Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-23/2022 от 19.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием представителя истца Капустиной А.С., помощника Саракташского районного прокурора Сатановой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области является правообладателем жилого помещения №2 по адресу: <адрес>, основанием является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

«04» декабря 2008 г. между Администрацией муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области (далее по тексту Администрация МО Саракташский поссовет) и гр. Айдаровым Т.К. заключен договор социального найма № на жилое помещение общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На момент заключения договора социального найма жилого помещения вышеуказанный гражданин вселялся совместно с дочерью Айдаровой А.Т. <данные изъяты> сыном Айдаровым А.Т. <данные изъяты>.<адрес> сведениям отдела ЗАГСа Саракташского района Айдаров Т.К. - наниматель жилого помещения по адресу: <адрес>. по договору социального найма № от «ДД.ММ.ГГГГ г. умер ДД.ММ.ГГГГ согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

«ДД.ММ.ГГГГ. состоялась выездная комиссии специалистов Администрации МО Саракташский поссовет по адресу: <адрес>, которой по итогам проверки составлен акт о непроживании граждан Айдарова А.Т., Айдаровой А.Т. по месту регистрации в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Администрацией МО Саракташский поссовет с целью установления факта отсутствия/наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> направлены запросы в ресурсоснабжающие организации.

Согласно ответа ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» задолженность за услуги газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 945,65 рублей, последняя произведенная оплата ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Водоканал» предоставил сведения о наличии задолженности по услугам: холодная вода - 7670,67 рублей, водоотведение - 31 493,83 рубля, ХВС на хозяйственные нужды - 21331,09 рублей согласно письменного ответа б/н от ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении автономная система отопления.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу ответчик сдавал внаем другим людям, чего он не имел права делать, данные действия расцениваются как незаконные со стороны ответчика, таким образом он извлек финансовую выгоду для себя.

Специалистом Администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области была проведена беседа посредством телефонной связи с гр.Айдаровым А.Т. о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> по результатам беседы поступил отказ о добровольном снятии с регистрационного учета. Со слов ответчика он в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, осуществляет трудовую деятельность в <адрес> и сниматься с регистрационного учета не собирается, о местонахождении своей родной сестры Айдаровой А.Т. ничего неизвестно на протяжении трёх лет, а возможно и более, с заявлением в судебном порядке о признании её безвестно отсутствующей не обращался.

Администрацией МО Саракташский поссовет в связи с тем, что фактическое местонахождение гр.Айдаровой А.Т. ДД.ММ.ГГГГ. неизвестно направлено письменное обращение в ОМВД России по Саракташскому району с просьбой оказать содействие в поиске Айдаровой А.Т., зарегистрированной по адресу: <адрес> целью признания утратившей право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности МО Саракташский поссовет и снятии с регистрационного учета, согласно ответа ОМВД России по Саракташскому району Айдарова А.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> настоящий момент о указанному адресу не проживает, установить ее местонахождением не представляется возможным.

Таким образом, Айдаров А.Т., Айдарова А.Т. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность за пользование в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> услугами холодного водоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения на хозяйственные нужды в размере 69 070,75 тысяч рублей, за услуги электроснабжения и обращения с ТКО задолженность составила 10 083,92 тыс.рублей. В ходе беседы с собственниками соседних жилых помещений стало известно, что жилое помещение по указанному адресу неоднократно сдавалось членами семьи нанимателя в поднаём без согласования с наймодателем, что противоречит действующему жилищному законодательству РФ.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке на основании статьи 83 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.35, 39 ГПК РФ, ст.83 ЖК РФ с учетом уточнения исковых требований истец просит: Расторгнуть договор социального найма № от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области и гр. Айдаровым Т.К. на жилое помещение общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; Признать ответчиков Айдарова А.Т., Айдарову А.Т., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать Айдароа А.Т. сняться с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать отделение УФМС России по Оренбургской области в Саракташском р-не снять ответчика Айдарову А.Т. ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учёта по адресу: <адрес> течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Помощник прокурора полагала иск законным и обоснованным.

Ответчик Айдаров А.Т., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Местонахождения и проживания ответчика Айдаровой А.Т. установлено не было, иск предъявлен по последнему известному месту жительства, в целях защиты ее прав к участию в деле был привлечен адвокат Чуркина Н.Н.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209,288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может бытьвыселениз жилища или ограничен вправепользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно адресных справок отдела адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области ответчики зарегистрированы по этому адресу.

В судебном заседании установлено, что ответчики в данной квартире не проживают на протяжении около 5 лет (письмо заместителя начальника полиции от ДД.ММ.ГГГГ. №), коммунальные платежи не оплачивают.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за пользование в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> услугами холодного водоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения на хозяйственные нужды в размере 69 070,75 тысяч рублей, за услуги электроснабжения и обращения с ТКО задолженность составила 10 083,92 тыс.рублей. В ходе беседы представителей ресурсоснабжающих организаций с собственниками соседних жилых помещений им стало известно, что жилое помещение по указанному адресу неоднократно сдавалось членами семьи нанимателя в поднаём без согласования с наймодателем, что противоречит действующему жилищному законодательству РФ.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке на основании статьи 83 ЖК РФ, что является и самостоятельным основанием для признания нанимателей утратившими право пользованиия жилым помещением.

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, так как она не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственник жилого помещения.

При этом судом установлено, что Айдаров А.Т. выехал из квартиры не вынужденно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании утратившими право пользования жилым помещением Айдарова А.Т., Айдаровой А.Т., удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от «ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области и умершим Айдаровым Т.К. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в состав членов семьи которого входили Айдаров А.Т., Айдарова А.Т..

Признать ответчиков Айдарова А.Т., Айдарову А.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия отделением УФМС России по Оренбургской области в Саракташском ответчиков Айдарову А.Т. ДД.ММ.ГГГГ., Айдарова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2022 года.

Судья М.Р. Асфандияров