Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2012 ~ М-802/2012 от 21.03.2012

№ 2-1361/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года     г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего - судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре – Зиновьевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копысова М.И. к Павловской Г.И., Администрации г.Ижевска, и другим лицам о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Копысов М.И. с иском к Павловской Г.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что в феврале 2012 года ему стало известно о проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД. Решением выше указанного собрания было отменено решение общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено с нарушением действующего законодательства, а именно в нарушение ст.45 ЖК РФ от не был уведомлен о дате и месте проведения собрания, не был также ознакомлен с повесткой общего собрания. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ до него не были доведены итоги голосования и о принятых решениях. В результате опроса других собственников жилых помещений дома выяснилось, что они также небыли уведомлены о проведении общего собрания и никто их не ознакомил с принятыми решениями. Кроме того, подсчет голосов счетной комиссии производился также с нарушением требований законодательства, при подсчете кворума учитывалась не общая площадь МКД, а только жилая площадь помещений собственников принявших участие в собрании.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 25.04.2012г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация г. Ижевска, ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7, ФИО8, ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО131 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20, ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>).

ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), Администрация г.Ижевска; в качестве третьего лица на стороне на стороне ответчика – ООО Управляющая Компания «Жилсервис С».

Определением суда от 25.04.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>),ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО130 кв.(15), ФИО25 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО125 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО126 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО94 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО121 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>).

Истец в судебное заседание не прибыл, просил суд рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Шарикадзе Е.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Павловскя Г.И. надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания в суд не прибыла. Просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Павловской Г.И. и ООО «Лидер Дом» – ФИО85, действующей по доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что оспариваемое истом общее собрание проведено в установленном жилищным законодательством порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие соответчиков: Кунгурова С.А., Чабиной Л.В., Чабиной Е. А., Мухачева А. И., Мухачевой А,И., Колчина В.А., Студитских В.В., Колчина С. А., Нигматуллиной А.З., Аккуратновой А.И.,Уткиной Н. С., Медведевой Н.С., Павловской Г.И., Бушмакиной В.Я., Абубакаримова Р.Р., Козловой ОА., Казанцевой З.А., Козырева П.Г., Козыревой О.Г., Желтышевой Л.А., Мерзляковой Л.А., Уваровой Г.Л., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска Николенко Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Тугбаев Л.А., Бакирова Т.С., Зыкова Р.В., Шамшурина Т.А., Красноперова Е. В., Демина О.М., Грачков В.В., Максимова В.А., Вишнякова Л.Н., Лукьянов П.В., Туктышева К.М., Борисов В.Д., Владыкин Л.Н., Мерзляков Е.А., Смолкина О.В., Помыткин А.Е., Вдовченкова Н.Ю., Баева Г.Н., Морозова Л.А., Махнева Л.Л., Васильева В.П., Муртазина Р.М., Войтюк В.П., Анатова В.Р., Дулесова Н.Н., Чирков Ю. Л., Маркевич И.В., Минеева Е.А., Ватвинова Е.М., Фурин В.Ф., Горящина Н.И., Дулепова Л.И., Рожина М.Е., Смолина К. Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Копысов М.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Согласно представленному суду Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> - Павловской Г.И. проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 4 138,6 кв.м., в том числе площадь жилых и нежилых помещений – 3 795,1 кв.м., площадь жилых помещений – 2 639,0 кв.м. из них находящихся в муниципальной собственности – 1217,1 кв.м.. В общем собрании приняли участие 21 собственник, обладающих 2009, 33 кв.м., что составляет 52.95 % от площади жилых и нежилых помещений.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания;

2.Избрание счетной комиссии с правом подписания протокола общего собрания;

3. Утверждение решения по отмене в полном объеме решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, закрепленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

4. Утверждение решения об отказе исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного Копысовым М.И.ю от имени собственногкв помещений с ООО «Лидер Дом» и считать указанный договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

5.Наделение собственника <адрес> Павловской Г.И. правом от имени собственнов помещений многоквартирного <адрес> расторгнуть договор управления с ООО «Лидер Дом» и направит соответствующее уведомление.

6. Подтвердить полномочия ООО УК «Жилсервис С» по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на условиях договра управления от ДД.ММ.ГГГГ;

7. Утвердить решение освоболдить Копысова М.И. <адрес> от исполнения обязанностей уполномоченного представителя собственников МКД по адресу: <адрес>, за ненадлежащее исполнение обязанностей и превышение полномочий ДД.ММ.ГГГГ;

8. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 3-х человек из числа собственников в следующем составе: Палвская Г.И., ФИО91, ФИО92;

9. Избрать Павловскую Г.И., собственника <адрес> – председателем совета МКД № по <адрес>, для контроля над исполнением условий договора управления и представления интересов собственников по договору, согласования плана текущего и капитального ремонта, с правом подписания актов выполненных работ.

Были предложены кандидатуры председателя собрания Павловской Г.И., секретаря собрания ФИО6 и членов счетной комиссии: Павловской Г.И., ФИО6 и ФИО92.

Результаты голосования:

1).По первому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» - 100% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по первому вопросу ПРИНЯТО.

2).По второму вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» - 100% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по второму вопросу ПРИНЯТО.

3).По третьему вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -100% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по третьему вопросу ПРИНЯТО.

4).По четвертому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -34,82% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 65,18% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по четвертому вопросу НЕ ПРИНЯТО.

5).По пятому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -34,82% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 65,18 % из числа принявших участие в голосовании.

Решение по пятому вопросу НЕ ПРИНЯТО.

6).По шестому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -98,52% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 29,70% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по шестому вопросу ПРИНЯТО.

7).По седьмому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -31,50% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 68,50% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по седьмому вопросу НЕ ПРИНЯТО.

