Решение по делу № 02-4889/2022 от 21.07.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4889/2022 по иску ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс» к Штейнбергу Валерию Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс», согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику Штейнбергу В.В. о взыскании задолженности за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания/БЦ в размере сумма за период с июля 2021 г. по октябрь 2021 г. и с марта 2022 г. по август 2022 г.; задолженность по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов в размере сумма за период с июля 2021 г. по сентябрь 2021 г. и с ноября 2021 г. по июнь 2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 52,5 кв.м. на 3 этаже помещение V- комнаты 30,31, расположенного в составе здания по адресу: адрес, истец является управляющей организацией в указанном нежилом здании, у ответчика имеется задолженность по оплате за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания/БЦ и по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов.

Представитель истца (ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс») по доверенности Адоньева О.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Штейнберг В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель Ефремова И.В., которая иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Штейнберг В.В. является собственником нежилого помещения площадью 52,5 кв.м. на 3 этаже по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 27.01.2014 г.

Согласно решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс» является управляющей компанией в указанном нежилом здании (протокол ОСС № 1 от 24.06.2021 г.).

Истец указывает, что ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс» выполняются работы по обслуживанию общего имущества здания, в т.ч. принадлежащего ответчику, а также заключены договоры на обеспечение помещения ответчика и инженерных сетей здания коммунальными ресурсами, истцом оплачиваются коммунальные ресурсы в отношении всех помещений в здании в полном объеме, ответчик в части принадлежащего ему помещения и доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования здания является потребителем коммунальных ресурсов, предоставляемых по коммунальным договорам.

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес от 24.06.2021 г. следует, что истец наделен полномочиями на заключение соответствующих договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; на заключение с собственниками нежилых помещений договоров с целью обеспечения собственников помещений коммунальными ресурсами, а также для содержания и эксплуатации общего имущества здания (Бизнес Центр «Джоуль») по адресу: адрес по тарифам/ставкам в размере сумма за 1 кв.м. без учета НДС.

Также истец указывает, что ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения договора на оказание услуг (выполнение работ), однако, ответчик отказался от подписания договора, при этом фактически продолжая пользоваться услугами истца, связанными с обслуживанием общего имущества здания, но обязательства по оплате за работы/услуги по обслуживанию общего имущества здания ответчиком не исполняются, также у ответчика имеется задолженность по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов.

В ходе рассмотрения дела истцом расчет задолженности ответчика уточнен с учетом частичных оплат ответчика (платежные поручения № 108751 за февраль 2022 г. на сумму сумма, № 102669 за январь 2022 г. на сумму сумма, всего – сумма), а также с учетом возражений ответчика изменен коэффициент (%, доля потребления компенсации МПО, с 1,77623% на 1,46660%), в настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания за период с июля 2021 г. по октябрь 2021 г. и с марта 2022 г. по август 2022 г. - в размере сумма и задолженность по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов за период с июля 2021 г. по сентябрь 2021 г. и с ноября 2021 г. по июнь 2022 г. - в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку расчет подробно составлен, нагляден и аргументирован, обоснован представленными в материалы дела документами, в том числе, копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями и расчетами по ним, расчет произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика и установленных тарифов, доказательств несоответствия произведенного расчета положениям закона ответчиком не представлено, вследствие чего представленный стороной ответчика контрасчет не может быть принят судом, доказательств опровергающих размер существующей задолженности не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что протокол общего собрания собственников № 1 от 24.06.2021 г. обжалуется ответчиком не могут быть приняты во внимание, поскольку

до настоящего времени данный протокол общего собрания в установленном порядке не признан недействительным, при этом суд отмечает, что сторона не лишена возможности обращения в суд в порядке главы 42 ГПК РФ при наличии соответствующих оснований.

При таких обстоятельствах, исследовав все доказательства в совокупности, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за работу/услуги по обслуживанию общего имущества здания за период с июля 2021 г. по октябрь 2021 г. и с марта 2022 г. по август 2022 г. - в размере сумма и задолженности по оплате (компенсации) коммунальных ресурсов за период с июля 2021 г. по сентябрь 2021 г. и с ноября 2021 г. по июнь 2022 г. - в размере сумма, в общем размере – сумма

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Штейнберга Валерия Владимировича в пользу ООО «Хамелеон.Служба комфорта Смайнэкс» денежные средства в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио