Решение от 02.03.2023 по делу № 02-0143/2023 от 14.03.2022

                                                                                                          УИД 77RS0016-02-2022-006231-19

                                                                                                                                Дело № 2-143/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                              02 марта 2023 года                                                                                   

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2023 по иску Брюхановой Дарьи Сергеевны к Мельничуку Дмитрию Вадимовичу о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что Брюханова Д.С. является собственником жилого помещения – квартиры 1031 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. 11.01.2022 истцу стало известно, что по инициативе Мельничука Д.В. в период с 07.09.3032 по 30.09.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом б/н от 10.10.2021. Истец указала, что не принимала участие в проведении собрания. Истец указывает, что при принятии решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений таким собранием, бюллетени оформлены в нарушение требований действующего законодательства. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Москва, адрес, оформленные Протоколом № б/н от 10.10.2021 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ТСН  «ТСЖ адрес судебное заседание явился, исковые требований поддержал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ч.2. ст.48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с требованиями ч.4.1 - ч.5 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ходе судебного разбирательства установлено, что Брюханова Д.С. является собственником жилого помещения – квартиры 1031 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

11.01.2022 года истцу стало известно, что по инициативе Мельничука Д.В. в период с 07.09.2021 года по 30.09.2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом б/н от 10.10.2021 года.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников от 10.10.2021 года, общая площадь помещений всех собственников многоквартирного дома составляет 74 021,30 кв.м., кворум общего собрания составил сумма или 53,02% от числа всех собственников многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что не принимала участие в проведении собрания, а при принятии решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений таким собранием, бюллетени оформлены в нарушение требований действующего законодательства.

Судом установлено, что при проведении собрания в голосовании принимали участия лица, не являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома.

Так, в бюллетене квартиры №27, площадью 53,2 кв.м., указана совместная собственность фио, фио, однако собственником являлась фио; неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2368-77/009/2018-1 от 03.12.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:2368-77/009/2020-3 от 31.01.2020 г.

В бюллетене квартиры №132, площадью 42,5 кв.м., указан собственник фио, однако собственниками являлись по совместной собственности фио и фио; неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2586-77/011/2018-1 от 31.08.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:2586-77/007/2020-4 от 19.06.2020 г.

В бюллетене квартиры №164, площадью 42,8 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио; неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2840-77/009/2018-4 от 20.12.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:2840-77/009/2019-7 от 30.08.2019 г.

В бюллетене квартиры №354, площадью 41,2 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио, также неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:4138-77/009/2019-1 от 05.02.2019 г., так как верным является №77:02:0025014:4138-77/009/2019-3 от 30.08.2019 г.

В бюллетене квартиры №992, площадью 42.40 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:3076-77/009/2019-1 от 05.02.2019 г., так как верным является №77:02:0025014:3076-77/009/2019-3 от 30.08.2019 г.

В бюллетене квартиры №993, площадью 42,3 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлся фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:3077-77/009/2019-1 от 05.02.2019 г., так как верным является №77:02:0025014:3077-77/072/2021-5 от 24.09.2021г.

В бюллетене квартиры №365, площадью 66,0 кв.м., указана совместная собственность фио, фио, однако собственником являлся фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:4149-77/009/2018-1 от 11.12.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:4149-77/072/2021-5 от 14.01.2021г.

В бюллетене квартиры №478, площадью 62,30 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио, также неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2404-77/009/2018-1 от 23.10.2018г, так как верным является №77:02:0025014:2404-77/009/2019-3 от 10.09.2019 г.

В бюллетене квартиры №483, площадью 63,1 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио, также неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2409-77/009/2018-2 от 14.11.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:2409-77/072/2021-3 от 07.05.2021 г., а так же не указан номер регистрации права собственности на вписанные в бюллетень машиноместа №№77 и 78, отсутствует их площадь.

В бюллетене квартиры №484, площадью 42,50 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлся фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2410-77/009/2018-1 от 17.10.2018г, так как верным является №77:02:0025014:2410-77/009/2019-3 от 30.08.2019г.

В бюллетене квартиры №538, площадью 63,00 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлись фио (1/2 долевая собственность) и фио (1/2 долевая собственность) , так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2464-77/009/2019-1 от 25.03.2019г, так как верным являются №77:02:0025014:2464-77/003/2019-4 от 18.07.2019г. и №77:02:0025014:2464-77/003/2019-3 от 18.07.2019г. соответственно.

