Решение от 11.12.2017 по делу № 33-30761/2018 от 10.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                  г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/17 по иску ЗАО «Прима-мех» к фио, фио об обязании принять объект по акту приема-передачи и произвести регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Прима-мех» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио об обязании принять объект по акту приема-передачи и произвести регистрацию перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ним и ответчиками был заключен договор 10/ПДКП-16 купли-продажи жилого помещения (квартиры). Согласно п.1.1. договора, продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели оплатить и принять жилое помещение (квартиру) №114 общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу г.Москва, Измайловский проезд, д.10, корпус 1, этаж № 10, количество комнат 2, кадастровый номер 77:03:0005004:5773. Цена договора в сумме 20 838 232 рубля ответчиками оплачена в полном объеме. Ответчикам был передан технический план помещения. Согласно договора, при условии оплаты покупателями цены договора продавец передает, а покупатели принимают объект по акту приема-передачи в срок не позднее 1 (Одного) месяца со дня зачисления суммы, указанной в п.2.1, на банковский счет продавца. Ответчики должны были принять квартиру не позднее дата Однако в нарушение условий договора, ответчики необоснованно уклоняются от исполнения договора в части принятия квартиры по акту и регистрации перехода права собственности на квартиру. В связи с изложенным истец просит обязать фио и фио принять по акту приема-передачи в соответствии с договором №10/ПДКП-16 жилое помещение (квартиру) № 114 общей площадью 73,70 кв.м, расположенное по адресу г. Москва, Измайловский проезд, д. 10, корпус 1, этаж №10, количество комнат 2, кадастровый номер 77:03:0005004:5773, и обязать фио и фио произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве на квартиру 114 общей площадью 73,7 кв.м, расположенную по адресу г. Москва, Измайловский проезд, д. 10, корпус 1, этаж №10, количество комнат 2, кадастровый номер 77:03:0005004:5773 согласно договора №10/ПДКП-16 купли-продажи  жилого помещения (квартиры) от дата Также истец просит взыскать с фио в пользу ЗАО «Прима-мех» государственную пошлину за подачу искового заявления.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио и его представитель фио, представляющий также интересы ответчика фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между ЗАО «Прима-мех» и фио и фио был заключен договор № 10/ПДКП-16 купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно п.1.1. указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели оплатить и принять жилое помещение (квартиру) № 114 общей площадью 73,7 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Измайловский проезд, д. 10, корпус 1, этаж №10, количество комнат 2, кадастровый номер 77:03:0005004:5773.

Цена договора, определенная в соответствии с п. 2.1 договора в сумме 20 838 232 рубля, ответчиками оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №91723 от дата, №153357 от дата и актом о расчетах от дата 

Ответчикам был передан технический план помещения.

Согласно п. 4.1. договора, при условии оплаты покупателями цены договора продавец передает, а покупатели принимают объект по акту приема-передачи в срок не позднее 1 месяца со дня зачисления суммы, указанной в п.2.1, на банковский счет продавца.

Таким образом, ответчики должны были принять квартиру не позднее дата

Из материалов дела следует, что истец неоднократно приглашал ответчиков на приемку квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчики на приемку не являлись. Отказ мотивировали наличием в квартире недостатков, препятствующих ее передаче и желанием заменить квартиру.

В материалы дела представлен акт осмотра квартиры от дата, согласно которому фио осмотрел квартиру в составе представителей истца, замечаний в квартире не обнаружено, экземпляр акта передан фио дата 

дата в адрес ответчиков направлено письмо с актом приема-передачи от дата и сопроводительное письмо о вызове на осмотр спорной квартиры для подписания акта приема-передачи. Ответчики на приемку квартиры не явились.

дата был подписан акт о неявке, так как ответчики в очередной раз не явились на приемку квартиры, акт подписан представителем управляющей компании и начальником охраны ЖК «Виноградный».

Также истец неоднократно приглашал уведомлениями ответчиков на сдачу документов в регистрирующий орган. Как следует из служебной записки фио, специалиста отдела сопровождения продаж ЗАО «Прима-мех» от дата, фио и фио не явились в регистрирующий орган в назначенное ими время для подачи необходимых для регистрации перехода права собственности документов.

В соответствии с п.5.1. договора, право собственности на объект возникает у покупателя со дня государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода этого права от продавца к покупателю.

Согласно п.5.2. договора, стороны обязуются представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю в течение 3 (трех) месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи, указанного в п.4.1. настоящего договора.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п.61 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчики необоснованно уклоняются от исполнения договора в части приемки квартиры по акту и регистрации перехода права собственности на квартиру по договору №10/ПДКП-16.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что фио не получал уведомления о вызове на приемку квартиры от дата, поскольку данные доводы являются голословными и опровергаются материалами дела, согласно которым ответчики неоднократно уведомлялись истцом о передаче квартиры по акту-приема передачи.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что фио отказывался принять квартиру, так как у него были подозрения о наличии скрытых строительных дефектов в квартире, что дает им право не подписывать акт приема-передачи квартиры, поскольку законом не предусмотрено право на отказ от подписания акта-приема передачи квартиры по договору купли-продажи, кроме случая расторжения договора. Таким образом, наличие в квартире существенных недостатков дает право покупателю расторгнуть договор, но не дает права отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры или отсрочить его подписание. При этом суд учитывает, что ответчики с предложением расторгнуть договор к истцу не обращались.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен технический отчет ООО «ПСК Эксперт-Строй» по проведению визуального обследования квартиры по состоянию на дата с приложением фотоматериалов, согласно которому замечания указанные в акте осмотра квартиры, были устранены.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиком принять по акту приема-передачи спорную квартиру, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также полагает необходимым взыскать с фио на основании ст.98 ГПК РФ в пользу ЗАО «Прима-мех» расходы по оплате государственной пошлины с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 10/░░░░-16 ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № 114, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 10, ░░░░░░ 1, ░░░░ № 10, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0005004:5773.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № 114, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 10, ░░░░░░ 1, ░░░░ № 10, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0005004:5773 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 10/░░░░-16 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░░░