Решение по делу № 2-198/2014 ~ М-128/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-198/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 28 апреля 2014 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи А.С. Тельманова, при секретаре Н.А. Жаркиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование своих требований следующее. Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес). Жилой дом, расположенный по указанному адресу, находился в собственности колхоза «Искра», который был реорганизован в ТОО «Искра», а в последующем – в ЗАО «Искра». В настоящее время истец желает приватизировать указанную квартиру, однако отсутствие правоустанавливающих документов лишает истца возможности реализовать свое право на приватизацию. Ранее право на приватизацию жилья использовано ей не было.

Истец Воронина в судебном заседании поддержала требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Искра» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело без участия представителя ЗАО «Искра», исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица администрации Иванковского сельсовета Целинного района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в суд, указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Воронин И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в суд, исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещении.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положению «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденных Постановлением Правительства от 4 сентября 1992 года N 708, а также Постановлению Правительства N 724 от 14 июня 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти или гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов».

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации от 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 (утратила силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ 20.12.2002 г. № 912) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива, ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 724 (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 14.07.2006 г. № 437) «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, предприятие, созданное в порядке реорганизации колхоза, добровольно имеет право передать, занимаемое гражданами жилое помещение в их собственность в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Согласно договору найма от (дата) ЗАО «Искра» предоставило Ворониной Л.А. во владение и пользование для проживания квартиру, общей площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (адрес).

Согласно справке от (дата) №, выданной администрацией Иванковского сельсовета Целинного района, по адресу: (адрес), зарегистрированы и проживают Воронин И.В., Воронина Л.А. В материалах дела имеется отказ Воронина И.В. от участия в приватизации.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения по указанному выше адресу, изготовленный по состоянию на (дата), согласно которому здание (сооружение), в котором расположено спорное помещение, имеет кадастровый номер №, а также технический паспорт, изготовленный по состоянию на (дата), на жилой дом (адрес). Справкой №, выданной (дата) ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости, подтверждается, что на учёте Целинного филиала находится трехкомнатная квартира по указанному адресу, инвентарный номер №, общей полезной площадью (данные изъяты), жилой площадью (данные изъяты). В домовладении имеется холодный пристрой. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.

Из уведомления Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата) № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: (адрес), не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о регистрации прав на указанный объект отсутствует.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от (дата) Ворониной Л.А. принадлежит земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Согласно кадастровому паспорту от (дата) указанный земельный участок имеет кадастровый номер №. Площадь участка (данные изъяты). Факт принадлежности указанного участка Ворониной Л.А. подтверждается также выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от (дата) №.

Распоряжением администрации Иванковского сельсовета Целинного района № от (дата) объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: (адрес).

Выпиской из реестра юридических лиц по Целинному району подтверждается, что ТОО «Искра» зарегистрировано решением № 298 от 08.12.1992, затем реорганизовано в АОЗТ «Искра» постановлением № 128 от 03.04.1995, и в последующем решением № 29 от 29.02.2000 в ЗАО «Искра».

Справкой администрации Иванковского сельсовета Целинного района Курганской области № от (дата) подтверждается, что спорная квартира на балансе сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке ЗАО «Искра» указанная квартира снята с баланса хозяйства на основании решения собрания акционеров. Согласно выписке из протокола № 1 от 05.04.2012 принято решение о передаче имущественных паев в собственность квартиросъемщиков.

Исходя из того, что ответчик добровольно передал спорное жилое помещение в собственность квартиросъемщиков, право собственности последних может быть признано на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данный факт сторонами не оспаривается. Истец Воронина Л.А. свое право на приватизацию жилого помещения не использовала, что подтверждается справками администрации Целинного сельсовета № от (дата), Администрации Целинного района Курганской области № от (дата).

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ЗАО «Искра» не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворониной Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ворониной Л.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Целинный районный суд.

Председательствующий: А.С. Тельманов

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 30.05.2014.