Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3182/2010 ~ М-2635/2010 от 29.06.2010

Дело № 2-3182/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года                                                                                          г. Смоленск

           Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) МОИСЕЕВОЙ М.В.

При секретаре                                   СКОРОДУМИНОЙ И.О.,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАВЛОВА П.П. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

          Павлов П.П. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было выстроено ФИО3 на земельном участке, который предоставлялся ей в 80-х годах как работнице <данные изъяты> под строительство дома. До настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не принят, каких-либо документов о предоставлении, земельного участка для строительства дома ни у истца, ни в архивах администрации не сохранилось. Не смотря на это, поскольку дом выстроен матерью истца, она является собственницей данной постройки, которая должна быть включена в наследственную массу и передаваться по наследству. Указанная постройка является самовольной, по заключению специалистов в настоящее время пригодна для проживания, соответствует всем требованиям СНиП, не представляет угрозу жизни людей и может эксплуатироваться как жилой дом, при этом, прав третьих лиц не нарушает. После смерти матери истец является единственным наследником. В указанном доме он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, проживал в нём вместе с матерью, проживает в нем и после её смерти, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, следовательно, фактически принял наследство.

          Просит суд признать за ним право на самовольно возведенную постройку - жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, жилой - 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, указав дополнительно, что наследодатель регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не произвел, так как у отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом. За 20 с лишним лет право матери истца, а впоследствии, и его право на дом никем не оспаривалось.

           Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация г. Смоленска, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, указав в представленных в суд заявлениях, что не возражают против удовлетворения исковых требований в случае наличия у истца правоустанавливающих документов на дом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

          В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истиц, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, чтоматери истца ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику <данные изъяты> для строительства дома был предоставлен земельный участок по <адрес>.

По вышеуказанному адресу, в отсутствие строительно-технической документации, возведен жилой <адрес>. После окончания строительства общая площадь дома составляет 72,1 кв.м, жилая - 40,4 кв.м.

          Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.7), копией свидетельства о смерти ФИО4 (л.д.8), копии домовой книги (л.д.9-11), копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (л.д.12), копией поэтажного плана (л.д.13), копией справки администрации Промышленного района г. Смоленска № (л.д.14), ходатайством Управления Росреестра по Смоленской области (л.д.26-27), заявлением администрации г. Смоленска, копией паспорта Павлова П.П. (л.д.31-34), копией свидетельства о рождении (л.д.36), справкой председателя уличкома «Рябиновая поляна» (л.д.37), поэтажным планом (л.д.38).

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование своих требований истец ссылаются на то, что несмотря на отсутствие строительно-технической документации на возведенный жилой дом, он зарегистрирован и длительное время проживает в спорном доме, эксплуатирует его в качестве жилого.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и копии поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> зарегистрирован за ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ год его технические характеристики составляют: жилая площадь - 40,4 кв. метров, общая - 72,1 кв. метр (л.д.12-13).       

Из заключения ООО «Архитек» (лицензия № ГС-1-67-02-26-0-6730068108-001968-1) о технической возможности эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате постройки дома технико-экономические показатели составляют: общая площадь - 72,1 кв.м., жилая - 40,4 кв.м. Индивидуальный жилой дом трехкомнатный: жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, жилая комната площадью 13,8 кв.м., кухня площадью 12,2 кв.м и холодной пристройки, состоящей из двух помещений площадью 7,9 кв.м и площадью 11,6 кв.м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома в настоящее время по несущей способности и деформативности использованных конструкций не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации индивидуальных жилых домов в соответствии со СНиП 31-01-2001 «Жилые дома одноквартирные», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Планировочная организация земельного участка занимаемого жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и СНиП 31-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

       Работы по возведению строения <адрес> согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

       Кроме того, указанная пристройка не выходит за границы земельного участка, на котором находится жилой дом, соответствует градостроительным нормам и не нарушает прав других граждан.

       При этом, право на данную постройку проживающих в ней с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Павлова П.П. (истца по делу) до настоящего времени никем не оспорено.

       Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку созданный объект недвижимости соответствует целевому назначению использования земельного участка, возведен с соблюдением предусмотренных нормативов, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> может являться объектом гражданских прав и обязанностей и передаваться по наследству.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После ее смерти в <адрес> остались проживать Павлов П.П. (сын умершей) и несовершеннолетняя ФИО5 (внучка умершей).

        В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

        В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Таким образом, анализ имеющихся по делу доказательств в их совокупности свидетельствует о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу и может переходить по наследству к другим лицам.

        В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что наследодатель ФИО3 завещание не составляла.

В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ единственным наследником после смерти ФИО3 являлся ее сын Павлов П.П.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.21,23).

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

           Судом установлено, что после смерти ФИО3 ее наследник первой очереди в установленном законом порядке в права наследования не вступал, однако, фактически принял наследство: зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию, производит в нем ремонт.

           Указанные обстоятельства подтверждаются: копией домовой книги (л.д.9-11), копией паспорта Павлова П.П. (л.д.31-34).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что после смерти собственника ФИО3 истец добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным имуществом, сохранял его, производил за свой счет благоустройство и содержание, таким образом, истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества в соответствии со ст.1153 ГК РФ, оставшегося после смерти ФИО3

         При таких обстоятельствах, исковые требования Павлова П.П. о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАВЛОВА П.П. удовлетворить.

         Признать за Павловым П.П. право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, жилой - 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В.МОИСЕЕВА