Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2014 ~ М-328/2014 от 30.05.2014

Дело № 2 – 343 / 14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Шалинского городского округа ей и ФИО8 был предоставлен за плату земельный участок общей площадью № кв. м. в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым под жилой дом одноэтажной застройки. ДД.ММ.ГГГГ Шалинским районным судом <адрес> было вынесено решении о признании за ней одной второй доли на земельный участок в размере № кв. по адресу: <адрес>.

        В ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки квартиры, в связи с ее разделом, квартире, в которой она стала проживать распоряжением главы Шалинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № №, расположенной по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

        В соответствии с этим проведено межевание участка и получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Первоуральский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации указанного земельного участка, но получила отказ в государственной регистрации права со ссылкой на то, что право собственности на земельный участок возникает под многоквартирным домом бесплатно. Считает, что отсутствие возможности регистрации права собственности на земельный участок нарушает ее права по дальнейшему его использованию.

        С учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом проведенного межевания земельного участка и присвоения ему адреса: <адрес> <адрес> просит признать ее собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании решения Мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению и.о. Главы Шалинского городского округа ей предоставили в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи № №. В государственной регистрации перехода права собственности по этому договору купли-продажи ей было отказано по тем основаниям, что дом многоквартирный и в кадастровом паспорте, по их мнению, должен быть указан вид права - «общая долевая собственность» и сведения о правообладателе – «собственники помещений многоквартирного дома». Она считает, что долевой собственности в данном случае не имеется, так как у собственников других квартир этого дома – ФИО8, ФИО9. имеются отдельные земельные участки, на которых расположены их квартиры - № и № данного трехквартирного дома. При оформлении документов на указанный земельный участок, его границы она согласовывала с ФИО8 и ФИО9. Возражений по оформлению земельного участка в ее собственность соседи не высказывали и ей не предъявляли ранее претензий и не предъявляют в настоящее время.

    При проведении регистрации земельного участка не было учтено, что право на спорный земельный участок у нее возникло в результате договора купли-продажи, так как у собственника других двух квартир трехквартирного дома земельный участок имеет другие границы, на которые она также не претендует. Без судебного решения она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи, поскольку спорный земельный участок не зарегистрирован в собственности продавца – Администрации Шалинского городского округа. В связи с этим, она просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, № для последующей государственной регистрации права собственности.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО5, в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Также пояснила, что между Шалинским городским округом в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО5 и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № под объектом недвижимости. Данный земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, со стороны покупателя произведен полный расчет за указанный земельный участок (л.д. №).

    Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате слушания по делу, в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в судебном заседании, против иска не возражали. ФИО8 суду пояснил, что в 2004 году было проведено межевание всего земельного участка, по решению суда ФИО2 была выделена половина этого участка. Так как истец не претендует на его часть земельного участка, то он против иска не возражает.     ФИО9 суду пояснила, что ФИО10 разделили свой выделенный им земельный участок на двоих, поставили забор, спора у них нет. У нее имеется в собственности свой земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, против исковых требований ФИО2 не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании постановления Главы Шалинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 был предоставлен за плату земельный участок общей площадью № кв. м., в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому под жилой дом одноэтажной застройки, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Шалинский районный суд <адрес> вынес решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на одну вторую доли земельного участка, как совместно нажитого имущества в период брака, где исковые требования ФИО2 удовлетворил и суд признал за ФИО2 право собственности на 1/2 доли земельного участка из расчета общей площади № кв.м., находящийся по адресу: р.<адрес>, то есть в размере №

        Согласно акту обследования жилого дома в <адрес>, составленного в составе: начальника и ведущего специалиста Управления архитектуры, градостроительства и землепользования Шалинского городского округа следует, что указанная квартира за № поделена на две отдельные половины. Входные группы крыльцо и двери наружные оборудованы отдельно в каждую половину квартиры (л.д.№).

Распоряжением главы <адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с перепланировкой квартиры, присвоен новый милицейский номер квартире, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> - на квартиру номер № (л.д.№).

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом одноэтажной застройки, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.№).

    Из постановления № и.о. Главы Администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок предоставлен в собственность за плату ФИО2 (л.д.№).

    На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шалинский городской округ в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа продал ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем был составлен акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. №).

    Из межевого плана спорного земельного участка видно, что границы земельного участка были истцом согласованы с Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации Шалинского городского округа и другим собственником соседнего земельного участка – ФИО6 (л.д.№).

     Поскольку установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № ФИО2 приобретен в результате сделки купли-продажи, то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на этот объект недвижимости. При этом, долевая собственность на спорный земельный участок не возникла, так как у собственников двух других квартир этого дома – ФИО8, ФИО9 имеются свои земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, № и № №, на которых расположены другие квартиры этого трехквартирного дома.

    Согласно п. 1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок не обременен правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит (л.д.№). Как подтверждено представителем ответчика в отзыве - оплата за выкупаемый земельный участок ФИО2 произведена в сумме и сроки, установленные настоящим договором.

Все земельные участки (№ и № №, № №), находящиеся по адресу: р.<адрес>, № являются ранее учтенными. При кадастровом учете внесенных сведений о ранее учтенном земельном участке по указанному адресу сведений о том, что он находится «в общей долевой собственности», не имеется.

В свидетельстве о государственной регистрации права ФИО2 – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она являются собственником <адрес> в р.<адрес>. Сведений о том, что она являются «собственником помещений многоквартирного дома» - также не имеется.

    Кроме того, в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, строения или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением, и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, согласно гражданскому законодательству, при приобретении права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Из материалов дела видно, что государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок Администрацией Шалинского городского округа, продавшей это имущество истцу ФИО2, не произведена, что препятствует истцу без судебного решения оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Поскольку законность приобретения ФИО2 спорного недвижимого имущества, приобретенного ею на основании договора купли-продажи, подтверждается представленными истцом доказательствами, кроме того, ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа иск признал в полном объеме, то суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Также, суд учитывает, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев