Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2017 (2-7149/2016;) ~ М-8497/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-416/17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Аванесян ФИО5 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

Установил:

    Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в Щелковский городской суд с иском к Аванесян ФИО6 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

    В обоснование иска указано, 30.05.2011г. Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - Кредитор/Истец) был заключен кредитный договор № с Аванесяном ФИО7 (далее - Заемщик/Ответчик), и выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 985 000 рублей под процентную ставку в размере 12,5 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. (далее –Квартира) на срок 132 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно в государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, произведена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Кредитора, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2011г. сделана запись регистрации №.

    На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке) Объекты недвижимости, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, Банк, предоставивший кредит на приобретение Объектов недвижимости является залогодержателем Объектов недвижимости.

    В соответствии с пунктом 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии c графиком платежей. При этом уплата процентов, за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (пункт 4.2. Кредитного договора).

    Согласно условиям Кредитного договора, а также положений п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

    Однако Заемщик нарушил сроки платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору. По состоянию на 30.09.2016 года задолженность по Кредитному договору, согласно приложенному к настоящему исковому заявлению расчету составляет: 2 540 187 рублей 33 копейки.

    В соответствии с Кредитным договором:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов Кредитор имеет право требовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить ему всю    сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

- Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим     имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование     кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по    кредиту, включая НДC.

- обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными     после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование    кредитом, неустоек в соответствии с условиями договора, определяемых на дату    погашения кредита и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

С учетом ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору и в соответствии с действующей нормой закона Истец направил в адрес Заемщика требование о досрочном возврате задолженности, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее 29.09.2016г.

По состоянию на текущую дату Заемщик, в нарушение исполнения своих обязательств ( п. 4.3.4. Кредитного договора), указанное требование не выполнил, просил Банк обратиться с исковым заявлением в суд.

Допущенные нарушения условий Кредитного договора исходя из положений статей 432, 819 ГК РФ, являются существенными и представляют собой основание для его расторжения (п.2 ст. 450 ГК РФ).

        Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

        В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк обращается в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, истец просит:

- Расторгнуть кредитный договор № от 30.05.2011г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Аванесяном ФИО9;

- Взыскать с Авансяна ФИО8 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 30.05.2011г. сумму в размере 2 540 187 рублей 33 коп.;

- Взыскать с Авансяна ФИО10 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 901 рубль, 00 копеек.

- Обратить взыскание на Объект недвижимости в виде: 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. посредством продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену Квартиры в размере -6 300 000 (шесть миллионов триста тысяч рублей), 00 копеек для ее реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости Объектов недвижимости задолженности Аванесяна ФИО11.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание
не явился, извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Аванесян ФИО12. надлежащим образом извещенный о месте
и времени по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду
не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При таких обстоятельствах, поскольку извещения о дате судебного заседания направлены судом по известному адресу ответчика, которое по независящим от суда причинам не доставлено ответчика за ее получением, поэтому суд считает, что следует признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В силу ст. 233 ГПК, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 11 защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если Иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения,
как это установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк
или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела, 30.05.2011г. Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - Кредитор/Истец) был заключен кредитный договор № с Аванесяном ФИО13 (далее - Заемщик/Ответчик), и выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 985 000 рублей под процентную ставку в размере 12,5 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. (далее –Квартира) на срок 132 месяца.

    14.06.2011г. одновременно в государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, произведена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Кредитора, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2011г. сделана запись регистрации №.

    Согласно условиям Кредитного договора, а также положений п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

    Однако Заемщик нарушил сроки платежей по Кредитному договору, в связи с     чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору.

    По состоянию на 30.09.2016 года задолженность по Кредитному договору согласно приложенному к настоящему исковому заявлению расчету составляет : 2 540 187 рублей 33 корейки.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным, что Аванесян ФИО14. не выполнил договорных обязательств перед истцом по возврату кредита и уплате процентов на его сумму.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств образовалась задолженность в размере 2540187 рублей 33 копейки

Ответчик Аванесян ФИО15. не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

В силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

Несмотря на направленные ответчику требования, задолженность по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме не погашена.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исследовав представленные доказательства, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед истцом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не возвращены денежные средства по кредитному договору в полном объеме, суд находит обоснованными, а требование подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу заемных денежных средств, в полном объеме.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан верным, с учетом предоставленной в материалы дела ответчиком справки о погашении задолженности по кредитному обязательству.

Уплата штрафной неустойки в размере заявленных требований предусмотрена кредитным договором и оснований для отказа в её взыскании либо снижении её размера у суда не имеется.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени ответчиком задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и законным, а значит, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 901 рубль, 00 копеек.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.05.2011г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Аванесяном ФИО16;

Взыскать с Авансяна ФИО17 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 30.05.2011г. сумму в размере 2 540 187 рублей 33 коп..

Взыскать с Авансяна ФИО18 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 901 рубль, 00 копеек.

Обратить взыскание на Объект недвижимости в виде: 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. посредством продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену Квартиры в размере -6 300 000 (шесть миллионов триста тысяч рублей), 00 копеек для ее реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости Объектов недвижимости задолженности Аванесяна ФИО19

Заявление об отмене этого решения суда может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова