Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5342/2020 ~ М-5389/2020 от 20.08.2020

№ 2-5342/2020

10RS0011-01-2020-010259-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Большаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сурво М.В. к ООО «ЛексиСпорт», Соколову Н.И. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ИП Сурво М.В. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к ООО «ЛексиСпорт», Соколову Никите Игоревичу о взыскании задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сурво М.В. (арендатор) и ООО «ЛексиСпорт» (субарендатор) заключен договор субаренды №, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору, а субарендатор принимает от арендатора во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м цокольный этаж, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «ЛексиСпорт» взяло на себя обязательство ежемесячно производить арендные платежи путем перечисления до 15 числа текущего месяца за последующий месяц и компенсировать оплату коммунальных платежей в трехдневный срок с момента подписания акта. Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. В обеспечения исполнения обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Соколовым Н.И. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии о погашении задолженности по договору. Ответа на претензии не последовало. До настоящего времени задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ 1636536 руб. 46 коп., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – неустойку, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истец ИП Сурво М.В. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца Евдокимова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «ЛексиСпорт», Соколов Н.И. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Кампурев В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в случае удовлетворения иска просил уменьшить сумму неустойки.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сурво М.В. (арендатор) и ООО «ЛексиСпорт» (субарендатор) заключен договор субаренды №, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору, а субарендатор принимает от арендатора во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м цокольный этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 арендная плата по настоящему договору состолит из двух частей – постоянной и переменной (коммунальные платежи). Субарендатор обязуется уплачивать арендатору за пользование указанным помещением постоянную арендную плату, которая определена: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> за 1 квадратный метр) в месяц; постоянная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты> за 1 квадратный метр), постоянная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты> за 1 квадратный метр) в месяц, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> за 1 квадратный метр) в месяц. Арендная плата за первый месяц субаренды производится на условиях предоплаты в пятидневный срок с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной п. 3.1 настоящего договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц. Субарендатор берет на себя обязательства ежемесячно возмещать арендатору фактические затраты арендатора на содержание помещений: электроснабжение (по счетчику или пропорционально площади арендуемых помещений), водоснабжение (по счетчику или пропорционально площади арендуемых помещений), теплоснабжение (пропорционально площади арендуемых помещений), по уборке прилегающей территории, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО). Сумма определяется сторонами ежемесячно и фиксируется двусторонними актами и в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании представленной арендатором калькуляции. Сумма, определенная актами на основании данного пункта настоящего договора, подлежит оплате в течении трех рабочих дней с момента подписания акта.

Срок аренды помещения по настоящему договор и соответственно срок действия договора субаренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.9.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сурво М.В. и Соколовым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора поручительства, в соответствии с которым последний взял на себя обязательства отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «ЛексиСпорт» всех своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем и субарендатором.

Согласно п.2.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется нести солидарную ответственность с субарендатором перед арендодателем за исполнение обязательств субарендатора по договору субаренды, указанному в п.1.1 настоящего договора, включая неисполнение субарендатором своих обязательств по договору субаренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных договором субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии о погашении задолженности по договору. Ответа на претензии не последовало.

Факт несоблюдения стороной ответчика обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался ответчиком.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик длительное время пользуется спорным нежилым помещением и не отрицает пользование коммунальными услугами, не вносит плату за потребленные коммунальные услуги, то истец вправе требовать от ответчика арендную плату и плату за пользование коммунальными услугами.

При таких обстоятельствах, суд полагает основанными на положениях ст. 614 ГК РФ и договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в общей сумме 1218736 руб. 46 коп. (<данные изъяты> (арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). Расчет истца не оспорен, судом проверен, соответствует закону и условиям договора.

В соответствии с п.5.4 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе начислить неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы задолженности субарендатора. Субарендатор обязуется полатить арендатору указанную неустойку в течение пяти банковских дней после высталвения соответствующего счета арендатора.

Суд полагает предоставленный истцом расчет неустойки в размере <данные изъяты> правильным, между тем, полагая, что истребуемая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, с учетом периода просрочки, наличия в спорном периоде ограничительных мер противоэпидемиологического характера, и конкретных обстоятельств дела, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 60000 руб.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1278736 руб. 46 коп. (1218736 руб. 46 коп. +60000 руб.).

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 16382 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «ЛексиСпорт», Соколова Н.И. в пользу индивидуального предпринимателя Сурво М.В. задолженность в размере 1278736 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16382 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решением может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко