Мотивированное решение от 20.04.2020 по делу № 02-1126/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      16 апреля 2020 года                                                         г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Красовской Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/20 по иску  Герасимова Дмитрия Владимировича, Герасимовой Ирины Сергеевны к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки,  компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы  Герасимов Д.В., Герасимова И.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» и просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцам квартиры за период с 01.07.2019 г. по 13.02.2020 г. в размере 101836 руб. 20 коп. в равных долях каждому истцу;  взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в равных долях каждому истцу; взыскать с ответчика в пользу Герасимова Д.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 344 руб. 18 коп. в равных долях каждому истцу; взыскать с ответчика расходы на составление нотариальной доверенности в размере 3600 руб. в равных долях каждому истцу; взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в равных долях каждому истцу.

                Исковые требования мотивированы тем, что 09.02.2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 100с-ЛС-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам расположенное в объекте машино-место с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора. Согласно п. 2.1. Договора стоимость  машино-места составляет 1116625 руб. В соответствии с п. 5.1. указанного договора срок передачи объекта определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года. Обязательства по оплате стоимости машино-места выполнены истцами в полном объеме. 10.09.2019 г. истцы по своей инициативе прибыли на приемку машино-места, но в ходе осмотра машино-места было установлено, что машино-место находится в ненадлежащем состоянии и строительная готовность машино-места к использованию по назначению отсутствует. 10.01.2020 г. истцами вручено ответчику и 23.12.2019 г. направлено по почте требование об устранении недостатков и о назначении повторной даты приемки машино-места. 14.02.2020 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Указанное требование удовлетворено не было.

Истцы  Герасимов Д.В. и Герасимова И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения и заявление о применении  к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть  дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 09.02.2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 100с-ЛС-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам расположенное в объекте машино-место с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость машино-места составляет 1116625 руб.

Обязательства по оплате договора истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. указанного договора  срок передачи объекта участникам долевого строительства определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

27 июня 2019 года объект введен в эксплуатацию согласно представленному в материалы дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

                14.02.2020 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Указанное требование удовлетворено не было.

Из письменных возражений ответчика следует, что 18.02.2020 года сторонами подписан акт приема-передачи машино-места.

Учитывая, что срок передачи объекта определен в заключенном  сторонами договоре, согласно которому объект подлежал передаче истцам не позднее 30 июня 2019 года, суд приходит к выводу о том, что срок передачи истцам объекта долевого строительства ответчиком нарушен, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, направлении истцам не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта участникам долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора, ответчиком суду не представлено. 

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению за период, начиная с 30.09.2019 года, основаны на неверном токовании норм действующего законодательства и положений заключенного сторонами договора, в связи с чем не могут быть приняты во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

Истцами ко взысканию заявлена неустойка за просрочку передачи объекта  за период с 01.07.2019 г. по 13.02.2020 г. в размере 101836 руб. 20 коп. исходя из расчета: 1116625 руб. х 228 х 2 х 1/300.

Оснований согласиться с представленным истцами расчетом  у суда не имеется, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства составляла 7,5%, кроме того, неустойка за просрочку передачи квартиры подлежит исчислению за период со 02.07.2019 г., поскольку 30.06.2019 г. являлось нерабочим днем.

Таким образом,  неустойка за просрочку передачи машино-места подлежит исчислению за период со 02.07.2019 г. по 13.02.2020г.,  и составляет 126736 руб. 94 коп. исходя  следующего  расчета: 1 116 625,00 × 227 × 2 × 1/300 × 7.5%

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает срок невыполнения обязательства должником, имущественный и иные заслуживающие уважения интересы сторон, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что в настоящее время обязательство ответчика по передаче истцам объектов долевого строительства исполнено. Также суд принимает во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает возможным с учетом установленных обстоятельств снизить  общий размер подлежащей взысканию неустойки до 60000 руб., то есть по 30000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав истцов, как потребителей, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, в связи с чем, определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, чем предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Рассматривая требования истца Герасимова Д.В.  о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт заключения договора на оказание юридических услуг и произведенной оплаты по договору в размере 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 10-02-2020 от 10.02.2020 г. и распиской в получении денежных средств, исходя из разумных пределов, объема и характера оказанной представителем юридической помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000  рублей в пользу истца  Герасимова Д.В.

Также взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат почтовые расходы в размере 344 руб. 18  коп. (172 руб. 09 коп. в пользу каждого истца).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку из представленных доверенностей  следует, что они выдана для участия представителя в настоящем деле, требования о взыскании судебных издержек на оплату услуг нотариуса по составлению доверенностей в размере 3600 рублей подлежат удовлетворению, и взысканию с ответчика в размере 1800 рублей в пользу каждого истца.

Учитывая, что при предъявлении иска, истцы освобождены от уплаты госпошлины, с ООО «Управляющая компания «Дмитровская»  в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме  2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░.,  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  16972 ░░░. 09 ░░░., ░ ░░░░░ 71972 ░░░. 09 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  1972 ░░░. 09 ░░░., ░ ░░░░░ 56972 ░░░. 09 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2300 ░░░.  (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: