Мотивированное решение по делу № 02-2271/2021 от 11.10.2021

№ 2-2271/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толеубаевой фио к Майорову Ивану Егоровичу, Майоровой Оксане Вадимовне о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

установил:

представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении задолженности по договору аренды квартиры, судебных расходов, мотивируя свое обращение тем, что ответчики продолжали пользоваться квартирой истца, предоставленной им в рамках договора аренды от 17.10.2015, однако арендную плату и остальные причитающиеся платежи не вносили, не выселялись, долг сформировался в размере сумма , задолженность по коммунальным платежам – сумма, просила суд солидарно взыскать с ответчиков денежные средства в размере сумма – как задолженность по арендной плате и сумма – как задолженность по оплате коммунальных услуг, сумма как сумму процентов за пользования чужими денежными средствами, госпошлину сумма

Истец в заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснил, что ответчики платили до определённого времени, потом перестали. Позже сообщили, что долг оплатят потом, но до сих пор так и не выплатили. Стороны подписали акт приема-передачи квартиры, указали, что квартира возвращается и что необходимо как-то закрепить обязательства. Составили долговую расписку. Договоров и расписок было несколько, возвращение денежных средств затянулось. Сумма задолженности рассчитана исходя из акта приёма-передачи и расписки. Не возражал, что стороной ответчика была за спорный период перечислено сумма , а также что у истца имелся залог в размере сумма

Ответчик Майоров И.Е. в заседание явился, не оспаривал обоснованность заявленных требований, показал, что с истцом как собственником квартиры заключили в 2015 году договор, проживали в данной квартире, вопросов к ответчикам не было. Потом у ответчиков возникли финансовые трудности. Об этом оповестил Заурэ, сообщили, что скоро покинут жилое помещение. С истцом были всегда доверительные отношения, обещали вернуть все долги, прошлые долги все вернули. Истец дала согласие на то, что задолженность в течение года будет погашена. С долгом так и не рассчиталась, так как оба ответчика потеряли постоянный источник дохода. Из квартиры выехали добровольно, принудительных мер не было использовано. За спорный период перечислил сумма на счет истца. Указанная сумма в расчетах не фигурирует. Кроме того, у истца изначально был залог в размере сумма, это указано в договоре.

Согласно статье 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ « гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик Майорова О.В. вызывалась неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежат исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, 57,67,71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 17.10.2015 между Майоровой О.В. и Толеубаевой З.М. заключен договор аренды жилого помещения № 3.

Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: адрес. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру истцу в сроки и в порядке, установленном договором, а также оплачивать своевременно коммунальные платежи.

Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев (до 17.09.2016).

Согласно п. 7.3 договора, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. Соглашения о пролонгации договора не было заключено сторонами, однако ответчик вместе с супругом продолжали проживать и пользоваться данной квартирой после 17.09.2016 г. фактически на тех же условиях договора вплоть до 31.10.2020.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того из заключенного сторонами договора усматривается, что основания досрочного расторжения заключенного договора аренды установлены разделом 6 договора. Так в п. 6.1 договора указано, что договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного договора с обязательным уведомлением в письменной форме за 60 дней до момента прекращения договора. Ни одна из сторон не уведомляла друг друга о досрочном расторжении договора, ввиду данных обстоятельств суд находит, что договор аренды жилого помещения № 3 от 17.10.2015 действовал на прежних условиях между истцом и ответчиком до 31.10.2020 .

По договору аренды жилого помещения у ответчиков перед истцом образовался долг по арендной плате с периода 01.01.2019 г. по 31.10.2020 г. на сумму сумма (1 895 000 – 6000-120 000) рублей, а также долг по оплате коммунальных платежей в размере сумма, а всего: сумма

Данный факт подтверждается распиской, написанной и подписанной собственноручно 18.10.2020 супругом арендатора -Майоровым И.Е., который фактически проживал вместе с ответчиком в квартире истца до 31.10.2020.

Распиской подтверждается действия договора аренды жилого помещения № 3 от 17.10.2015 , заключенного между истцом и ответчиком, на момент ее написания.

14.12.2020 истец обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности по арендной плате, а также за коммунальные услуги общей суммой в размере сумма, однако ответчик требование истца проигнорировала, тем самым отказалась от исполнения обязательств полном объеме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом выплаченных стороной ответчика сумма и сумма , являвшихся залогом у арендодателя и не возвращенных в счет погашения части задолженности): Порядок расчёта (сумма долга × ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году × количество дней просрочки).

При этом суд принимает во внимание, что 01.01.2019 (вторник) указано как первый день начисления процентов. Если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 31.12.2018 (понедельник). По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2018 – 09.01.2019, а первым днём просрочки – 10.01.2019.

Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами является сумма , из расчета:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты
01.01.2019 – 16.06.2019	167	7,75	365	73 149,13
17.06.2019 – 28.07.2019	42	7,5	365	17 803,34
29.07.2019 – 08.09.2019	42	7,25	365	17 209,90
09.09.2019 – 27.10.2019	49	7	365	19 385,86
28.10.2019 – 15.12.2019	49	6,5	365	18 001,16
16.12.2019 – 31.12.2019	16	6,25	365	5 651,85

Итого: сумма

На основании изложенного, суд полагает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма , а в бюджет адрес – оставшаяся сумма пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям за вычетом пошлины, уплаченной стороной истца при подаче искав суд - сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Толеубаевой фио к Майорову Ивану Егоровичу, Майоровой Оксане Вадимовне о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Майорова Ивана Егоровича, Майоровой Оксаны Вадимовны в пользу Толеубаевой фио задолженность по договору аренды и коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма; государственную пошлину в размере сумма, а всего: сумма

Взыскать солидарно с Майорова Ивана Егоровича, Майоровой Оксаны Вадимовны в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Разъяснить заинтересованным лицам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский городской суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сало