Мотивированное решение по делу № 02-3476/2023 от 28.03.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-003780-70

Дело № 2-3476/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 мая 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3476/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Колбаевой Наталье Ивановне, Дудниковой Ольге Владимировне о предоставлении доступа, приведении помещения в надлежащее состояние

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Колбаевой Н.И., Дудниковой О.В. и просит обязать Дудникову Ольгу Владимировну и фио, собственников жилого помещения по адресу: адрес привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения, осуществить дератизацию и дезинфекцию квартиры своими силами и за свой счет. Предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес представителям ГБУ «Жилищник адрес» с целью обследования всего общедомового имущества. Присудить в пользу истца на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения. Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины, оплаченную истцом для подачи искового заявления в суд в размере 6000 рублей.

В обоснование требований указывает, что истец является управляющей организацией дома. В результате рассмотрения жалоб со стороны собственников жилых помещений фио (адрес ул., дом 3, кв.145), фио (адрес ул., дом 3, кв.153), фио (адрес ул., дом 3, кв. 150) было установлено, что квартира 149, собственниками которой являются Дудникова Ольга Владимировна и Колбаевой Натальи Ивановны, находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Собственники кв.149 не выполняют правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Не смотря на выдачу требований о предоставлении доступа в жилое помещение представителями ГБУ «Жилищник адрес» и об устранении нарушений, ситуация не изменилась. По состоянию на 23.03.2023 года нарушения устранены не были, доступ в квартиру не предоставлен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования иска.

Ответчики фио, Дудникова О.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 Закона адрес «Об основах жилищной политики в Москве», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (пп «е» п.34) «потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования».

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а так же в соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома 3 по адрес в адрес.

К деятельности ГБУ «Жилищник адрес» отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, в результате рассмотрения жалоб со стороны собственников жилых помещений фио (адрес ул., дом 3, кв.145), фио (адрес ул., дом 3, кв.153), фио (адрес ул., дом 3, кв. 150) было установлено, что квартира 149 по адресу адрес, собственниками которой являются Дудникова Ольга Владимировна и Колбаевой Натальи Ивановны, находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Собственники квартиры 149 не выполняют правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Не смотря на выдачу требований о предоставлении доступа в жилое помещение представителями ГБУ «Жилищник адрес» и об устранении нарушений, ситуация не изменилась.

Требование о предоставлении доступа и устранении нарушений ответчиками до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 289 ГК РФ и п. 1 ст. 37 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. 3 п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по таким вопросам принимаются квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов собственников).

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственника помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам всех остальных.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Фактические использование общего имущества ответчиком без согласия собственников, выраженного в установленном порядке, нарушает их право собственности.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов искового заявления. Доводы истца подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе обращениями жителей и актами обследования.

Возражения ответчика Дудниковой О.В. об отсутствии ее вины, что она не проживает в квартире, о том, что она обращалась к матери Колбаевой Н.И. о приведении помещения в соответствии с требованиями санитарных норм, суд находит необоснованными, так как она является собственником жилого помещения и отвечает за его санитарное состояние.

Возражения ответчика Колбаевой Н.И. о регулярной обработке помещений суд находит неподтвержденными. При этом, договор на проведение санитарной обработки по истреблению грызунов, бытовых насекомых и микроорганизмов от11.03.2023 не свидетельствует о приведения помещения в надлежащее состояние, так как при обследовании квартиры 18 апреля 2023 года управляющей компанией вновь установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, присутствует запах в квартире и на лестничной площадке.

Доводы ответчика Колбаевой Н.И. о том, что в квартире хранится уникальный архив, не влекут отклонение заявленных требований, так как хранение архива возможно с соблюдением всех санитарных норм и проведения необходимой уборки помещения.

Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения, осуществить дератизацию и дезинфекцию квартиры своими силами и за свой счет, предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования о предоставлении доступа, так как управляющая компания вправе обследовать общедомовое имущество в интересах собственников, а также осуществить проверку соблюдения интересов иных собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 300 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в полном объёме, по 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Дудникову Ольгу Владимировну (паспортные данные), фио (паспортные данные) собственников жилого помещения по адресу: адрес привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения, осуществить дератизацию и дезинфекцию квартиры своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Дудникову Ольгу Владимировну, фио предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес представителям ГБУ «Жилищник адрес» с целью обследования всего общедомового имущества.

Взыскивать ежедневно с Дудниковой Ольги Владимировны, Колбаевой Натальи Ивановны денежные средства в размере 300 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Взыскать с Дудниковой Ольги Владимировны, в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Колбаевой Натальи Ивановны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья фио

1