере 4 962 руб. 08 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Чибрика И.В. штраф в размере 6 744 руб. 39 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Шевченко Е.В. перерасчет платы за машиноместо №32 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 144 руб. 42 коп., за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 171 руб. 33 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 172 руб. 57 коп. за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г.;

- признать сумму задолженности Шевченко Е.В. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 010 руб. 94 коп. и за период с 01.7.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 14 055 руб. 96 коп., за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г. в размере 19 933 руб. 69 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Шевченко Е.В. штраф в размере 21 000 руб. 29 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Езнаеву Р.М. перерасчет платы за машиноместа №39,40 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 218 руб. 10 коп. за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 240 руб. 52 коп. за период с 15.03.2021 г. по 01.07.2022 г.;

- признать сумму задолженности Езнаева Р.В. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 17 053 руб. 40 коп. и за период с 15.03.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 9 924 руб. 16 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Езнаева Р.М. штраф в размере 13 488 руб. 78 коп.;

- обязать ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» произвести Челышеву В.А. перерасчет платы за машиноместо №68 по адресу: Московская обл,, г.о. *, исключив из ежемесячной платы сумму 1 218 руб. 10 коп. за период с 01.07.2022 по 08.02.2023, в размере 1 240 руб. 52 коп. за период с 01.07.2021 г. по 01.07.2022 г., в размере 1 241 руб. 55 коп. за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г.;

- признать сумму задолженности Челышева В.А. перед ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» по оплате за машиноместа за период с 01.07.2022 г. по 08.02.2023 в размере 8 526 руб. 70 коп. и за период с 01.7.2021 г. по 01.07.2022 г. в размере 14 886 руб. 24 коп., за период с 08.02.2020 г. по 01.07.2021 г. в размере 21 106 руб. 35 коп. – отсутствующей;

- взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» в пользу Челышева В.А. штраф в размере 22 259 руб. 64 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками следующих нежилых помещений (машиномест), расположенных по адресу: Московская обл,, г.о. *: Зайцев Е.В. – машиноместа №41 площадью 11,5 кв.м. и №42 площадью 11,5 кв.м., Долинина М.А. – машиноместо №80 площадью 13,8 кв.м., Мартыненко Н.А. – машиноместа №46 площадью 13,8 кв.м. и №47 площадью 13,8 кв.м. Чувахина Е.В. – машиноместо №71 площадью 11,5 кв.м., Денисова И.В. – машиноместо №17 площадь. 13,8 кв.м., Потапов М.Б. – машиноместа №8 площадью 13,8 кв.м. и №9 площадью 13,8 кв.м., Чибрик И.В. – машиноместо №69 площадью 11,5 кв.м., Шевченко Е.В. – машиноместо №32 площадью 13,8 кв.м., Езнаев Р.М. – машиноместа №39 площадью 11,5 кв.м. и №40 площадью 11,5 кв.м., Челышев В.А. – мшиноместо №68 площадью 11,5 кв.м. Указанный жилой многоквартирный дом вместе с нежилыми помещениями находится в управлении у ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.08.2017 г. Ответчик взимает с каждого из истцов ежемесячную плату за услуги по управлению и эксплуатации подземных гаражей в размере 1 586 руб. 44 коп. ежемесячно за каждое машиноместо. По мнению истцов такой размер и порядок взыскания являются необоснованными, поскольку указанная плата подлежит уплате в соответствии с порядком, установленным решением Совета депутатов г.о. Мытищи Московской области для соответствующего периода исходя из площади каждого машиноместа. По мнению истцов сумма, взимаемая ответчиком за оказываемые услуги, является необоснованной, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов по доверенности Зайцев Е.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Иванова Н.О. в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив при этом, что между ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» и каждым из истцов были заключены договоры на управление и содержание гаража, в которых закреплена конкретная стоимость оказываемых услуг, договоры не расторгнуты, не признаны недействительными, в связи с чем к спорным правоотношениям применимы именно условия этих сделок.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, истцы являются собственниками следующих нежилых помещений (машиномест), расположенных по адресу: Московская обл,, г.о. *: Зайцев Е.В. – машиноместа №41 площадью 11,5 кв.м. и №42 площадью 11,5 кв.м., Долинина М.А. – машиноместо №80 площадью 13,8 кв.м., Мартыненко Н.А. – машиноместа №46 площадью 13,8 кв.м. и №47 площадью 13,8 кв.м. Чувахина Е.В. – машиноместо №71 площадью 11,5 кв.м., Денисова И.В. – ммашиноместо №17 площадь. 13,8 кв.м., Потапов М.Б. – машиноместа №8 площадью 13,8 кв.м. и №9 площадью 13,8 кв.м., Чибрик И.В. – машиноместо №69 площадью 11,5 кв.м., Шевченко Е.В. – машиноместо №32 площадью 13,8 кв.м., Езнаев Р.М. – машиноместа №39 площадью 11,5 кв.м. и №40 площадью 11,5 кв.м., Челышев В.А. – мшиноместо №68 площадью 11,5 кв.м. Жилой многоквартирный дом по адресу: Московская обл,, г.о. * вместе с нежилыми помещениями находится в управлении у ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.08.2017 г.

Ответчик взимает с каждого из истцов ежемесячную плату за услуги по управлению и эксплуатации подземных гаражей в размере 1 586 руб. 44 коп. ежемесячно за каждое машиноместо.

По мнению истцов такой размер и порядок взыскания являются необоснованными, поскольку указанная плата подлежит уплате в соответствии с порядком, установленным решением Совета депутатов г.о. Мытищи Московской области для соответствующего периода исходя из площади каждого машиноместа.

Вместе с тем суд находит указанный довод истцов несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» заключены следующие договоры на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг с установлением платы за эксплуатационные услуги в размере 1 586 руб. 44 коп. за 1 машиноместо за 1 календарный месяц: с Зайцевым Е.В. – договор от 15.10.2021 г. №42/2, с Долининой М.А. – договор от 07.06.2018 г. №80/2, с Мартыненко Н.А. – договоры от 02.07.2021 г. №46/2 и от 10.12.2021 г. №47/2, с Чувахиной Е.В. – договор от 30.05.2018 г. №71/2, с Денисовой И.В. – договор от 01.02.2019 г. №17/2, с Потаповым М.Б. – договоры от 28.05.2021 г. №8/2 и №9/2, с Чибриком И.В. – договор от 10.02.2023 г. №69/2, с Шевченко Е.В, - договор от 23.06.2018 г. №32/2, с Езнаевым Р.М. – договоры от 24.11.2022 г. № 39/2 и 40/2, с Челышевым В.А. – от 23.07.2019 г. №68/2.

Указанные договоры расторгнуты, либо признаны недействительными не были, истцами не оспаривались, следовательно, спорные правоотношения между сторонами регулируются именно этими договорами, которыми размер платы за каждое машиноместо для каждого из истцов установлен в размере 1 586 руб. 44 коп. за 1 календарный месяц. У ответчика правовых оснований для начисления истцам платы за эксплуатационные услуги в других размерах, нет.

Таким образом суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований к ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайцева Евгения Владимировича, Долининой Марины Александровны, Мартыненко Натальи Александровны, Чувахиной Елены Владимировны, Денисовой Ирины Викторовны, Потапова Михаила Борисовича, Чибрика Ивана Васильевича, Шевченко Елены Владимировны, Езнаева Рамазана Магомедовича, Челышева Владислава Александровича к ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» об обязании произвести перерасчет платы за машиноместа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательно░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░