Мотивированное решение по делу № 02-7399/2022 от 17.02.2022

УИД 77RS0034-02-2022-004604-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 ноября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7399/2022 по исковому заявлению Швецовой Алисы Сергеевны, действующей за себя и за несовершеннолетних детей Швецовой Софии Викторовны, Швецовой Любови Викторовны, Швецова Артема Викторовича, Макаровой Александры Сергеевны, Макарова Кима Сергеевича, действующий за себя и за несовершеннолетнего ребенка Макаровой Маргариты Кимовны к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд с учетом уточнений взыскать в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В обоснование своих требований истцы указали, что 29.12.2019 между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/2(кв)-4/1/2(2) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.5/2. При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ИП фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены письменные возражения на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.12.2019 между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/2(кв)-4/1/2(2) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.5/2.

Как указали истцы в иске, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ИП фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Определением суда от 12.04.2022 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Институт Судебных Экспертиз и Независимых Исследований».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, при проведении экспертного обследования было установлено наличие недостатков объект долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе. А также не соответствие объекта долевого строительства условиям ДДУ.

Недостатки, возникшие в результате строительно-монтажных и отделочных работ:

Холл 7.00 кв.м.

- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен

- Нарушение обойного слоя стен

- Нарушение правил монтажа натяжного потолка

- Нарушение правил укладки плитки пола

- Механические повреждения входной двери

Кухня 10.50 кв.м.

- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен

- Нарушение обойного слоя стен

- Нарушение правил монтажа натяжного потолка

- Нарушение правил укладки плитки пола

- Нарушение правил монтажа дверного заполнения

- Нарушение правил монтажа оконных заполнений

Комната 11.60 кв.м.

- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен

- Нарушение обойного слоя стен

- Нарушение правил монтажа натяжного потолка

- Нарушение правил укладки ламината

- Нарушение правил монтажа дверного заполнения

- Нарушение правил монтажа оконного заполнения

Комната 17.50 кв.м.

- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен

- Нарушение обойного слоя стен

- Нарушение правил монтажа натяжного потолка

- Нарушение правил укладки ламината

- Нарушение правил монтажа дверного заполнения

- Нарушение правил монтажа оконного заполнения

Санузел 3.60 кв.м.

- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен

- Нарушение правил монтажа потолка

- Нарушение правил укладки плитки пола

- Нарушение правил укладки плитки стен

- Нарушение правил монтажа дверного заполнения

Санузел 1.40 кв.м.

- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен

- Нарушение правил монтажа потолка

- Нарушение правил укладки плитки пола

- Нарушение правил укладки плитки стен

- Нарушение правил монтажа дверного заполнения

Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации, не выявлено.

Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцам с недостатками, требования истцов о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – расходы по устранению недостатков квартиры + сумма – компенсация морального вреда /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой Алисы Сергеевны, действующей за себя и за несовершеннолетних детей Швецовой Софии Викторовны, Швецовой Любови Викторовны, Швецова Артема Викторовича, Макаровой Александры Сергеевны, Макарова Кима Сергеевича, действующий за себя и за несовершеннолетнего ребенка Макаровой Маргариты Кимовны к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН 1027739137084 ИНН 7713011336) в пользу Швецовой Алисы Сергеевны (...паспортные данные......), действующей за себя и за несовершеннолетних детей Швецовой Софии Викторовны, ...паспортные данные, Швецовой Любови Викторовны, паспортные данные, Швецова Артема Викторовича, паспортные данные, Макаровой Александры Сергеевны (...паспортные данные......), Макарова Кима Сергеевича (...паспортные данные......), действующий за себя и за несовершеннолетнего ребенка Макаровой Маргариты Кимовны, паспортные данные, в равных долях в счет устранения недостатков денежные средства сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 28.11.2022 года в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья