Мотивированное решение по делу № 02-0867/2019 от 17.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                         06 марта 2019 года

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре Шлыковой И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 867/19 по иску * к наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации о прекращении ипотеки, суд

У с т а н о в и л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации о прекращении ипотеки, мотивируя свои исковые требования тем, что между истцом фио и наименование организации был заключен договор о предоставлении кредита № 01/0656-12/50-ид от дата, согласно которому истцу были предоставлены в пользование кредитные денежные средства в размере сумма для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве на срок 84 месяца по процентным ставкам: 14,0 % годовых, действующих со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки жилого помещения; 8,6 % годовых, действующих с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору был установлен залог недвижимого имущества. По акту приема-передачи вышеуказанной квартиры от дата истец приняла от застройщика наименование организации недвижимое имущество и дата зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру и обременение в виде ипотеки. В результате заключения ряда договоров об уступке права требования: между наименование организации и наименование организации от дата № 3/ИТБ-РЦ, а затем между наименование организации и наименование организации от дата - права по рассматриваемому кредитному договору, в том числе и права залогодержателя по закладной, перешли к наименование организации. дата в кассу наименование организации согласно заявлению о досрочном погашении задолженности истцом внесена последняя сумма платежа. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору о предоставлении кредита № 1/0656-12/50-ИД от дата. Приказом Банка России ответчики наименование организации, наименование организации, наименование организации были лишены лицензий и в отношении них были открыты конкурсные производства, функции конкурсного управляющего по каждому из банков были возложены на наименование организации. дата и дата истец обращалась к конкурсному управляющему наименование организации с просьбой снять обременение с заложенной квартиры, который порекомендовал обратиться к конкурсному управляющему наименование организации. дата истец обратилась к конкурсному управляющему наименование организации с просьбой снять обременение с заложенной квартиры, который, в свою очередь, рекомендовал обратиться в наименование организации. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской отказало истцу в государственной регистрации снятия обременения с квартиры, которое установлено в пользу наименование организации. В связи с вышеизложенным, истец просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчик наименование организации в лице конкурсного управляющего, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя и сообщил, что конкурсный управляющий наименование организации в настоящее время не имеет возможности предоставить суду какие-либо документы и пояснения (том 2 л.д. № 105-106).

Ответчики наименование организации, наименование организации в лице конкурсных управляющих от наименование организации, наименование организации, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, ходатайства об отложении слушания дела, также как и доказательств уважительности причин неявки не представили.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным, суд считает правомерным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ - По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ - Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ - Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ - При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата № 102-ФЗ установлено - Одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Из пункта 1 статьи 19 Закона «Об ипотеке» следует, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 4 статьи 29 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом «Об ипотеке».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке» - Если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен кредитный договор № 01/0656-12/50-ид, согласно пункту  1.1 которого наименование организации предоставил фио кредит в размере сумма на срок 84 месяца по процентным ставкам:

- 14,0 % годовых, действующих со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки жилого помещения;

- 8,6 % годовых, действующих с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (том 1 л.д. № 10-29).

наименование организации надлежащим образом исполнил обязательства по договору .№ 01/0656-12/50-ид, перечислив дата на текущий счет № 40817810600000031899 истца фио денежные средства в размере сумма.

Квартира № 292, расположенная по адресу: адрес, была приобретена истцом по договору долевого участия в строительстве объекта от дата № ДК-1-109, заключенному между фио и наименование организации (том 1, л.д. № 36-46).

С целью обеспечения исполнения обязательств пунктом 1.3 кредитного договора от дата, заключенного между наименование организации и фио, была предусмотрена передача под залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи от дата жилое помещение, расположенное в доме-новостройке по адресу: адрес, была передана застройщиком наименование организации истцу фио (том 1, л.д. № 49).

дата на основании вышеуказанного акта приема-передачи квартиры от дата и договора долевого участия в строительстве от дата № ДК-1-109 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:64:0020106:2219, и обременение в виде ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии 50-AK № 371425, выданным повторно взамен свидетельства от дата серии 50-АИ № 347321 (том 1, л.д. № 111) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата (том 1, л.д. № 112).

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки права требования № 3/ИТБ-РЦ, в соответствии с которым права по кредитному договору, в том числе и права залогодержателя по закладной, перешли к наименование организации, о чем истцу было направлено уведомление (том 1, л.д. № 245).

Уведомлением без реквизитов, поступившим истцу дата, наименование организации сообщил фио о том, что на основании договора уступки прав требования, в том числе по рассматриваемому кредитному договору, права требования перешли наименование организации, правопреемником которого является наименование организации, денежные средства в счет погашения кредита необходимо перечислять в адрес наименование организации (том 1, л.д. № 245, 246).

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров и квитанций о перечислении денежных средств (том 1, л.д. № 52-108).

дата в кассу ответчика (филиал наименование организации), согласно заявлению о досрочном погашении задолженности (том 1, л.д. № 51), истцом была внесена последняя сумма платежа (том 1, л.д. № 109), тем самым кредит погашен в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой наименование организации № 1216рц/2017 от дата об отсутствии у фио ссудной задолженности по кредитному договору № 01/0656-12/50-ид от дата.

Согласно приказу Банка России от дата № ОД-2658 у наименование организации с дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-217490/15-174-293 наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена наименование организации (том 1, л.д. № 215-216, 221-226).

Согласно приказу Банка России от дата № ОД-3288 у наименование организации с дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-252160/15-88-477 «Б» наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена наименование организации (том 1, л.д. № 217-218, 227-231).

Согласно приказу Банка России от дата № ОД-369 у наименование организации с дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №АЗ3-4262/2017 наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена наименование организации (том 1, л.д. № 219-220, 232-244).

дата, дата истец обратилась к конкурсному управляющему наименование организации с просьбой снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу: адрес (том 1, л.д. № 254-259).

Письмом № 53-04исх./222 628 от дата представитель конкурсного управляющего наименование организации подтвердил отсутствие ссудной задолженности у фио и рекомендовал обратиться к конкурсному управляющему наименование организации, информировав, что наименование организации не вправе совершать действия, связанные со снятием обременения (том 1, л.д. № 260, 261-263).

дата истец обратилась к конкурсному управляющему наименование организации с просьбой снять обременение с заложенной квартиры (том 1, л.д. № 264-265)

Письмом № 36к/101754 от дата представитель конкурсного управляющего наименование организации рекомендовал обратиться в наименование организации (том 1, л.д. № 266-268).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес письмом № 50/053/008/2018-220 от дата уведомил об отказе в государственной регистрации (том 1, л.д. № 272-273).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио, на указанную квартиру имеется обременение в виде ипотеки от дата, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – наименование организации.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены материалами дела, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Доказательств обратного, ответчики суду не представили.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по кредитному договору от дата № 01/0656-12/50-ид истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со статьей 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. В то же время обременение на квартиру истца до настоящего времени не снято, квартира находится под залогом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ – Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ - Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что задолженность по кредитному договору погашена, суд приходит к выводу, что иск фио заявлен законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, кадастровый номер 50:64:0020106:2219, расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № 50-50-22/110/2014-444.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

1