Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2021 (2-5587/2020;) ~ М-5196/2020 от 18.12.2020

дело №

50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к И., Саляхетдиновой Хаве, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительством строение и выделе доли жилого дома,

по встречному иску И. к Б. о признании права собственности на незавершенное строительством строение и выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к И., С., администрации Пушкинского городского округа МО, просит суд:

-признать за Б. право собственности на незавершенное строительством строение по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>-а в составе лит. А: кухня 7,6 кв. м, жилая комната 12,7, пристройка лит. а2, всего площадь. 24,3 кв. м согласно экспертному заключению, составленному по делу судебным экспертом Г.,

-произвести выдел доли Б. с прекращением права общей долевой собственности сторон на общий жилой дом.

В обоснование иска указано, что Б. является собственником 60/200 (0,30) долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 202,5 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>-а, а также земельного участка при нем площадью 1015 кв. м с кадастровым номером №. В жилом доме Б. занимает следующие жилые помещения: лит.А (этаж1): 1 - 7,6 кв. м, 2- 12,7 кв. м, 3 - 9,1 кв. м, 4 - 15,2 кв. м. Указанные помещение не приняты в эксплуатацию.

И. обратилась в суд со встречным уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к Б., просит суд:

-сохранить самовольно возведенные пристройки: в лит. А1 помещение 1 (Жилая) 30,8 кв.м., помещение 2 (кухня) 16,1 кв.м., помещение 3 (жилая) 11,9 кв.м., помещение 4 (санузел) 3,4 кв.м., лит. А4 помещение 2 (кухня) 9,1 кв.м., лит. А6 (жилая) 23, 1 кв.м., помещение 7 (жилая) 21, 3 кв.м., помещение 8 (коридор)- 5, 4 кв.м., лит. а 4 помещение 5 (холодная пристройка) 3, 6 кв.м., общей площадью 124,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> А.,

-признать право собственности на часть жилого дома в составе помещений: в лит. А1 помещение 1 (жилая) 30,8 кв.м., помещение 2 (кухня) 16,1 кв.м., помещение 3 (жилая) 11,9 кв.м., помещение 4 (санузел) 3,4 кв.м., лит. А4 помещение 2 (кухня) 9,1 кв.м., лит. А6 (жилая) 23, 1 кв.м., помещение 7 (жилая) 21, 3 кв.м., помещение 8 (коридор)- 5, 4 кв.м., лит. а 4 помещение 5 (холодная пристройка) 3, 6 кв.м., общей площадью 124,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> А,

-признать право собственности в лит. А на помещение общей площадью 21, 8 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> А.

В обоснование встречного иска указано, что И. принадлежало 44/100 доли в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации в ЕГРН № от <дата> В результате выдела бывшим содольщиком А. из общей долевой собственности в часть жилого дома, возникли повреждения капитальных элементов жилого дома, что в свою очередь понудило И., после принятия наследства в виде указанной доли, осуществить реконструкцию. Без соответствующего разрешения она произвела следующие постройки: в лит. А1 помещение 1 (жилая) 30,8 кв.м., помещение 2 (кухня) 16,1 кв.м., помещение 3 (жилая) 11,9 кв.м., помещение 4 (санузел) 3,4 кв.м., лит. А4 помещение 2 (кухня) 9,1 кв.м., лит. Аб (жилая) 23, 1 кв.м., помещение п (жилая) 21, 3 кв.м., помещение 8 (коридор)- 5, 4 кв.м., лит. а 4 помещение 5 (холодная пристройка) 3,6 кв.м., общей площадью 124,7 кв.м. Произведенное переоборудование учтено судебным экспертом. После выдела содольщиков в спорном жилом доме по фактическому пользованию И. осталось помещение в лит А общей площадью 21, 8 кв.м.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сторона И. и Б. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, полагает иски подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-он Звягино, <адрес>А, также сторонам принадлежат земельные участки при указанном доме.

Согласно данным технического паспорта Королевского филиала ГБУ МО «МОБТИ», произведена реконструкция дома, за счет чего произошло изменение его площади, по состоянию на <дата> обследована <адрес>, имеются строения разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено, а также не зарегистрировано право собственности.

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата>, домовладение выделу не подлежит так как все строения отнесены БТИ к разряду «НЕПРИНЯТЫХ» л.д.17 (лит.А, А1, А2, А4, А7, А8, А9, а2, а4, а5, а6), возможно рассматривать только признание права собственности на заявленные строения сторонами по делу, а в силу решения суда 2017г. сторона Саляхетдинова X - признана дольщиком доли общей собственности после выдела А., то признается к рассмотрению долевое участие ответчика в лит.А - как не измененной в результате реконструкций других строений. Сама лит.А - признается элементом к рассмотрению долевого участия сторон в силу отсутствия следов реконструкции данного строения, в тоже время не может быть принята в эксплуатацию по причине полученных повреждений капитальных элементов дома в результате реконструкции части дома А. и может быть урегулировано в рамках рассмотрения вопросов восстановления несущей способности помещения №(21,8кв.м.) по вновь открывшимся обстоятельствам дела №. Другие строения домовладения в пользовании истцов по обеим искам не нарушают норм СНиП, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и могут рассматриваться в рамках признания права собственности. При этом, пом. лит.А № (21,8 кв.м) не участвует в признании права собственности как аварийное (не имеющее замкнутого бревенчатого сруба, балки опираются на перегородку).

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к И., Саляхетдиновой Хаве, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительством строение и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск И. к Б. о признании права собственности на незавершенное строительством строение и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на незавершенное строительством строение общей площадью 24,3 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>-а в составе помещений: в лит. А: кухня 7,6 кв. м, жилая комната 12,7 кв.м, пристройка лит. а2.

Сохранить самовольно возведенные пристройки общей площадью 124,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а: в лит. А1: помещение 1 (жилая) 30,8 кв.м., помещение 2 (кухня) 16,1 кв.м., помещение 3 (жилая) 11,9 кв.м., помещение 4 (санузел) 3,4 кв.м., лит. А4 помещение 2 (кухня) 9,1 кв.м., лит. А6 (жилая) 23, 1 кв.м., помещение 7 (жилая) 21, 3 кв.м., помещение 8 (коридор)- 5, 4 кв.м., лит. а 4 помещение 5 (холодная пристройка) 3,6 кв.м.

Выделить в собственность И. часть жилого дома общей площадью 124,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> в составе помещений: в лит. А1 помещение 1 (жилая) 30,8 кв.м., помещение 2 (кухня) 16,1 кв.м., помещение 3 (жилая) 11,9 кв.м., помещение 4 (санузел) 3,4 кв.м., лит. А4 помещение 2 (кухня) 9,1 кв.м., лит. А6 (жилая) 23, 1 кв.м., помещение 7 (жилая) 21, 3 кв.м., помещение 8 (коридор)- 5, 4 кв.м., лит. а 4 помещение 5 (холодная пристройка) 3, 6 кв.м.

Выделить в долевую собственность И.( доля в праве – 0,88 долей) и Саляхетдиновой Хавы ( доля в праве – 0,12 доли) в лит. А помещение № площадью 21, 8 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а.

Прекратить право общей долевой собственности Б. с одной стороны, и И., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>-а

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья