Мотивированное решение от 13.12.2023 по делу № 02-4487/2023 от 15.05.2023

УИД 77RS0009-02-2023-003807-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4487/2023 по иску Савельевой Оксаны Анатольевны к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Савельевой Оксаны Анатольевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» (ИНН 7802703787) расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2023-003807-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4487/2023 по иску Савельевой Оксаны Анатольевны к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Савельева О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере сумма, уменьшить цену договора соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительная в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф, возврат за недополученные квадратные метры в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого участия в строительстве от 08.12.2022 г. по договору участия в долевом строительстве за №САВ19-01-07-11-081 от 10.03.2021.

Требования мотивированным тем, что 10.03.2021 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее адрес 2022. Квартира истцу своевременно не передана, в связи с чем возникла просрочка исполнения обязательств, а у истца право на взыскание неустойки. Квартира предана ответчиком истцу, При осмотре квартиры были обнаружены недостатки, а также площадь квартиры меньше, чем указано в договоре. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма Истцом направлена претензия в адрес застройщика, которая осталась без удовлетворения. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец Савельева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения по существу заявленных требований, в которых просили применить к правоотношениям сторон положения Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022. Отказать во взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Отказать во взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в порядке ст. 333 ГК РФ. В случае удовлетворения - снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Отказать во взыскании стоимости квадратных метров в размере сумма Снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. Отказать во взыскании расходов на составление досудебной экспертизы. Снизить размер стоимости юридических услуг.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «МИС», ООО «Кристалл ПМ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи  314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство непредусматриваетсрокегоисполненияинесодержитусловий,позволяющихопределитьэтот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от   30 декабря  2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Судом установлено, что 10.03.2021 между ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (застройщик) и фио (участником долевого строительства) заключен договор №САВ19-01-07-11-081 участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес, г.адрес, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, при этом, участника в будущем возникнет право общая совместная собственность на объект, указанный в Приложении №1 к договору.

Согласно п. 2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее адрес 2022 г. включительно.

Согласно п. 2.2 договора, объект имеет общую площадь 33,88 кв.м.; приведенная площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджии, веранды, балкона, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр – 35,70 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма

Оплата по договору истцом исполнена.

Объект долевого строительства передан односторонним актом ответчика от 08.12.2022.

Срок передачи квартиры истцу ответчиком по договору нарушен.

14.09.2022 (почтовый идентификатор 14211170007197) истец направил претензию в адрес ответчика, которая получена ответчиком 20.09.2022, а также на сайте ответчика в период с 02.10.2022 по 15.12.2022, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 4.1 договора, Застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче после получения разрешения на ввод в эксплантацию объекта, но не менее чем за 30 календарных до истечения срока, установленного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.3 договора, в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления Застройщика завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства и совершить одно из следующих действий:

- принять Объект долевого строительства, путем подписания с Застройщиком акта приема-передачи, либо,

- в случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора, Стороны составляют Акт осмотра объекта долевого строительства (квартиры) включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте осмотра дефектов и/или недоделок объекта долевого строительства (квартиры) дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Участник долевого строительства считается просрочившим исполнение своей обязанности принятию Объекта долевого строительства, если в срок, установленный настоящим пунктом, он не совершил одного из вышеуказанных действий.

Согласно п. 4.4 договора, Застройщик вправе составить Односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, при уклонении или отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 09.06.2022 ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства, согласно уведомлению ответчика истец был приглашен 27.06.2022 для осмотра объекта и подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Так, 05.07.2022 был составлен дефектный акт с указанием дефектов в квартире, сославшись на несущественные устранимые недостатки, отказались принимать объект.

08.12.2022 ответчиком истцу объект долевого строительства передан односторонним актом от 08.12.2022.

Согласно заключению комиссии эксперты АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №1672-СТЭ от 30.10.2023 года обнаруженные в объекте долевого строительства недостатки использованию объекта недвижимости в соответствии с условиями договора не препятствуют.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Истцы на приемку объекта прибыли в переделах срока, установленного на приемку объекта долевого строительства, отказались принять объект долевого строительства указав в части оснований для отказа от его принятия несущественные недостатки, что позволяет суду сделать вывод, что истцы необоснованно уклонились от приемки объекта, так как неоднократно в период с 05.07.2022 по 15.12.2022 направляли претензии об устранении недостатков, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт был составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет прав истцов как потребителей, а потому оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании одностороннего акта передачи недействительным, поскольку данный акт не является сделкой, основания недействительности которой предусмотрены параграфом 2 главы 9 ГК РФ, по существу акт приема-передачи объекта является способом фиксации факта передачи объекта, который предусмотрен Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что в данном случае соответствует действительности, так как в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ответчиком передан и истцом получен. Ссылки истца на то, что объект долевого строительства имеет недостатки не состоятельны, поскольку, с одной стороны утверждение о наличии недостатков не опровергает установленный судом факт передачи ответчиком и приемки истцом объекта долевого строительства, с другой стороны, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ заявленные истцом недостатки в объекте долевого строительства очевидно не отвечают требованиям существенности. При этом суд принимает во внимание, что наличие недостатков не заявлено истцом в качестве основания для отказа от исполнения договора долевого участия и его расторжения, что объективно свидетельствует о том, что выявленные недостатки являются устранимыми, что подтверждено заключением комиссии экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №1672-СТЭ от 30.10.2023.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не названо и судом не установлено нарушения каких-либо прав истцов оспариваемым актом. Так, по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» односторонний акт передачи объекта долевого участия является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого участия и этим целям оспариваемый акт соответствует, так как предоставляет истцу возможность для регистрации возникшего права собственности. Наличие одностороннего акта передачи не создает для истца препятствий для разрешения спора относительно недостатков объекта долевого участия, которые зафиксированы акте, и указаны истцом.

