Определение суда апелляционной инстанции от 27.07.2020 по делу № 33-19230/2020 от 22.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1944/2019 по иску ТСН наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что на адрес наименование организации ответчице на праве собственности принадлежи квартира № 7, расположенная по адресу: Москва, адрес, адрес. ТСН наименование организации было создано для технического обслуживания жилых зданий, содержания мест общего пользования и придомовой территории, совместного контроля, оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за пользование жилыми помещениями, а также имуществом. Ответчица пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, но не несет бремя по его содержанию, в связи с чем у нее возникла задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей. Полагая, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчица как собственник квартиры в жилом доме, расположенном на адрес наименование организации обязана нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости адрес Усадьбы», истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчицы задолженность в размере сумма, судебные расходы уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствие с пунктом 2 ст.8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что дата на общем собрании собственников объекта недвижимости было принято решение о создании товарищества и об утверждении Устава ТСН наименование организации. Согласно п.п.1.1,2.1. Устава ТСН наименование организации является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей, созданным ими для совместного использования движимого и недвижимого имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании собственников объектов недвижимости и создано с целью управления многоквартирными и/или жилыми домами, иными домами, совместное использование, обслуживание, эксплуатация движимого/недвижимого имущества (вещей), предоставление собственникам объектов недвижимости коммунальных услуг, распоряжение общим имуществом, обслуживание общего имущества, его улучшении, а также создание объектов общего имущества.

Место расположения товарищества: Москва, адрес, адрес.

фио является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

Ответчица не является и не являлась членом ТСН наименование организации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им расходов на содержание ТСН наименование организации, которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости адрес Усадьбы» и его правления для поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Согласно протоколу № 1 от дата общего собрания собственников недвижимости адрес Усадьбы» были приняты следующие финансовые вопросы:

- утвержден одноразовый взнос в размере сумма для компенсации на принятие инженерных сетей ТСН ТСЖ;

- утвержден размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме сумма по домам с 37 корп.1 по 45 корп.3 и в сумме сумма по домам с 47 корп.1 по 65 корп.1;

- утвержден ежемесячный взнос собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере сумма за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом поселка;

- утверждена компенсация за управление поселком за дата в следующих размерах: сумма с домов первой очереди и сумма с домов второй очереди.

Согласно пп.3 п.8.2 Устава ТСН наименование организации к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Указанное решение общего собрания собственников недвижимости адрес Усадьбы», установившее размер тарифов, обязательных платежей и взносов, на основании которых ТСН наименование организации был произведен расчет задолженности, не отменены, недействительными не признаны.

При этом суд признает необоснованным взыскание с ответчицы в пользу истца установленного общим собранием собственников недвижимости адрес Усадьбы» от дата одноразового взноса в размере сумма для компенсации на принятие инженерных сетей ТСН ТСЖ (п.4 протокола № 1 от дата), поскольку, как следует из названного решения, данный взнос для лиц, не являющихся членами товарищества, был утвержден как благотворительный взнос, то есть не носил обязательный характер.

Таким образом, ответчица имеет задолженность перед истцом по оплате обязательных ежемесячных платежей согласно представленным истцом расчетам, которые суд признает достоверными, подготовленными с учетом фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, за период с дата по дата в размере сумма.

Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу задолженность ответчицей не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСН наименование организации задолженность в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░