Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2014 ~ М-1787/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-1796/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полозовой М.А.

при секретаре Литвин В.М.,

с участием прокурора Карасёва Д.В.

адвоката Банщикова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморска к Васильеву С.В. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморска (далее по тексту – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморска) обратился в суд с иском к Васильеву С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что в однокомнатной квартире *** на основании договора найма специализированного жилого помещения № 703 от 21.03.2000 года зарегистрирован Васильев С.В.

По имеющимся данным ответчик длительное время по вышеуказанному адресу не проживает. Жилое помещение наниматель бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Указанные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 21.09.2011 года, согласно которому личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, имелась старая, разбитая, не пригодная для дальнейшего использования мебель, необходимо выполнение косметического ремонта (смена обоев, побелка потолка, стен, масляная окраска: окон, дверей, пола, радиаторов центрального отопления, также частично отсутствовало сантехническое оборудование).

Кроме того, наниматель в нарушение ч. 3 ст. 67, ст. 155 Жилищного кодекса РФ не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на 2011 год превышала шестимесячный период и составляла 183 419,02 руб.

Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения. Установить место нахождения ответчика не удалось.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением по договору найма по *** в г.Североморске, добровольно выехал из него и не исполняет обязанности нанимателя.

С учетом приведенных доводов, просил признать Васильева С.В. утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: *** и расторгнуть с ним договор найма служебного жилого помещения.

Представитель КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск Шаталов Д.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что сведений об ответчике по месту жительства не имеется на протяжении нескольких лет, квартира сдается по договору коммерческого найма с 2011 года. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Васильев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (регистрации) в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено в суд за истечением сроков хранения. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с учетом имеющихся доказательств не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании служебного ордера № 173 от 17.10.1996 Васильев Сергей Викторович является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: *** с ним заключен договор найма служебного жилого помещения 703 от 21.03.2000 года, что подтверждается справкой формы № 9, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЗАТО г.Североморск» от 18.08.2014 года № 1768, поквартирной карточкой.

Согласно выпискам из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей № 828130 от 29.08.2014 года установлено, что ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, задолженность на сентябрь 2011 года составила 183 419,02 руб.

МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск, отдел ЗАГС Администрации г.Североморск сведениями о Васильеве С.В. не располагают, что подтверждается сообщениями названных организаций. Регистрацию ответчик имеет лишь по ***

Согласно акту обследования жилого помещения от 21.09.2011 года личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, имеется старая, разбитая, не пригодная для дальнейшего использования мебель, необходимо выполнение косметического ремонта (смена обоев, побелка потолка, стен, масляная окраска: окон, дверей, пола, радиаторов центрального отопления, также частично отсутствовало сантехническое оборудование). Долг за жилое помещение и коммунальные услуги на 21.09.2011 года составляет 253697,54 руб.

На запросы суда в Отдел военного комиссариата Мурманской области по г.Североморск и г.Островной поступил ответ от 29.09.2014 года о том, что Васильев С.В. на воинском учете не состоит.

Кроме того, судом установлено, что с декабря 2011 года квартира постоянно сдается в коммерческий найм ФИО1., что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается представленными договорами коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, заявлениями ФИО1., актом обследования жилой площади от 19.06.2014 года, поквартирной карточкой.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы и т.п.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, статьи 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Так, согласно пояснениям представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, актов обследования квартиры, установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение на протяжении нескольких лет, долг составил более 183 419,02 руб., жилым помещением ответчик не пользуется несколько лет, квартира была в запущенном и брошенном состоянии, требовала ремонта.

В силу ст. 83 ч. 3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из исследованных судом доказательств, установлено, что ответчик без уважительных причин не проживает в служебной квартире ***, несколько лет не несет бремя расходов по ее содержанию и допустил разрушение жилья. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения, утратив право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 200 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморска – удовлетворить.

Признать Васильева С.В. , *** года рождения, утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО ***, и расторгнуть с ним договор найма служебного жилого помещения.

Взыскать с Васильева С.В. , *** года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.А. Полозова