8).По восьмому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -95,54% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 89,60 % из числа принявших участие в голосовании.

Решение по восьмому вопросу ПРИНЯТО.

9).По девятому вопросу повестки дня голосовали

«ЗА» -100% из числа принявших участие в голосовании

«ПРОТИВ» 0% из числа принявших участие в голосовании

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% из числа принявших участие в голосовании.

Решение по девятому вопросу ПРИНЯТО.

Данные обстоятельства следуют из объяснений участников судебного заседания, подтверждаются вышеназванными материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме):

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования):

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Анализ приведенных выше норм права и собранных по делу доказательств, приводит суд к следующему.

Истец Копысов М.И. в обоснование иска указал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением требований действующего законодательства, а именно процент собственников, принявших участие в голосовании, составил менее 50 %, а потому оспариваемое собрание не имело кворума и было неправомочно принимать решения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры, пропорционально размеру общей площади квартиры.

Согласно техническому паспорту на домовладение по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая полезная площадь дома составляет 3795,1 кв. метров.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь жилых и нежилых помещений – 3 795,1 кв.м. и площадь жилых помещений в многоквартирном доме – 2639 кв.м., что является лишь площадью жилых помещений, согласно данным, указанным в техпаспорте.

Следовательно, доля (количество) голосов, которым обладает собственник помещения в <адрес>, пропорциональна суммарной площади всех помещений в данном доме. Поэтому количество голосов следует исчислять по следующей формуле: общая площадь квартиры (помещения) х 100 / 3795,1 кв.м. (общая площадь помещений в доме).

Из Списков жилых помещений <адрес>, включенных в Реестр муниципального жилищного фонда г.Ижевска, а также Справки Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в муниципальной собственности по состоянию на момент проведения общего собрания собственников помещений находились следующие жилые и нежилые помещения:

№ п/п	№ квартиры (помещение)	Площадь (кв.м.)	% голосов
1	3	29,5	0,78
2	29	60,6	1.60
3	51	59,8	1,58
4	Нежилое помещение	77,7
5	Нежилое помещение	60,4	1,59
6	Нежилое помещение	393,3
ИТОГО	681,3	17,94

Таким образом, судом установлено, что на момент проведения общего собрания собственников помещений в <адрес> в муниципальной собственности находилось 681,3 кв. метров общей площади жилых и нежилых помещений, что соответствует 17,94 % голосов.

Судом установлено, что ФИО20, решение (бюллетень), в качестве собственника жилого помещения в <адрес>, был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями ст.47 ч.2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема,

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования собственники <адрес> прием решений (бюллетеней) по заочному голосованию проводится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что жилищным законодательством не установлен прямой запрет на продление срока приема решений собственников решений собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ 5, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Следовательно, исходя из содержания п.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о продлении срока проведения данного собрания в форме заочного голосования должно производиться путем направления сообщения всем собственникам помещений в доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.

Однако суду ответчиками не представлено суду доказательств о принятии решения Павловской Г.И. о продлении сроков проведения общего собрания и уведомлении об этом собственников жилых помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение (бюллетень) собственника – ФИО20 не мог учитываться при подсчете голосов по заочному голосованию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суд исключает из подсчета голосов бюллетень для голосования собственника <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО13 и ФИО12, по ? доли в праве. Площадь жилого помещения составляет 30,5 кв.м..

Между тем бюллетень голосования собственников <адрес> не подписан не одним из собственников. Кроме того, площадь жилого помещения и дата регистрации права собственности на жилое помещение в бюллетене голосования не соответствует данным указанным в выписке из ЕГРП.

С учетом изложенного и исследованным в судебном заседании Бюллетеням для голосования собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также доказательствам, подтверждающим право собственности лиц, участвовавших в общем собрании, на принадлежащие им помещения, подсчет участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> следует производить следующим образом:

№ п/п

№ квартиры

площадь квартиры

ФИО голосовавшего

доля в собственности

площадь доли
1	2	60	ФИО9	0,33	19,80
2	2	60	ФИО7	0,33	19,80
3	2	60	ФИО7	0,33	19,80
4	11	29,8	ФИО21	1	29,8
5	20	44,8	ФИО10	1	44,80
6	21	29,0	ФИО6	1	29,0
7	28	61,1	ФИО11	0,33	20,36
8	34	43,8	ФИО16	4/10	17,52
9	34	43,8	ФИО15.	6/10	26,28
10	41	57	ФИО5	0,33	18,81
11	41	57	ФИО4	0,33	18,81
12	44	49,6	ФИО2	1	49,6
13	45	57,5	ФИО14	0,33	18,98
14	47	59,4	ФИО17	0,5	29,7
15	48	49,7	ФИО22	0,75	33,13
16	53	56,4	ФИО3	4/9	25,06
17	56	48,9	ФИО19	0,25	12,22
18	56	48,9	ФИО18	0,25	12,22
ИТОГО:	437,27

Судом путём арифметического сложения установлено, что суммарная площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1118,57 кв. метров.

Отсюда, доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 29,4 процентов голосов (1 118,57 кв. метров х 100 / 3795,1 кв. метров = 29,4 % площади жилых и нежилых помещений от общей суммарной площади всех помещений в доме). Данные о площади каждой квартиры (нежилого помещения) и размер доли каждого собственника изложены в вышеприведенных таблицах.

Право собственности указанных в приведенной выше таблице собственников помещений, а также площадь принадлежащих им на праве собственности помещений подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и данными ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ было неправомочно, поскольку не имело кворума, то есть в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, и его решения в силу этого является недействительным.

На основании изложенного суд находит исковые требования Копысова М.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Копысова М.И. к Администрация г. Ижевска, ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7, ФИО8, ФИО9 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО132 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20, ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      И.В. Ихсанов