Решение от 28.09.2016 по делу № 02-4007/2016 от 29.07.2016

№ 2-4007/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                         «28» сентября 2016 года 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Сайфульмулюкове Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаровой Ю.А., Сахаровой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, возмещении понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Сахарова Ю.А. и Сахарова И.В. обратились в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании за ними в порядке наследования права собственности по ** доли в праве общей долевой собственности за каждым на ************ квартиру               № ***, расположенную по адресу: *****************************.

Истцы Сахарова Ю.А., Сахарова И.В., представитель по доверенности Сахаровой Ю.А. Позднышева О.И. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - ООО ОСК «Объединенная строительная компания», Мдивани Д.О., Управление Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Сивакова Г.И. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав истцов, представителя истца Сахаровой Ю.А. Позднышеву О.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о том, что он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, ******* 2005 года между                                 ООО  ОСК «ОСК-сервис» и Мдивани Д.О. был заключен договор инвестирования № ********** о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, с целью возникновения у последнего прав на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: ****************, секция **, этаж **, тип слева, количество комнат **, площадь *** кв.м.

Согласно п. *** Договора инвестиционный взнос составил ******* рублей.

*********** 2007 года между Мдивани Д.О. и С.А.В. заключен договор об уступке права требования №*********** к договору инвестирования № *********** от *********2005 года, по которому к С.А.В. перешли инвестиционные права на спорную квартиру. Стоимость передаваемых инвестиционных прав составила ******* рублей. Свои финансовые обязанности перед Мдивани Д.О. истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении договора об уступке права требования  № ***********.

Постановлением Главы городского округа Щербинка № ** от ********** 2008 года с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы городского округа Щербинка № *** от ********* 2008 года, многоквартирному дому, в котором находится спорная квартира, присвоен следующий почтовый адрес: *******************************.

**************** 2009 года Администрацией городского округа Щербинка выдано разрешение № ********* на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому двухсекционный ***-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***************************, введен в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства дома, в котором находится спорная квартира.

        ************* 2012 года С.А.В. по акту приема-передачи передана квартира № *** в жилом доме № **, расположенном по указанному выше адресу, и начиная с этого момента, он постоянно проживал в спорной квартире и оплачивал жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно копии кадастрового паспорта спорного жилого помещения (квартиры), общая площадь спорной квартиры № ***, составляет *** кв.м.

        ********* 2015 года С.А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ****************, при этом не зарегистрировав свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ********* 2016 года в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: *********************************.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после смерти С.А.В. являются его жена – Сахарова И.В., дочь Сахарова Ю.А., однако в выдаче свидетельств о праве собственности на квартиру нотариусом им отказано по причине, что у нотариуса нет возможности в бесспорном порядке проверить факт согласования уступки прав с инвестором – ООО «СК ОТО».

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, поскольку С.А.В. полностью выполнил условия договора инвестирования № ********** от ******** 2005 года, договора об уступке права требования № *********** от ********2007 года, фактически принял квартиру по акту приема-передачи, то квартира № ***, расположенная по адресу: **************, подлежит включению в наследственную массу после смерти С.А.В., в связи с чем, истцы унаследовали *** доли в праве собственности указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ** ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ****** ░░░░░░░░ 
№ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****************************.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ****** (*****************) ░░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *********** (****************) ░░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

5