Решение по делу № 02-1496/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-1496/2017

 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Санине С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабутова С.М. к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ПАО «Группа Компаний ПИК», с просил признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, комнаты №, в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, а так же прекратить права собственности истца на машиноместо №, уровень 1, отметка -7.100, комната №, расположенное по адресу : адрес, и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности истцом на машиноместо №. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № в соответствии с которыми ответчик обязался продать истцу, а покупать обязался купить машиноместо №, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: уровень 1, отметка -7.100, №.  Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив за машиноместо №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража-стоянки, в котором находится машиноместо, по адресу: адрес завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны акты приема-передачи машиноместо №. Однако, указанное машиноместо в собственность истца до настоящего времени не передано. ДД.ММ.ГГГГ Чертановским районным судом города Москва было вынесено решение по гражданскому делу по иску Карабутова С.М. к ПАО «Группа Компаний «ПИК» о признании за ним право собственности на машиноместо №, уровень 1, отметка -7.100, комната 125, расположенное по адресу: адрес. Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за Карабутовым С.М. зарегистрировано право собственности на машиноместо №. Однако согласно обмерам произведенным ГУП г.Москвы «…» машиноместо № указанное в Предварительном договоре как ориентировочное, получило следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: этаж – п, комната №, общая площадь 23,5 кв.м., машиноместо №. Тем самым, Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано ошибочно за истцом машиноместо №, поскольку он по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел машиноместо №, следовательно выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, в связи с чем, осуществление регистрации права за приобретателями машиноместа № не представляется возможным.

Истец и в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель истца в суд в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание явился оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу машиноместо в подземном гараже-стоянке, которое будут располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: г. адрес, по проекту имеющее следующие характеристики: уровень 1, отметка -7.100, номер 67 по условиям которого ответчик обязался продать истцу указанное машиноместо за цену в размере 920 000 рублей (л.д.7-10).

Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства подземному гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: адрес, а так же на основании данных обмеров, произведенных БТИ машиноместо имеет следующие характеристики: этаж п, № комнаты -125, общей площадью 23,5 кв.м., машиноместо № (л.д.11).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается представленными платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу в пользование было передано нежилое помещение со следующими характеристиками: машиноместо №, общей площадью 23,5 кв.м., на этаже 1, комната № расположенное по адресу: адрес(л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ решение Чертановского районного суда г.Москвы признано право собственности за Карабутовым С.М.  машиноместо № со следующими характеристиками: уровень 1, отметка -7.100, комната №, расположенное по адресу: адрес. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному стороной истца предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Группа компаний «ПИК» и Смоловской Н.П., в котором указано, что предметом данного договора является машиноместо №, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: этаж 1, уровень -7,1, отметка -7,1. При заключении дополнительного соглашения № Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства подземному гаражу – стоянке, были произведены обмеры БТИ, и машиноместу присвоены следующие харатеристикив соответствии с документами технического учета: помещение Iэтаж – п, № комнаты 102, общей площади 15,7 кв.м., машиноместо №.

Таким образом, при вынесении решения Чертановским районным судом г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в номере машиноместа принадлежащего истцу.

Из представленных уведомлений, выданного Управлением Росреестра по Москве, следует, что на машиноместо № в настоящее время нет зарегистрированных прав.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости спорного имущества, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию своего права собственности на спорное нежилое помещение не произвел ввиду отсутствия до настоящего времени подписанного акта реализации инвестконтракта, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и со стороны ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» и передачи ему нежилого помещения в собственность в разумный срок, а при неисполнении обязательств со стороны ответчика имеет право на защиту своих прав.

В настоящее время спорное машиноместо истцу фактически передано. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов.

Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машиноместо № , этаж – п, комната №, общая площадь 23,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, его требования о признании права собственности законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карабутовым С.М. право собственности на машиноместо № , этаж 1, комната №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Карабутова С.М. на указанный объект недвижимого имущества.

Прекратить право собственности Карабутова С.М. на машино-место №, уровень 1, отметка -7.100, комната №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Карабутова С.М. на машино-место №, уровень 1, отметка -7.100, комната №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

          Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 г.