Решение от 29.08.2022 по делу № 02-3210/2022 от 22.02.2022

УИД №77RS0025-02-2021-013408-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3210/22 по исковому заявлению Климова Константина Борисовича к ООО «Логитек» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Климов К.Б. обратился в суд с иском к ООО «Логитек» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве от 04.04.2017г., заключенного между истцом, Климовой А.Н. и ООО «Логитек», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры с условным номером 254, общей площадью 38,05 кв.м., в срок до 30.06.2018г. Цена договора составила 3 430 383 руб., обязательства по уплате которой исполнены истцом надлежащим образом. Однако, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до 30.06.2018г. не исполнены. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Ссылаясь на нарушение своих прав, как потребителя, причинение морального вреда, истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.07.2018г. по 22.11.2021г. в размере 690 650 руб. 44 коп. с последующим взысканием до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период просрочки за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.07.2018г. по 29.03.2022г. в размере 898 588 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 134 руб. 40 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Климов К.Б. в судебное заседание не явился, его представитель – Тюленева И.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых иск не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.04.2017г. между ООО «ЛОГИТЕК» (застройщик) и Климовой А.Н., Климовым К.Б. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок создать многоквартирный дом по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (****) участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 3 430 383 руб., которая подлежит оплате участниками долевого строительства в порядке предусмотренном договором.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2018г.

Обязательства по уплате цены договора исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Однако ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

До настоящего времени квартира участникам долевого строительства не передана.

22.11.2021г. представитель участников долевого строительства – Тюленева И.Г. направила в адрес застройщика претензию с требованием о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 04.04.2017г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 29.03.2022г.

Вместе с тем на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С настоящим иском в суд Климов К.Б. обратилась 11.12.2021г., срок передачи объекта долевого строительства установлен в договоре не позднее 30.06.2018г.

Таким образом, началом течения срока исковой давности в настоящем случае следует считать 01.07.2018г., то есть дату, с которой истец узнала о своем нарушенном праве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании неустойки за период с 01.07.2018г. по 10.12.2018г.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая пропуск срока исковой давности за период с 01.07.2018г. по 10.12.2018г., а также положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2018г. по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 28.03.2022г.

Определяя ставку для расчета неустойки, суд исходит из ставки рефинансирования, установленной по состоянию на  30.06.2018г. в размере 7,25%, то есть по состоянию на день который указан в договоре, не позднее которого объект инвестиционного строительства должен быть передан потребителю. При этом, существенное значение имеют обстоятельства неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства на момент рассмотрения дела, исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с положениями ст. 314 ГК РФ.

Таким образом, неустойка за период с 11.12.2018г. по 02.04.2020г. составляет 794 190 руб. 84 коп., исходя из расчета 3 430 383 × 479× 2 × 1/300 × 7,25%, за период 01.01.2021г. по 28.03.2022г. – 749 424 руб. 34 коп., исходя из расчета 3 430 383 × 452× 2 × 1/300 × 7,25%.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве заключён застройщиком с Климовой А.Н. и Климовым К.Б., в пользу последнего подлежит взысканию неустойка в размере 771 807 руб. 59 коп. ((794 190 руб. 84 коп. + 749 424 руб. 34 коп.) / 2).

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 350 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 180 000 руб. (350 000+10 000)/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований с учетом объема оказанных юридических услуг подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также почтовые расходы в размере 134 руб. 40 коп.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана Климовым К.Б. на представление его интересов ряду лиц в различных органах, а не исключительно для представления его интересов в рамках настоящего дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 11 218 руб. 08 коп.

В письменных возражениях на иск ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Климова Константина Борисовича к ООО «Логитек» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Климова Константина Борисовича с ООО «Логитек» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 180 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 134 руб. 40 коп., а всего взыскать 550 134 (пятьсот пятьдесят тысяч сто тридцать четыре) руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Логитек» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 11 218 руб. 08 коп.

Предоставить ООО «Логитек» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 05.09.2022