Мотивированное решение по делу № 02-2733/2020 от 17.03.2020

Уникальный идентификатор дела

77RS0029-01-2020-003858-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года      г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре Распутине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/20 по иску Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Привезенцева Е.Ю., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., обратилась в суд с иском к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что 11.08.2018 г. она от своего имени и от имени несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., заключила с ООО «Яна Райниса Плюс» договор № РА-КВ-* участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является квартира с условным номером по проекту №*, проектной площадью 39,15 кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, вл.4, корп. 3, стоимостью 7 215 345 руб. Помимо этого, 02.03.2019 г. между Привезенцевой Е.Ю. и ООО «Яна Райниса Плюс» был заключен договор № РА-ММ-* участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, вл.4, корп. 3, предметом которого является машиноместо с условным номером *, площадью 14,00 кв.м., расположенное на -1 этаже стоимостью 1 306 250 руб. Срок передачи объектов долевого строительства определен договорами № РА-КВ-*, № РА-ММ-* не позднее 30.09.2019 года. Однако, объекты по указанным договорам в установленный срок истцу не переданы. Квартира по договору № РА-КВ-* и машиноместо по договору № РА-ММ-* переданы истцу 12.02.2020 г. Поскольку ответчик нарушил срок передачи объектов по договорам долевого участия в строительстве, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу и в пользу несовершеннолетней (данные изъяты) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № РА-КВ-* от 11.08.2018 г. за период с 01.10.2019 года по 12.02.2020 года в размере 421 135 руб. 64 коп., а также взыскать в свою пользу неустойку за просрочку передачи машиноместа по договору № РА-ММ-* от 02.03.2019 г. за период с 01.10.2019 г. по 12.02.2020 г. в размере 76 241 руб. 46 коп., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб. штраф в размере 50 % от присужденной суммы, а также расходы по оформлению доверенности представителя в размере 1 600 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, от представителя истца по доверенности Котелкиной И.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать, указав на то, что застройщик действовал добросовестно в рамках заключенного договора и предпринимал все возможные меры для своевременного завершения строительства, а также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 11.08.2018 г. Привезенцева Е.Ю. от своего имени и от имени несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., заключила с ООО «Яна Райниса Плюс» договор № РА-КВ-* в отношении объекта долевого строительства - квартиры с условным номером по проекту №* проектной площадью 39,15 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, вл.4, корп. 3, стоимостью 7 215 345 руб. 00 коп.

02.03.2019 г. между ООО «Яна Райниса Плюс» и Привезенцевой Е.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № РА-ММ-* в отношении объекта долевого строительства – машиноместа с условным номером *, площадью 14,00 кв.м., расположенное на -1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, вл.4, корп. 3, стоимостью 1 306 250 руб.

В силу п. 2.3 указанных договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства и одновременно их приема участником долевого строительства – 3 квартал 2019 года при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

Объекты по договорам № РА-КВ-*, № РА-ММ-* переданы застройщиком истцу по актам приема-передачи 12.02.2020 г.

Обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Размер неустойки по договору № РА-КВ-* от 11.08.2018, в рамках заявленных истцом требований, за период с 01.10.2019 г. по 12.02.2020 г. составляет сумму в размере 421 135 руб. 64 коп., согласно следующему расчету:

за период с 01.10.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 90 913 руб. 35 коп. (7 215 345,00 × 27 × 2 × 1/300 × 7%);

- за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 153 205 руб. 83 коп. (7 215 345,00 × 49 × 2 × 1/300 × 6.5%);

- за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 168 358 руб. 05 коп. (7 215 345,00 × 56 × 2 × 1/300 × 6.25%);

- за период с 10.02.2020 г. по 12.02.2020 г. в размере 8 658 руб. 41 коп. (7 215 345,00 × 3 × 2 × 1/300 × 6%).

Расчет истца проверен судом и не нарушает прав ответчика.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 212 000 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Приведенные решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015, "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", - не содержат в себе разъяснений о минимальном пределе размера неустойки, до которого она подлежит уменьшению применительно к ст. 333 ГК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также не содержит в себе таких разъяснений.

