Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2012 ~ М-1884/2012 от 16.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохина И.Н,

с участием представителя истцов Салтыкова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В., Корнеевой С.А. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В., Корнеевой С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что они, Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В. и несовершеннолетняя Корнеевой С.А., в чьих интересах действует ее законный представитель мать Корнеева Н.В., являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения условий проживания самовольно была произведена перепланировка квартиры. Перепланировкой выполнено разборка встроенных шкафов пом. 6.7, перегородка между коридором пом. 5, кухней пом. 6 и жилой комнатой пом. 1. Разделена одна жилая комната пом. 2 на две, увеличена площадь другой жилой комнаты пом. 1 за счет присоединения площади балкона, увеличена площадь совмещенного санузла пом. 4.

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения балкона, демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконной части стены без увеличения ширины проема в наружной стене, перенос прибора отопления из комнаты пом. 1 на балкон с подключением к сетям отопления, разборка встроенных шкафов пом. 6,7, разборка перегородок между коридором пом. 5, кухней 6 и жилой комнатой пом. 1, разборка перегородки совмещенного санузла, устройство перегородки в пом. 2 для разделения его на две комнаты, устройство дверного проема в образовавшейся комнате, устройство перегородок расширенного совмещенного санузла с переносом ванной и присоединение ее к сетям водопровода и канализации, выполнение внутренней отделки всего помещения квартиры.

Истцы Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В., Корнеевой С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру Салтыкова И.А. поддержала ранее заявленные исковые требования, просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В., Корнеевой С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В., Корнеевой С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве двухкомнатная <адрес>.

Судом установлено, что истцами было самовольно произведено переустройство указанной квартиры, что выразилось в разборке встроенных шкафов пом. 6.7, перегородке между коридором пом. 5, кухней пом. 6 и жилой комнатой пом. 1. Разделена одна жилая комната пом. 2 на две, увеличена площадь другой жилой комнаты пом. 1 за счет присоединения площади балкона, увеличена площадь совмещенного санузла пом. 4.

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения балкона, демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконной части стены без увеличения ширины проема в наружной стене, перенос прибора отопления из комнаты пом. 1 на балкон с подключением к сетям отопления, разборка встроенных шкафов пом. 6,7, разборка перегородок между коридором пом. 5, кухней 6 и жилой комнатой пом. 1, разборка перегородки совмещенного санузла, устройство перегородки в пом. 2 для разделения его на две комнаты, устройство дверного проема в образовавшейся комнате, устройство перегородок расширенного совмещенного санузла с переносом ванной и присоединение ее к сетям водопровода и канализации, выполнение внутренней отделки всего помещения квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № (ч) по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, конструктивными элементами квартиры обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Квартира соответствует гигиеническим и санитарным нормам проживания. Выполненная планировка с переустройством не нарушает санитарно-гигиенических и противопожарных норм, перепланировкой квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведено без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту <адрес>, данная квартира состоит из коридора пом. 1 площадью 4,3 кв.м., санузла пом. 2 площадью 4,6 кв.м., кухни пом. 3 площадью 6,1 кв.м., гостиной пом. № площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты пом. 5 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты пом. № площадью 7,3 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеев А.Ю., Корнеева Н.В., Корнеевой С.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Лукьянченко