Разрешая требования истца о присуждении ему законной неустойки за период с 05.07.2022 по 12.03.2023, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не подлежит взысканию за период с 05.07.2022 по 12.03.2023, поскольку в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не применяются, в силу следующего.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно; предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом также установлено, что истец, в процессе принятия объекта долевого строительства и эксплуатации жилого помещения были выявлены множественные недостатки объекта долевого строительства.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ истцом была проведена независимая экспертизы объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» №П767/07.23 от 06.07.2023 года, в результате проведенного строительно-технического исследования помещений квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес, стоимость затрат на устранение дефектов на 06.07.2023 составляет сумма

14.09.2022 (почтовый идентификатор 14211170007197) истец направил претензию в адрес ответчика, которая получена ответчиком 20.09.2022, а также ответчик направил претензии 02.10.2022, 19.10.2022, 24.11.2022, 26.11.2022, 05.12.2022, однако претензии оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 22.08.2023 года, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно заключению комиссии эксперты АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №1672-СТЭ от 30.10.2023 года в объекте долевого строительства, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, имеются строительные недостатки, которые не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве и требованиям технических регламентов, применяемых на обязательной основе, в части качества отделочных и строительно-монтажных работ. Причинами установленных дефектов (недостатков) является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении отделочных и строительно-монтажных работ. Стоимость устранения дефектов (недостатков) возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в переданном ему по договору долевого участия объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумме сумма

Разрешая требования истца в части взыскания денежных средств за недополученные квадратный метры в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.2 договора №САВ19-01-07-11-081 от  10.03.2021, в строке 15 указано, что общая адрес строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) составляет 33,88 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора №САВ19-01-07-11-081 от  10.03.2021, в строке 16 указано, что приведенная адрес строительства, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр, составляет 35,70 кв.м.

Согласно п. 3.9 договора №САВ19-01-07-11-081 от  10.03.2021, если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическая Приведенная адрес строительства является меньше Приведенной адрес строительства, указанной в п. 2.2 Договора (строка 16) более чем на 1 (Один) кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.10 Договора расчетной цены 1 (Одного) кв.м. на разницу между фактической Приведенной адрес строительства и Приведенной адрес строительства, указанной п. 2.2 Договора (строка 16).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи Федерального закона № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Однако, в силу статей 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При заключении договора долевого участия между истцом и ответчиком была оговорена приведенная адрес строительства размером без учета балконов, лоджий и других летних помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) - 33,88 кв.м (п. 2.2. Договора, строка №15) и Приведенная адрес строительства, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854 пр - 35,70 м2 (п. 2.2. Договора, строка № 16). При передаче Объекта сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым адрес меньше изначально оговоренной на 0,48 кв.м. (без учета вспомогательных помещений) и на 0,50 кв.м., таким образом, окончательная площадь квартиры составила 33,40 кв.м. (адрес акта приема-передачи) - без учета вспомогательных помещений и 35,20 кв.м (с учетом вспомогательных помещений).

Как следует из договора участия в долевом строительстве №CAB 19-01-07-11-081 от 10.03.2021 между сторонами согласован размер определенных отступлений - до 1 кв.м. включительно передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения (пункт 3.8 и 3.9.).

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств за недополученные квадратный метры, поскольку участник долевого строительства не вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения на площадь до 1 кв.м., равно как застройщик не вправе требовать доплаты от участника долевого строительства за увеличение площади квартиры на площадь до 1 кв.м. включительно, при этом, наличие в договоре участия в долевом строительстве допустимой «погрешности» в изменении площади квартиры не является основанием для взаиморасчетов между сторонами спора.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в многоквартирном доме, приобретенном истцом для личных нужд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме сумма, полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф не подлежат взысканию, поскольку в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не начисляются неустойка (штрафа, пени), иные финансовые санкции, когда в период данного моратория 14.09.2022 истцом была направлена претензия в адрес ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию, поскольку взысканы расходы на устранение недостатков для устранения недостатков в сумме сумма, и в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, истцом не представлен договор на оказание юридических услуг, и факт несения расходов на представителя, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя следует отказать, так как истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

В силу того, что по делу была назначена судебная экспертиза, оплата экспертизы возложена на ответчика, экспертное заключение представлено в материалы дела, стоимость экспертизы, согласно сопроводительному письму АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», составляет сумма, экспертиза оплачена не была, суд считает необходимым взыскать в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», стоимость проведенной экспертизы в размере сумма с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Савельевой Оксаны Анатольевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» (ИНН 7802703787) расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░