Размер неустойки по договору № РА-ММ-* от 02.03.2019 г., в рамках заявленных истцом требований, за период с 01.10.2019 г. по 12.02.2020 г. составил сумму в размере 76 241 руб. 46 коп., согласно следующему расчету:

-  за период с 01.10.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 16 458 руб. 75 коп. (1 306 250,00 × 27 × 2 × 1/300 × 7%);

- за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 27 736 руб. 04 коп. (1 306 250,00 × 49 × 2 × 1/300 × 6.5%);

- за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 30 479 руб. 17 коп. (1 306 250,00 × 56 × 2 × 1/300 × 6.25%);

- за период с 10.02.2020 г. по 12.02.2020 г. в размере 1 567 руб. 50 коп. (1 306 250,00 × 3 × 2 × 1/300 × 6%).

Расчет истца проверен судом и не нарушает прав ответчика.

Суд, с учетом фактических обстоятельств дела, полагает величину неустойки соразмерной последствиям нарушения исполнения обязательств и не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, ввиду чего взыскивает неустойку по договору № РА-ММ-* от 02.03.2019 г. за период с 01.10.2019 г. по 12.02.2020 г. в пользу истца Привезенцевой Е.Ю. в полном объеме в сумме 76 241 руб. 46 коп.

Оснований для взыскания неустойки по договорам № РА-КВ-* от 11.08.2018 г. и № РА-ММ-* от 02.03.2019 г. в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца Привезенцевой Е.Ю. в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Привезенцевой Е.Ю. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 93 620 руб. 00 коп. (106 000 +76 241 руб. 46 коп. + 5000 руб.)/2), а в пользу истца (данные изъяты) в размере 53 000 руб. (106 000 : 2).

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки, размер которой частично уже был снижен судом.

Из разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако, выданная истцом доверенность носит общий характер, выдана не для представления интересов по конкретному делу, в связи с чем оснований для взыскания расходов по ее оформлению суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 848 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в пользу Привезенцевой Е.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № РА-КВ-* от 11.08.2018 г. в размере 106 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору № РА-ММ-* от 02.03.2019 г. в размере 76 241 руб. 46 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 93 620 руб. 73 коп.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в пользу (данные изъяты) в лице законного представителя Привезенцевой Е.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № РА-КВ-* от 11.08.2018 г. в размере 106 000 руб., штраф в размере 53 000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 848 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:   Уткина О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2020 года.

Уникальный идентификатор дела

77RS0029-01-2020-003858-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года      г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре Распутине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/20 по иску Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в пользу Привезенцевой Е.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № РА-КВ-* от 11.08.2018 г. в размере 106 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору № РА-ММ-* от 02.03.2019 г. в размере 76 241 руб. 46 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 93 620 руб. 73 коп.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в пользу (данные изъяты) в лице законного представителя Привезенцевой Е.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № РА-КВ-* от 11.08.2018 г. в размере 106 000 руб., штраф в размере 53 000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 848 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:   Уткина О.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 мая 2020 года г. Москва

Судья Тушинского районного суда г. Москвы Уткина О.В., рассмотрев заявление представителя ООО «Яна Райниса Плюс» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 12 мая 2020 года по гражданскому делу № 2-2733/20 по иску Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

12 мая 2020 года Тушинским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-2733/20 по иску Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, которым исковые требования частично удовлетворены.

От представителя ответчика по доверенности Исаева С.Б. в рамках отзыва на исковое заявление поступило заявление о предоставлении отсрочки исполнения вышеуказанного решения до 1 января 2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.

Судья, изучив поданное заявление, письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом вышеуказанных норм судья приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.203, 203.1, 224-225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Предоставить ООО «Яна Райниса Плюс» отсрочку исполнения решения суда от 12 мая 2020 года по гражданскому делу № 2-2733/20 по иску Привезенцевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней (данные изъяты), * г.р., к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - до 1 января 2021 г.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 15 дней.

Судья: Уткина О.В.