Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2014 (2-3475/2013;) ~ М-2810/2013 от 27.06.2013

Дело №2-138/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Саюшкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<...>» к Евстратовой М. А. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

<дата> ОАО «<...>» обратилось в суд с иском к Евстратовой М.А. о взыскании денежной суммы в размере <...>., в том числе: <...>.-основного долга, <...>процентов за пользование займом, <...> пени за просроченный основной долг, <...>. –пени за просроченные проценты; а также о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму <...>. за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходов по госпошлине в сумме <...>.; об обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру, общей площадью <...> кв.м., по адресу <адрес>, расположенной на третьем этаже, с кадастровым номером <номер>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между сторонами был заключен договор целевого займа <номер>, по условиям которого ОАО «<...>» взяло на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере <...>. со сроком возврата 240 месяцев на приобретение квартиры, общей площадью <...> кв.м., находящейся по вышеуказанному адресу, а ответчик обязался получить займ и возвратить денежные средства, уплатив начисленные на них проценты в размере и в порядке определенном кредитным договором. Истец своевременно, в установленные законом сроки, зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договоре размере. Вместе с тем, заемщик принятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно, вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. По состоянию на <дата> задолженность ответчика составила <...>. До настоящего времени действий по погашению имеющейся задолженности ответчиком не предпринималось. В соответствии с разделом 4 договора целевого займа истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, т.е. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.2-4).

<дата> истец дополнил свои требования, просил установить начальную продажную цену спорной квартиры при ее реализации в размере <...>. и взыскать расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере <...>., ссылаясь на то, что поскольку сторонами не была согласована начальная продажная цена квартиры, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры. Согласно Отчету об оценке лот <дата> рыночная стоимость предмета залога с учетом дисконта составила <...>. (л.д.62-63).

В судебное заседание представитель истца ОАО «<...>» Саюшкина А.С. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, так как на период <дата> задолженность ответчика по-прежнему составляет в размере <...>., никаких попыток по частичному погашению этой задолженности ответчик не предпринимает. В случае, если бы от ответчика поступили какие-либо платежи, они бы отказались от иска, но ответчик в данном случае уклоняется от исполнения своих обязательств.

Ответчик Евстратова М.А., извещенная судом телефонограммой, обязалась явиться в суд к 14 час.30 мин. <дата>, ссылаясь на неявку в судебное заседание, назначенное на <дата> по причине плохого самочувствия, однако в судебное заседание повторно не явилась. При этом не представила суду доказательств невозможности участия в судебном заседании. В связи с этим, подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, так как ранее судом неоднократно откладывалось рассмотрение данного дела: <дата>- ввиду неявки ответчика; <дата>-по ходатайству ответчика в связи с необходимостью ознакомления исковым заявлением и дополнением к нему; <дата>-Евстратова М.А. не явилась, <дата> представила в суд заявление об отложении в связи с болезнью; <дата> ответчик вновь не явилась, направила в суд свидетеля ФИО1 для подтверждения ее плохого самочувствия, в связи с чем рассмотрение дела было отложено на 14 час.30 мин. <дата> По настоящее время ответчик не представила суду медицинские документы о своем заболевании <дата> и невозможность участия в настоящем судебном заседании.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, <дата> между сторонами был заключен договор целевого займа <номер>, по условиям которого истец выдал ответчику на условиях срочности, возвратности и платности займ в сумме <...>. на 240 мес. на приобретение квартиры общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на 3-ем этаже четырехэтажного кирпичного дома. Процентная ставка за ипотеку определена в размере 14,25 % годовых. Согласно Раздела 5 договора целевого займа за нарушение сроков возврата займа и процентов установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу раздела 3 договора целевого займа на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжаются начисляться проценты, установленные договором. В связи с неисполнением ответчиком условий договора целевого займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет залога (раздел 4 договора целевого займа).

Как следует из условий договора, ответчик принял на себя обязательства выполнять и соблюдать все условия и положения договора и своевременно выплачивать ОАО «<...>» суммы задолженности.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, ОАО «<...>» выполнено полностью и своевременно. Из выписок из сведений о поступивших платежах заемщика судом установлено, что в нарушение условий договора, ответчик не производит платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором, задолженность составила <...>. (л.д. 7,8).

Факт получения кредита ответчиками не оспаривается и подтверждается платежным поручением.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Подробный расчет задолженности имеется в материалах дела. Указанный расчет судом проверен и является правильным. В нем учтены все поступившие от заемщика в счет погашения кредита и процентов денежные средства. Ответчиком расчет не оспаривается.

Общая сумма задолженности по основному долгу составляет <...>. Задолженность по процентам – <...>. Пени за просроченный основной долг – <...>. Пени за просроченные проценты – <...>.

Подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.3.1 договора займа в размере 14,5% годовых, которые начисляются на остаток суммы займа и составляют за период с <дата> по <дата> (за 293 дня) в размере <...>

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Как следует из договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата>, ответчик Евстратова М.А. приобрела спорную квартиру за <...>. за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «<...>» согласно договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичным рынке). Заем, согласно договора займа, предоставляется покупателю в размере <...>. для целевого использования, а именно, приобретения в собственность покупателя квартиры со сроком возврата 240 месяцев. <...>. покупателем выплачивается продавцу за счет собственных денежных средств (л.д.28-31).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Московской области <дата>, следует, что Евстратовой М.А. принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права- ипотека в силу закона (л.д.33).

Как следует из закладной, выданной <дата>, следует, что права по закладной переданы <...> (ЗАО). Залогодателем и должником является Евстратова М.А., которой установлены условия и порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, начисления и уплаты процентов по денежному обязательству. Согласно раздела <номер> закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.34-47).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по погашению денежного займа не исполняет, в связи с чем требование истца об обращении взыскании на предмет залога является обоснованным и соответствует закону.

По правилам ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, отказ в обращении взыскания на заложенное имущество является исключением из общих правил и применим лишь при наличии обоих условий, которые должны соблюдаться буквально.

Согласно представленного Отчета об определении рыночной стоимости квартиры <номер> от <дата>, составленной ООО «<...>», рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет в размере <...>., следовательно, с применением 20% дисконта и с учетом положения ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры на публичных торгах должна устанавливаться в размере <...>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...>. и расходы по оплате услуг оценки квартиры по договору о проведении оценочных услуг от <дата> (платежное поручение <номер> от <дата>) в размере <...>.(л.д.64-67)

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Евстратовой М. А. в пользу Открытого акционерного общества «<...>» сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <...>., а именно: <...>- сумму основного долга, <...> –процентов, <...>- пени за просроченный основной долг, <...>- пени за просроченные проценты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>., а такжерасходы по оплате госпошлины в размере <...>. и по оплате услуг оценки в размере <...>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Евстратовой М. А., определив порядок обращения взыскания на него посредством реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2014 г.