Решение по делу № 33-50132/2023 от 24.10.2023

УИД 77RS0009-02-2022-014408-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2023 по иску ООО «Керамо-Сервис» в лице конкурсного управляющего Делягиной Анастасии Сергеевны к Преженцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Керамо-Сервис» в лице конкурсного управляющего Делягиной А.С. обратилось в суд с иском к Преженцеву П.В. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости по состоянию на март 2020 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. 01.03.2013 между ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен договор № 93/5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории коттеджного поселка. За период с октября 2013 года по март 2020 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, которую было предложено погасить. До настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

Представитель истца ООО «Керамо-Сервис» в судебное заседание не явилась, извещена. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Преженцев П.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал просил в иске отказать. Суду пояснил, что истцом услуги ему не оказывались, акты выполненных работ им не подписывались. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2)

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что Преженцев П.В. с 20.06.2012 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Квартира расположена в коттеджном адрес Рависсант».

01.03.2013 между ООО «Керамо-Сервис» и фио заключен договор № 93/5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант».

Согласно приложения № 1 к договору, стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», отраженная в перечне, составляет сумма

С 01.07.2016 размер платы за содержание и техническое обслуживание был изменен и составил сумма в месяц.

В судебном заседании 13.03.2023 представителем истца приобщены документы, подтверждающие факт оказания услуг в рамках своих полномочий и документы о фактически понесенных расходах.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что за период с октября 2013 года по март 2020 года у Преженцева П.В. имеется задолженность по содержанию и техническому обслуживанию в размере сумма

Согласно представленной суду выписки по лицевому счету за спорный период, задолженность Преженцева П.В. составляет сумма

При формировании выписки истцом учтены платежи, произведенные ответчиком в спорный период.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указал, что услуги по содержанию и техническому обслуживанию ему не оказывались, акты оказанных услуг он не подписывал, поэтому не должен нести расходы, заявленные ко взысканию. Также просил применить положения о сроке исковой давности.

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости. При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает за основу выписку по лицевому счету, где установлен размер задолженности за спорный период. Также суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и взыскать задолженность с применением срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

01.03.2022 мировым судьей судебного участка № 11 адрес отказано ООО «Керамо-Сервис» в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, сформированная на период с марта 2019 года по март 2020 года в размере сумма, исходя из сложения сумм ежемесячных начислений, отраженных в расчетной части иска.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере сумма, рассчитанная на сумму образовавшейся задолженности по состоянию на 02.06.2022.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает указанную сумму пени арифметически верной, однако с учетом несоответствия ее размера последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ при определении конечного размера, взыскав сумму в размере сумма в ответчика в пользу истца. Указанная сумма пени не менее рассчитанной в порядке ст. 395 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Преженцева Павла Владимировича в пользу ООО «Керамо-Сервис» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья Е.В. Винокурова