Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2015 ~ М-2512/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-2694/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 05 октября 2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием представителя истца Гириной Т.В., действующей на основании определения суда по ходатайству Комарова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.Е. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Комарова А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Оренбурга о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году на земельном участке он самовольно возвел дом литер А, общей площадью 146,1 кв.м. В связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство, не было проектной документации, жилой дом считается самовольной постройкой, что препятствует ему в оформлении жилого дома в собственность Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>.

Истец Комаров А.Е., представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Гирина Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Комарову А.Е. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации <адрес>.

Из кадастровых паспортов жилого дома и земельного участка следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен одноэтажный жилой дом, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А. Правообладателем земельного участка является Комаров А.Е. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Функциональное назначение жилого дома литер А - размещение жилых помещений. Информация о наличии инженерных сетей отсутствует. Земельный участок расположен в водоохранной зоне, в границе затопления паводковыми водами; в зоне Ж-1: малоэтажной застройки жилыми домами усадебного типа и блокированными многоквартирными. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный жилой дом литер А.

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается, как работоспособное и на момент обследования соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью окружающих людей.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом литер А по адресу: <адрес>, является Комаров А.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А соответствует требованиям санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комарова А.Е. о признании за ним права собственности на жилой дом литер А подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комарова А.Е. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Комаровым А.Е. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2015 года.

Судья Л.В. Синельникова