Решение по делу № 33-7822/2022 от 28.02.2022

Судья: фио

Гр. дело № 33-7822/дата

(в суде первой инстанции № 2-1648/дата)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей фио, фио,

при помощнике Распитине А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации по доверенности фио на решение Тверского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Шарыгиной Нелли Михайловны к наименование организации о понуждении заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения - удовлетворить.

Обязать наименование организации заключить с Шарыгиной Нелли Михайловной договор на техническое обслуживание нежилого помещения по адресу: адрес, на первом этаже, помещение I – комнаты 18,19; на втором этаже, помещение I - комнаты 9,10; на третьем этаже, помещение I – комнаты 1, в предложенной редакции истца от дата,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратилась в суд с иском ответчику наименование организации о понуждении заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является компанией, обслуживающей комплекс зданий по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3, оказывающей услуги собственникам помещений по эксплуатации, которые включают в себя текущий ремонт, уборку территорий, мойку фасадов, чистку кровли, озеленение, обслуживание мест общего пользования, деритизацию, обслуживание вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, автоматизации, ворот, охранно- пожарной системы и охраны. адрес комплекса зданий по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3, составляет 7 851,9 кв.адрес владеет нежилым помещением площадью 454,0 кв.м., а именно: этаж: 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 18, 19, этаж 2, помещение I - комнаты 9,10; этаж 3, помещение I – комнаты 1,2 (кадастровый номер 77:01:0003001:2757), расположенного по адресу: адрес. адрес нежилого помещения, находящегося в собственности истца составляет 5,78% от общей площади комплекса зданий. Соответственно, доля истца к оплате ответчику за услуги по эксплуатации, не может превышать коэффициент 5,78% от общей суммы понесенных затрат ответчика за месяц. Истец, взяв за основу перечень эксплуатационных услуг и с учетом разумности, доказанности их стоимости, обратилась к ответчику с предложением по заключению договора эксплуатации. Так, истец направила дата в адрес ответчика предложение по заключению договора эксплуатации от дата. Ответчик оставил предложение истца без ответа. Истец направил дата в адрес ответчика, подписанный в одностороннем порядке, договор на техническое обслуживание нежилого помещения от дата и предложение по заключению договора эксплуатации от дата. Датой начала оказания услуг исполнителем является дата, датой окончания оказания услуг исполнителем является дата. Ответчик оставил предложение истца без ответа и договор не подписал. С учётом указанных обстоятельств истец просила суд обязать ответчика заключить с ней договор на техническое обслуживание нежилого помещения в предложенной редакции истца от дата.

Представитель истца Шарыгиной Н.М. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика наименование организации по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, фио является собственником нежилого помещения общей площадью 454,0 кв.м., а именно: этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 18,19; этаж 2, помещение I - комнаты 9,10; этаж 3, помещение I - комнаты 1, 2, (кадастровый номер: 77:01:0003001:2757), расположенного по адресу: адрес.

Нежилое помещение истца входит в комплекс зданий по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3.

Ответчик наименование организации является компанией, обслуживающей комплекс зданий по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3, оказывающей услуги собственникам помещений по эксплуатации, которые включают в себя текущий ремонт, уборку территорий, мойку фасадов, чистку кровли, озеленение, обслуживание мест общего пользования, деритизацию, обслуживание вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, автоматизации, ворот, охранно-пожарной системы и охраны.

адрес комплекса зданий по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3 составляет 7 851,9 кв.м.

Истец фио владеет помещением площадью 454,0 кв. м., что составляет 5,78% от общей площади комплекса зданий, в связи с чем, по мнению истца, доля истца к оплате ответчику за услуги по эксплуатации, не может превышать коэффициент 5,78% от общей суммы понесенных затрат ответчика за месяц.

Истец фио направила дата в адрес ответчика предложение по заключению договора эксплуатации от дата.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10701453007055, ответчик получил письмо с предложением по заключению договора эксплуатации дата, однако оставил предложение истца без ответа.

Истец направила дата в адрес ответчика, подписанный в одностороннем порядке, договор на техническое обслуживание нежилого помещения от дата и предложение по заключению договора эксплуатации от дата.

Ответчик оставил предложение истца без ответа и договор не подписал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обоснованный отказ в заключении с истцом требуемого договора ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 421, 445, 446 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об обязании наименование организации заключить с Шарыгиной Нелли Михайловной договор на техническое обслуживание нежилого помещения по адресу: адрес, на первом этаже, помещение I – комнаты 18,19; на втором этаже, помещение I - комнаты 9,10; на третьем этаже, помещение I – комнаты 1, в предложенной редакции истца от дата, и исходил из того, что ответчиком не представлено, доказательств обоснованного отказа в заключении с истцом требуемого договора на техническое обслуживание нежилого помещения.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они сделаны при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при этом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, обстоятельствам дела не соответствуют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из п. 13 Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с п. 22 Правил, для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как усматривается из материалов дела, ответчик наименование организации является компанией, обслуживающей комплекс зданий по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3, оказывающей услуги собственникам помещений по техническому обслуживанию помещений.

В качестве управляющей компании ответчик выбран собственниками нежилых помещений, что подтверждается Протоколом № 3 очередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3, от дата.

Указанный протокол общего собрания в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признавался.

Вышеуказанным протоколом № 3 утверждены перечень услуг, периодичность и тарифы по обслуживанию недвижимого имущества по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3.

Как усматривается из представленной в материалы дела и принятой в качестве нового доказательства в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ копии вступившего в законную силу решения Тверского районного суда адрес от дата, фио является собственником нежилого помещения общей площадью 454,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, входящего в комплекс зданий по адресу: адрес, стр. 1,2, д. 13-15, стр. 1,2,3 (л.д. 220-223).

дата истец фио направила в адрес ответчика предложение по заключению договора эксплуатации от дата. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10701453007055, ответчик получил письмо с предложением по заключению договора эксплуатации дата.

дата в ответ на поступившее предложение наименование организации направило в адрес Шарыгиной Н.М. отказ от рассмотрения предложения со ссылкой на уже действующие положения общего собрания собственников нежилых помещений и утвержденную стоимость работ по обслуживанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела вместе с апелляционной жалобой копией ответа наименование организации, описью вложения и почтовой квитанцией, принятыми судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.

дата фио направила в адрес ответчика, подписанный в одностороннем порядке, договор на техническое обслуживание нежилого помещения от дата и предложение по заключению договора эксплуатации от дата.

дата наименование организации повторно направило в адрес Шарыгиной Н.М. договор на оказание услуг и выполнение работ, согласно протоколу № 3 от дата, что подтверждается представленными ответчиком копией договора, описью вложения и почтовой квитанцией.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что Протоколом № 3 очередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 13-15, стр. 1, стр. 2, стр. 3 от дата были утверждены перечень услуг, периодичность и тарифы по обслуживанию недвижимого имущества, и истец фио как собственник нежилого помещения обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и исполнять решение общего собрания собственников нежилых помещений, принимая во внимание, что ответчик наименование организации в установленном порядке отклонил предложение истца о заключении договора на техническое обслуживание нежилого помещения на условиях, предложенных Шарыгиной Н.М., судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Шарыгиной Н.М. к наименование организации о понуждении заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения от дата на указанных в исковом заявлении условиях, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии со ст. 330 ГПК РФ с постановлением по делу нового решения в силу ст. 328 ГПК РФ об отказе в удовлетворении исковых требований Шарыгиной Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шарыгиной Нелли Михайловны к наименование организации о понуждении заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

1