Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2020 (2-6134/2019;) ~ М-5696/2019 от 23.12.2019

№ 2-903/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-007246-83

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Богословской Елены Алексеевны к Кравченко Дмитрию Леонидовичу о прекращении права единоличной собственности, признании права общей собственности на долю нежилого здания, долю земельного участка,

установил:

Истец Богословская Е.А. обратилась в суд с требованиями о прекращении права собственности ответчика Кравченко Д.Л. на нежилое здание (магазин) площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:1223, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, строение 22, и на земельный участок площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу; о признании за истцом и ответчиком права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, доля в праве у каждого – по 1/2.

В обоснование иска указано, что <дата> между Богословской Е.А. и Кравченко Д.Л. был заключен договор о создании совместной равнодолевой собственности, согласно которому стороны договорились создать для себя на принадлежащем ответчику земельном участке площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, объект общей долевой собственности – Нежилое здание: магазин. В настоящее время строительство здания завершено, однако ответчик в нарушение условий договора зарегистрировал возведенный объект на свое имя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Ларина Т.Н. требования иска поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что истец полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные договором сторон о создании общей собственности от <дата>, внесла в совместную деятельность по созданию (строительству) нежилого здания (магазина) в качестве вклада финансовые средства в общей сумме 4 200 000 рублей, что подтверждается тремя расписками. В настоящее время магазин, построен, согласно техническому заключению по обследованию технического состояния здания и сооружений, составленному ИП Алисов Г.М., нежилое здание соответствует всем требованиям к надежности и безопасности, расположено в границах земельного участка ответчика. В нарушение договора от <дата> ответчик зарегистрировал право собственности на только за собой и не оформляет на истца право собственности на 1/2 долю магазина и земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Емельянов А.В. с иском Богословской Е.А. согласился, обстоятельства, изложенные в иске, и объяснения представителя истца подтвердил. Дополнительно пояснил, что задержка в оформлении права собственности на истца была вызвана сбором необходимых документов, получением технического заключения, а также тем, что Ответчик длительное время находился в командировках с выездом за пределы РФ. Ответчик не возражает против признания за Богословской Е.А. и за ним права общей долевой собственности на магазин и земельный участок в равных долях с прекращением за ним единоличного права собственности на эти объекты недвижимости (л.д.82-84).

На вопросы суда представители сторон. что о наличии третьих лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты рассмотрением данного дела, им не известно.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. … 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п.1 ст.307.1 ГК РФ К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что <дата> Кравченко Д.Л. (Участник 1) и Богословская Е.А. (Участник 2) заключили договор о создании совместной собственности (л.д.19), по которому ими принято решение создать на принадлежащем Кравченко Д.Л. земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, объект общей долевой собственности – Нежилое здание: магазин (п.2 договора).

Участник 1 вносит в совместную деятельность следующий вклад: право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020103:213; обязанность подготовки, оформления, согласования и получения всей разрешительной, технической и любой иной документации, связанной с проектированием, строительством, вводом в эксплуатацию Нежилого здания: магазин, подключением к коммуникационным сетям, регистрацией права общей долевой собственности в установленном законом порядке; создает необходимые условия для создания и строительства Нежилого здания, магазин; профессиональные знания, навыки, умение, репутацию, деловые связи. Участник 2 вносит в совместную деятельность следующий вклад: финансовые и материальные средства для строительства Нежилого здания: магазин; профессиональные знания, навыки, умение, репутацию и деловые связи (п.4 договора).

После окончания создания (строительства) Нежилого здания: магазин, недвижимое имущество распределяется между Участниками следующим образом: в собственность Участника 1 и Участника 2 поступает по 1/2 доле за каждым в праве на Нежилое здание: магазин, и в праве на земельный участок с кадастровым номером № (п.7 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ответчик Кравченко Д.Л. является правообладателем земельного участка площадью 1196+/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, с установленными границами, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, магазины, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, дата государственной регистрации права 25.01.2019г. (л.д.6-12).

Право собственности на спорное Нежилое здание (магазин), площадью 655 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, строение 22, зарегистрировано за Кравченко Д.Л., дата государственной регистрации права 03.04.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.13-18).

Из технического описания на здание: магазин, составленного по состоянию на 03.12.2019г. ООО «Кедр», следует, что общая площадь здания по внутреннему обмеру – 655 кв.м, площадь застройки – 667,2 кв.м (л.д.20-30).

В материалы дела ответчиком представлено составленное ИП Алисов Г.М. техническое заключение от 20.01.2020г. о состоянии несущих и ограждающих конструкций указанного нежилого здания (магазин), сделаны выводы, что на основании выполненных натурных визуальных и инструментальных обследований несущих и ограждающих конструкций нежилого одноэтажного здания (магазин) установлено: обследуемое нежилое здание – одноэтажное, отдельно стоящее, завершено строительством в 2019 году, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – работоспособное, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации объекта – не выявлено, следовательно, дальнейшая безопасная эксплуатация объекта – возможна; возведенное нежилое здание расположено в границах земельного участка собственника Кравченко Д.Л. с кадастровым номером № с соблюдением требуемых расстояний до границ соседних участков (4,360м и 3,110м), согласно градостроительным нормам и с соблюдением противопожарных расстояний до строений, расположенных на соседних участках; земельный участок собственника Кравченко Д.Л. с кадастровым номером № имеет категорию - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - бытовое обслуживание, магазины; возведенное одноэтажное нежилое здание (магазин) соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, ст.ст.7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 41-81).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено и не отрицалось ответчиком, что в соответствии с условиями заключенного <дата> между сторонами договора на принадлежащем Кравченко Д.Л. земельном участке с кадастровым номером № возведено нежилое здание: магазин, единоличное право собственности на которое зарегистрировано за Кравченко Д.Л.

Между тем, установлено, что истец Богословская Е.А. во исполнение условий договора внесла свой вклад в строительство нежилого здания: магазина путем передачи Кравченко Д.Л. денежных средств в общей сумме 4 200 000 руб., что подтверждается распиской от 01.02.2019г. на сумму 400 000 рублей, распиской от 19.02.2019г. на сумму 1 500 000 руб., распиской от 13.03.2019г. на сумму 2.300 000 рублей (л.д.38-40).

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы иска нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем иск как законный и обоснованный подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

Исковые требования Богословской Е. А. к Кравченко Д. Л. о прекращении права единоличной собственности, признании права общей собственности на долю нежилого здания, долю земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности Кравченко Д. Л. на Нежилое здание: магазин, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:1223, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, строение 22,

Прекратить право собственности Кравченко Д. Л. на земельный участок площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:213, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>.

Признать за Богословской Е. А. право собственности на 1/2 долю Нежилого здания: магазин, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:1223, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, строение 22,

Признать за Богословской Е. А. право собственности на 1/2 земельного участка площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:213, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>.

Признать за Кравченко Д. Л. право собственности на 1/2 долю Нежилого здания: магазин, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:1223, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>, строение 22,

Признать за Кравченко Д. Л. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020103:213, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ашукино, дачный <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме – 17.02.2020.

Судья