Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5069/2011 ~ М-4761/2011 от 14.11.2011

дело №2-5069/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.З. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Карабанова М.З. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Карабанова М.З. указала, что 06.04.1995 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов» и ТОО «Пушкинская ДСПМК» был заключен договор №4 о выделении ТОО «Пушкинская ДСПМК» двух квартир (однокомнатную и двухкомнатную) в строящемся доме по ул. Заводская в пос. Софрино. 03.03.2003 года между ООО «Пушкинская ДСПМК» и П.И.А. был заключен договор №2 об уступки права требования на двухкомнатную квартиру №1 по адресу: <адрес>. 17.05.2008 года П.И.А. переуступил право требования на эту квартиру Карабановой М.З.. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. в судебном заседании исковые требования Карабановой М.З. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Крапотин Дмитрий Александрович в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Карабановой М.З.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Карабановой М.З. по оплате долевого участия, заявленные требования истца признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

06.04.1995 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице директора Г.Ю.Н. и ТОО «Пушкинская ДСПМК» был заключен договор №4 о выделении ТОО «Пушкинская ДСПМК» в строящемся общежитии по <адрес> двух квартир, при условии долевого участия ООО «Пушкинская ДСПМК» в завершении строительства дома..

На основании дополнительного соглашения от 14.01.1999 года к договору №4 от 06.04.1995 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» обязался передать ООО «Пушкинская ДСПМК» причитающиеся по договору №4 от 06.04.95г. две квартиры (однокомнатную и двухкомнатную) в строящемся жилом доме <адрес> в срок до 30.11.1999 года.    

03.03.2003 года между ООО «Пушкинская ДСПМК» в лице генерального директора П.А.И. и П.И.А. был заключен договор №2 об уступки права требования на квартиру.

Из вышеуказанного договора №2 П.И.А. должен был внести собственные денежные средства в сумме 378875 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатную квартиру №1 в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, расположенную на 1-ом этаже, общей площадью 55,9 кв.м.

Письмом ООО «Пушкинская ДСПМК» от 05.03.2003 года подтвержден переход права требования на квартиру №1 к П.И.А.    

17.05.2008 года П.И.А. уступил право требования на квартиру по договору Карабановой М.З.(л.д. 13).

Из п.1.1 договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира №1 в доме новостройке по строительному адресу: <адрес> расположенная на 1-ом этаже, общей площадью 55,9 кв.м.

В соответствии с п.2 Договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1000000 рублей, которую истец выплатила П.И.А. при заключении договора.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на неё договором в полном объеме.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № 1239 от 28.04.2000г. исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фон <адрес>

25.09.2003 года Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области №261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому–новостройке: <адрес>.

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) №18 общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ (л.д. 75).

    В 2004 г. сотрудниками Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», была проведена инвентаризация дома, и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный № 224:006-25916 (л.д. 15-35).

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».                                 17.04.2007 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а от Комитета – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между П.И.А. и ЖСК «Возрождение» был заключен Договор №01, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а П.И.А. – в качестве соинвестора строительства дома <адрес>.

Согласно выписки из протокола №8 общего собрания ЖСК «Возрождения» от 17.05.2008 года П.И.А. исключен из членов ЖСК «Возрождение», а Карабанова М.З. принята в члены ЖСК «Возрождение».

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако ни ОАО «Софринский завод строительных материалов», ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В 2004г. сотрудниками Пушкинского ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от 03.11.2007г. в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № 1 согласно технического паспорта составляет: общая площадь - 56,1 ( пятьдесят шесть целых одна десятая ) кв.м., общая площадь жилых помещений 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом И.Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома №2 «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что на доме расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 №2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Карабановой М.З. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К.М.З. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К.М.З. право собственности на двухкомнатную квартиру на 1-м этаже, общей площадью 56,1 (пятьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., общей площадью жилых помещений 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.    

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь:

2-5069/2011 ~ М-4761/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Карабанова Маргарита Зяббаровна
Ответчики
Администрация пос. Софрино
Администрация Пушкинского муниципального района
ЖСК "ВОЗРоЖДЕНИЕ"
Другие
Горожанкина Лидия Владимировна
Крапотин Дмитрий Александрович
Писарева Елена Сергеевна
Гладышева Ирина Владимировна
Суд
Пушкинский городской суд Московской области
Судья
-Щелканов Максим Васильевич
Дело на сайте суда
pushkino--mo.sudrf.ru
14.11.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.11.2011Передача материалов судье
16.11.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.11.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.11.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.12.2011Предварительное судебное заседание
16.12.2011Судебное заседание
10.01.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.02.2012Дело оформлено
10.02.2012Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее