Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2013 ~ М-739/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-1011, 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года                                                                                       город Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Матвеевой Н.В..

с участием истицы Пупцовой Л.С.,

адвоката Смирнова А.С. на стороне ответчиков Ищенко В.В. и Бамбалас Д.С.,

при секретаре Сеничевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пупцовой Л.С. к Ищенко В.В., Бамбалас Д.С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Пупцова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование требований о признании права собственности, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом, своевременно договор не был зарегистрирован, т.к. на момент заключения договора практики регистрации ещё не существовало, о необходимости регистрации сторонам договора никто на сообщал. В настоящее время место жительства ответчиков истице неизвестно.

В судебном заседании истица Пупцова Л.С. требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представляющий интересы Ищенко В.В. и Бамбалас Д.С. адвокат Смирнов А.С. согласился с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо - ФИО15 - представило отзыв на исковое заявление, в котором по существу заявленных требований сообщает, что на дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее по тексту - ЕГРП) имеются сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру: ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) за Ищенко В.В. и Бамбалас Д.С., основание регистрации - выданные председателем <данные изъяты> ФИО6 договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность. <данные изъяты> также отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации), согласно которому датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в ЕГРП. На основании статьи 13 Закона о регистрации государственным регистратором проводится правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, а также устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами, оснований для отказа в государственной регистрации у государственного регистратора не имелось. <данные изъяты> не предоставило возражений против иска, просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо нотариус ФИО8, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда отзыв, в котором оставляет разрешение настоящего спора на усмотрение суда, тем не менее отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ Пупцовой, Ищенко и Бамбалас разъяснялось, что договор купли-продажи квартира подлежит обязательной регистрации, которую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ФИО16; разъяснения о необходимости регистрации содержатся в самом тексте договора купли-продажи.

Определением суда от 25 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО17, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. <данные изъяты> представило заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснили, что с заявленными исковыми требованиями согласны.           

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истицы, находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ среди оснований для возникновения права собственности называет договоры купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении имущества. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Ищенко В.В. и Бамбалас Д.С., продали Пупцовой Л.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом в договоре указано на необходимость его регистрации в <данные изъяты>

Статья 551 ГК РФ отмечает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, право собственности Пупцовой Л.С. на спорную квартиру не зарегистрировано, в то время как положения законодательства об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость, в том числе Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступили в силу 31 января 1998 года.

При подготовке дела к судебному заседанию в <данные изъяты> направлен запрос, на который получена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано (по <данные изъяты> доле) за Ищенко В.В. и Бамбалас Д.С.

Тем не менее, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Пупцовой Л.С. на спорную квартиру, поскольку местонахождение лиц, представляющих сторону продавца по договору, неизвестно, а направленные в ФИО18 запросы в отношении регистрации ответчиков положительного результата не принесли, поскольку Бамбалас Д.С. и Ищенко В.В. в <адрес> зарегистрированными не значатся.     

Таким образом, Пупцова Л.С. оказалась в такой ситуации, когда она фактически является собственником квартиры, однако юридически право её собственности на объект недвижимости не оформлено, но, обратившись в суд с иском, Пупцова Л.С. воспользовалась одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ.

Пункт первый статьи 17 Закона о регистрации среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним отмечает вступившие в законную силу судебные акты. С учётом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования, учитывая при этом, что на передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи, имеется отметка о регистрации в <данные изъяты>, похозяйственная книга № стр.№, ДД.ММ.ГГГГ.     

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░.