В бюллетене квартиры №552, площадью 42,5 кв.м., указан собственник фио, однако собственником, являлась фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2478-77/009/2019-1 от 18.02.2019 г., так как верным является №77:02:0025014:2478-77/072/2020-5 от 25.12.2020 г.

В бюллетене квартиры №575, площадью 62,6 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлся фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2501-77/009/2018-2 от 14.11.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:2501-77/072/2020-5 от . 27.11.2020г.

В бюллетене квартиры №620, площадью 40,7 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2642-77/009/2018-1 от 02.11.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:2642-77/009/2019-3 от 19.12.2019 г.

В бюллетене квартиры №807, площадью 42,9 кв.м., указан собственник фио, однако собственником являлась фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:2891-77/007/2019-4 от 11.03.2019 г., так как верным является №77:62:0025014:2891-77/009/2019-7 от 22.07.2019 г.

В бюллетене квартиры №1111, площадью 43,2 кв.м., указан собственник фио, однако собственниками являлись по совместной собственности фио и фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014:3195-77/003/2018-2 от 13.09.2018 г., так как верным является №77:02:0025014:3195-77/009/2019-5 от 27.08.2019г.

В бюллетене нежилого помещения №10, площадью 72,7 кв.м., указан собственник фио, однако собственником нежилого помещения №10 площадью 91,2 кв.м, является фио, так же неверно указан номер регистрации права собственности 77:02:0025014, так как верным является №77:02:0025014:3925-77/009/2019-3 от 22.03.2019г.

Таким образом, из подсчета кворума подлежат исключению вышеуказанные голоса, то есть 865,9 кв.м. или 1,17% от числа всех собственников многоквартирного дома.

Также судом установлено, что при оформлении документов общего собрания допущены такие нарушения, как некорректное внесение сведений о документе, подтверждающим право собственности лица на машиноместо, участвовавшего в голосовании, не указана площадь мащиноместа, бюллетень подписана лицом, которому конкретное машиноместо не принадлежит, что отражено в таблице:

ФИО собственника по бюллетеню	№ м-м в собственности	№ м-м в бюллетене	Площадь кв.м
фио	289	28	16
фио Жан-Мари Ф	270,271	268,269	10,9; 16
фио	нет	309	16
фио	148	146	10,9
фио	281	279	16
фио	288	286	13
фио	199	197	16
фио	433	431,434	16; 16
Тынчеров фио	203	201	16
фио	194	192	16
фио	306	304	13
фио / фио	286	284	13
фио / фио	298	296	16
фио	287	285	10,9
Утесинова фио	356	354	16
Эфендиев фио	195	193	16
фио	297	295	13
фио	нет	379	16
фио	269	266,267	16; 16
фио	205	203	16
фио	165	163	16
фио / фио	76	75	16
фио	57	56	16
фио	130	128	10,9
фио	173	171	16
фио	179	177	10,9
фио	246	244	16 1
фио / фио	нет	189	16 1
фио	137	135	10,9

Таким образом, из кворума подлежат исключению 533,40 кв.м или 0,72 % от числа всех собственников многоквартирного дома.

Также судом установлено, что в адрес Государственной жилищной инспекции адрес и Прокуратуры собственниками помещений в многоквартирном доме направлено заявление, согласно которому, собственники, подписавшие в заявлении, участие в голосовании не принимали.

Таким образом, из общего числа голосов подлежат исключению 5 658,77 кв.м. или 7,64% от числа всех собственников помещений многоквартирного дома.

При установленных нарушения при проведении общего собрания из общего числа голосов подлежит исключению 7 058,07 кв.м. (533,4 кв.м. (0,72%) + 865,9 кв.м. (1,17%) + 5658,77 кв.м. (7,64%).

Учитывая исключение вышеуказанных голосов, участие в собрании принимало 32 184,79 кв.м. или 43,48% (39 242,86 кв.м. (53,02%) – 7 058,07 кв.м. (9,54%), следовательно, при проведении общего собрания кворум отсутствовал.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления исковых требований, учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещения многоквартирного дома отсутствовал кворум, а потому, принятые на общем собрания решения являются недействительными.

Доводы ответчика о наличии кворума при проведении общего собрания подлежат отклонению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт отсутствия кворума при проведении общего собрания, а доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ 10.10.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

1