Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2021 ~ М-90/2021 от 25.02.2021

УИД: 02RS0011-01-2021-000244-75 Дело № 2-127/2021

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Унутова Э.Д., при секретаре Иркитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Соколовой А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Казакову А.И., Красковой Т.И., Красковой С.А., Орловой Л.Н. о снятия обременения в виде ипотеки с земельных участков, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Глава К(Ф)Х Соколова А.И. в лице представителя по доверенности – Соколовой В.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Алтай, Казакову К.А., Красковой Т.И., Красковой С.А., Орловой Л.Н. с просьбой снять обременение в виде ипотеки с земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами <адрес>, а также об обязании Управления Росреестра по Республике Алтай погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанных земельных участков.

Заявленные требования мотивированы тем, что <ДАТА> между Казаковым К.А. (1/3 доля), Красковой Т.И. (1/6 доля), Красковой С.А. (1/6 доля), Орловой Л.Н. (1/6 доля), Ябыковым И.Ю. (1/6 доля) и главой К(Ф)Х Соколовой А.И. был заключен договор купли продажи 11 вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения (далее, также – Договор). Согласно условиям договора цена спорных земельных участков составляет <данные изъяты> рублей, при этом часть суммы в размере <данные изъяты> оплачивается при подписании договора и регистрации перехода права собственности: каждому продавцу по <данные изъяты> (1/6) и Казакову К.А. <данные изъяты>(1/3), а оставшаяся часть цены в размере <данные изъяты> в аналогичном порядке после подписания и регистрации перехода права собственности на земельные участки в срок не позднее <ДАТА>. Условиями Договора предусмотрено, что до момента полного исполнения обязательств по нему, на спорные земельные участки возникает обременение (ипотека) в пользу продавцов (п. 3.5 Договора). При регистрации перехода права собственности Соколовой А.И. на земельные участки была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Условия Договора покупателем Соколовой А.И. исполнены, при этом Ябыкову И.Ю. в лице представителя по доверенности – Орловой Л.Н. покупатель Соколова А.И. оплатила вторую часть стоимости его доли, то есть <данные изъяты> ранее остальных – <ДАТА> о чем имеется расписка. Продавцы не имеют претензий к покупателю. По условиям Договора, в течение пяти рабочих дней после полного исполнения обязательств, продавцы одновременно должны обратиться в Росреестр для прекращения залога. <ДАТА> Ябыков И.Ю. умер в связи с чем, выполнить условие Договора о погашении записи об ипотеке в административном порядке не представляется возможным. До настоящего времени запись об ипотеке в ЕГРН не погашена.

Определениями от <ДАТА>. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ябыкова Т.Ю., Управление Росреестра по Республике Алтай переведена в треьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку лица, участвующие в деле, в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представили, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ч.2 ст. 352 ГК РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как указано в ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее, также – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 19 поименованного Федерального закона установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В постановлении пленумов ВС № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 п. 52).

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 вышеуказанного постановления Пленума, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о возложении на него обязанности по внесению соответствующей записи в рассматриваемом случае с данными нормами закона не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела <ДАТА> между Казаковым К.А. в лице представителя по доверенности Асканаковой О.В., Красковой Т.И., Красковой С.А. в лице представителя по доверенности Красковой Т.И., Орловой Л.Н., Ябыковым И.Ю. в лице представителя по доверенности Орловой Л.Н. и главой К(Ф)Х Соколовой А.И. в лице представителя по доверенности Соколовой А.И. был заключен договор купли продажи спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Пунктом 3.1 Договора определена цена указанных земельных участков – <данные изъяты>. При этом часть суммы в размере <данные изъяты> оплачивается при подписании договора и регистрации перехода права собственности: каждому продавцу по <данные изъяты> и Казакову К.А. <данные изъяты>, а оставшаяся часть цены в размере <данные изъяты> в аналогичном порядке после подписания и регистрации перехода права собственности на земельные участки в срок не позднее <ДАТА> (п. 3.3 Договора).

Условиями Договора предусмотрено, что до момента полного исполнения обязательств по нему, на спорные земельные участки возникает обременение (ипотека) в пользу продавцов (п. 3.5 Договора).

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай <ДАТА>

Из содержащихся в материалах дела копий выписок из ЕГРН на спорные земельные участки усматривается наличие ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу Казакова К.А., Ябыкова И.Ю., Красковых Т.И., С.А., Орловой Л.Н.

Получение Казаковым К.А., Ябыковым И.Ю., Красковыми Т.И., С.А., Орловой Л.Н. денежных средств в счет оплаты по Договору, подтверждается имеющимися в материалах дела расписками и платежным поручением № <данные изъяты> от <ДАТА>.

Таким образом, обязательства истца по Договору исполнены в полном объеме.

Свидетельством о смерти <данные изъяты> от <ДАТА> подтверждается, что Ябыков И.Ю. умер <ДАТА> в г. Горно-Алтайск Республики Алтай. При этом получение Орловой Л.Н. денежных средств в качестве представителя Ябыкова И.Ю. имело место до его смерти.

Согласно имеющейся копии наследственного дела Ябыкова И.Ю., его наследником является сестра Ябыкова Т.Ю.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Принимая во внимание, что истец глава К(Ф)Х Соколова А.И. по Договору выполнила свои обязательства в полном объёме, а ответчик Ябыкова Т.Ю. является правопреемником умершего продавца Ябыкова И.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении обременения в виде залога в силу закона на спорные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск главы крестьянского (фермерского) хозяйства Соколовой А.И. к Казакову А.И., Красковой Т.И., Красковой С.А., Орловой Л.Н. удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами:

-<данные изъяты>, площадью 60092 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>»;

-<данные изъяты>, площадью 186018 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 114966 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 127002 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>»;

-<данные изъяты>, площадью 18001 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 57035 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 1004383 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 47008 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 23998 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты> 198165 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 253021 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай погасить регистрационную запись об ипотеке на 11 земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами:

-<данные изъяты>, площадью 60092 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 186018 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 114966 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 127002 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 18001 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 57035 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

<данные изъяты>, площадью 1004383 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 47008 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 23998 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 198165 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

-<данные изъяты>, площадью 253021 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, Шебалинский район, <адрес>

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда ответчик вправе подать заявление об его отмене в Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения Шебалинского районного суда Республики Алтай об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э. Д. Унутов