Мотивированное решение по делу № 02-0576/2018 от 01.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2018 по иску фио в интересах недееспособной фио к фио о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Истец фио в интересах недееспособной фио обратилась в суд с иском к фио о признании договора купли- продажи, заключенного между фио и фио дата незаключенным, указании в решения суда, что решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, по адресу: адрес, мотивируя тем, что между фио и фио дата заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Зарецкая В.М. с дата страдает психическим заболеванием, с дата состоит на учете в ПНД № 13, с дата является инвалидом 1 группы. Решением Зюзинского районного суда адрес от дата фио признана недееспособной. фио распоряжением Управления социальной защиты населения адрес от дата назначена опекуном. Со слов фио, последняя не подписывала договора купли-продажи, следовательно, указанный договор не может считаться заключенным, так как документы от имени фио подписаны другим человеком. Поскольку фио не понимала смысл действий, связанных с заключением договора, ее действия не могут означать согласие на заключение договор в смысле п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Истец фио в интересах недееспособной фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала просила иск удовлетворить. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета – ОСЗН адрес в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета – ФГБУ ПКБ № 1 имени фио ДЗ адрес ПНД № 13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, объяснений представителя истца, объяснений представителя ответчика, ранее данных в судебном заседании, объяснений представителя третьего лица, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. и расположено по адресу: адрес.

фио, на основании договора передачи № 062100 –У02064 от дата, являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права .

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио

Из материалов дела следует, что решением Зюзинского районного суда адрес от дата фио признана недееспособной. Из решения следует, что фио с дата состоит на учете в ПНД № 13.

Требования о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного фио и фио дата незаключенным, основаны нормами ст. 432, 160 ГК РФ, и мотивированы тем, что фио не подписывала договор купли-продажи квартиры, не понимала смысл действий, связанных с заключение договора, следовательно, договор купли-продажи квартиры не может считаться заключенным.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, полного и всестороннего рассмотрения дела по существу, по делу определением Зюзинского районного суда адрес от дата по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза .

В соответствии с заключением почерковедческой экспертизы № СК-2-576/18 от 14 -дата, подпись от имени фио и запись «Зарецкая Валентина Михайловна» в договоре купли-продажи квартиры, заключенного дата между фио в графе после слов Подписи сторон, выполнены фио, образцы подписи и почерка которой были представлены для сравнительного исследования.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие дока­зательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение почерковедческой экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной почерковедческой экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку даны на основании проведенного исследования специалистами , обладающими специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом фио в интересах недееспособной фио не представлено бесспорных, достоверных, допустимых, письменных доказательств, что фио не подписывала договора купли-продажи квартиры, заключенного с фио дата, не сообщила суду источник их изыскания, а судом не добыто.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено бесспорных, достоверных, допустимых письменных доказательств, что договор купли-продажи квартиры от дата, фио не подписывала, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата, незаключенным.

Доводы фио в интересах недееспособной фио о том, что фио не могла понимать смысл, значение и юридические последствия договора купли-продажи квартиры от дата, и ее действия не могли означать достижение согласия на заключение оспариваемого договора, и, следовательно, договор купли-продажи квартиры не может считаться заключенным, суд находит несостоятельным, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку решением Зюзинского районного суда адрес от дата, в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора недействительным, по основаниям норм ст. 177 ГК РФ, было отказано, в ходе рассмотрения дела по существу судом назначалась и проводилась в отношении фио судебная амбулаторная психиатрическая экспертиза, по заключению которой поскольку в представленной медицинской документации и материалах гражданского дела недостаточно объективных данных о психическом состоянии фио в период заключения договора купли-продажи квартиры от дата, а показания свидетелей неоднозначны, не представляется возможным дифференцированно оценить глубину и степень выраженности имевшихся у подэкспертной психических нарушений и решить вопрос о ее способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата Указанное вступившее в законную силу решения суда от дата, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, в связи с чем, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между фио и фио дата, незаключенным, не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи незаключенным, суд приходит к выводу, что исковые требования в части указания, что решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, по адресу: адрес, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска, наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Суд, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, считает необходимым, по вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенный определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

наименование организации, ввиду непроизведенной оплаты экспертизы, просит решить вопрос об оплате расходов по проведению экспертизы в размере сумма

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом принятия решения об отказе фио в интересах недееспособной фио в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры от дата, незаключенным, считает необходимым взыскать с фио в лице фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио в интересах недееспособной фио к фио о признании договора незаключенным, отказать.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенный определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

Взыскать с фио в лице фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1