Решение по делу № 2-2661/2018 ~ М-2658/2018 от 24.08.2018

Дело № 2–2661 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 сентября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Речкунова А.А., его представителя – Палкина И.В., действующего на основании доверенности № от .....,

ответчика (истца по встречному иску) Речкуновой В.М.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Речкуновой Т.В. – Речкуновой В.М., действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Речкунова А.А. к Речкуновой В. М., Речкуновой Т.В. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании убытков,

по встречному иску Речкуновой В. М., Речкуновой Т.В. к Речкунову А.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

истец Речкунов А.А. обратился в суд с иском к Речкуновой В.М., Речкуновой Т.В. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании убытков в виде расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что является собственником ..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Собственниками также являются Речкунова В.М. – в размере ..... доли в праве общей долевой собственности и Речкунова Т.В. – в размере ..... доли в праве общей долевой собственности. Ответчики на протяжении всего времени, как являются собственниками, не принимают никакого участия в ее содержании и оплате коммунальных услуг. За период с января 2015 года по май 2018 года истец понес расходы на оплату коммунальных услуг: за отопление – 60588,91 руб., за капитальный ремонт 6443,08 руб., за содержание и ремонт жилья – 7764,77 руб., в общей сумме 74796,76 руб. Соразмерно долям в праве общей долевой собственности с ответчика Речкуновой В.М. подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг в размере 9349,59 руб., с ответчика Речкуновой Т.В. – 18699, 19 руб. Просит определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ....., пропорционально долям в праве общей долевой собственности в квартире; взыскать с Речкуновой В.М. убытки на содержание квартиры в сумме 9349,59 руб., с Речкуновой Т.В. - в сумме 18699,19 руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, по оплате госпошлины в размере 1041,46 рублей в соответствии с долями в праве общей долевой собственности в квартире.

Речкунова В.М., Речкунова Т.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи от квартиры. В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: ..... Речкунова В.М. - в размере ..... доли, Речкунова Т.В. – в размере ..... доли. Ответчик Речкунов А.А. препятствует владению и пользованию истцами спорной квартирой. У истцов отсутствует комплект ключей, ответчик неоднократно отказывался передавать комплект ключей при личной встрече. Истцом Речкуновой В.М. было направлено заказное письмо, которое было проигнорировано ответчиком. На личную просьбу о временном недолгосрочном проживании в данной спорной квартире ответчик также ответил отказом. Просят определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ..... пропорционально долям в праве общей долевой собственности в квартире, обязать ответчика передать ключи от квартиры, определить порядок пользования спорной квартирой.

Речкунов А.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, со встречными исковыми требованиями согласился.

Представитель Речкунова А.А. – Палкин И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, со встречными исковыми требованиями согласился.

Ответчик Речкунова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Речкунова В.М., являющаяся также представителем Речкуновой Т.В., в судебном заседании требование о возложении на ответчика Речкунова А.А. передать ключи от спорной квартиры не поддержала, в связи с добровольным удовлетворением данного требования. Уточнила встречные исковые требования в части определения порядка пользования квартирой по адресу: .....: просила выделить в пользование Речкунова А.А. комнату, площадью ..... кв.м., в пользование Речкуновой В.М., Речкуновой Т.В. - комнату, площадью ..... кв.м. С исковыми требованиями Речкунова А.А. о взыскании убытков не согласилась, ссылаясь на то, что коммунальные платежи, которые Речкунов А.А. производил за спорную квартиру, незаконны. Ни она (Речкунова В.М.), ни Речкунова Т.В. согласия на оплату коммунальных услуг только Речкуновым А.А. не давали.

Представитель третьего лица ООО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: ..... являются Речкунов А.А. в размере ..... доли, Речкунова В.М. в размере ..... доли, Речкунова Т.В. в размере ..... доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Речкунов А.А. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., свидетельства о государственной регистрации права ..... от ....., свидетельства о праве на наследство по закону № от ....., свидетельства о государственной регистрации права ..... от ....., решения Березниковского городского суда от ..... по делу №.

Речкунова Т.В. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследства по закону № от ......

Речкунова В.М. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследства по закону № от ......

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд, исходя из представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартире по ....., поскольку в силу вышеуказанных положений закона обязанность по содержанию принадлежащего сторонам жилого помещения лежит на сторонах соразмерно доле каждого.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности на квартиру: Речкунову А.А. –..... доли расходов, Речкуновой В.М. – ..... доли расходов, Речкуновой Т.В. – ..... доли расходов.

Судом также установлено, что в заявленные истцом Речкуновым А.А. периоды: с января 2015 года по май 2018 года Речкунова В.М., Речкунова Т.В. не принимали участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг. Доказательств несения ими указанных расходов суду не представлено.

Согласно представленным истцом квитанциям, Речкуновым А.А. оплачены коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями в размере 74796,76 руб., из них 60588,91 руб. – за отопление, 6443,08 руб. – за капитальный ремонт, 7764,77 руб. – за содержание и ремонт жилья.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В период с января 2015 года по май 2018 года оплата за пользование коммунальными ресурсами, а также за содержание жилья и капитальный ремонт Речкуновой В.М., Речкуновой Т.В. не производилась, в связи с чем, в полном объеме оплату производил истец Речкунов А.А., в том числе и за ответчиков, которые обязанность по внесению платы, возложенную на них законом, не исполняли.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд находит исковые требования истца обоснованными.

Учитывая изложенное, исходя из положений статьи 15 ГК РФ и статьи 325 ГК РФ, требование Речкунова А.А. о взыскании с ответчиков в его пользу понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

За период с января 2015 года по май 2018 года, заявленный истцом к взысканию, с Речкуновой В.М. подлежит взысканию сумма пропорционально ее ..... доли: за отопление – 7573,61 руб. (60588,91 руб. * ..... доли = 7573,61 руб.), за капитальный ремонт – 805,38 руб. (6443,08 руб. * ..... доли = 805,38 руб.), за содержание и ремонт жилья – 970,60 руб. (7764,77 руб. * ..... доли = 970,60 руб.), в общей сумме 9349,59 руб.; с Речкуновой Т.В. - пропорционально ее ..... доли: за отопление – 15 147,23 руб. (60588,91 руб. * ..... доли = 15147,23 руб.), за капитальный ремонт – 1 610,77 руб. (6 443,08 руб. * ..... доли = 1610,77 руб.), за содержание и ремонт жилья – 1 941,19 руб. (7 764,77 руб. * ..... доли = 1 941,19 руб.), в общей сумме 18699,19 руб.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать данное жилое помещение для личного проживания в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Встречные исковые требования Речкуновой Т.В., Речкуновой В.М. об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению на основании следующего.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту квартира по ..... состоит из двух изолированных комнат: площадью ..... кв.м. и площадью ..... кв.м. (л.д. 12-13).

Речкунову А.А. на праве собственности принадлежит ..... доли данной квартиры, что соответствует ..... кв.м. Речкуновой В.М. на праве собственности принадлежит ..... доли данной квартиры, что соответствует ..... кв.м. Речкуновой Т.В. на праве собственности принадлежит ..... доли данной квартиры, что соответствует ..... кв.м.

С учетом обстоятельств дела, сложившегося порядка пользования жилым помещением, мнения сторон, суд считает возможным выделить в пользование Речкунова А.А. жилую комнату площадью ..... кв.м., Речкуновой В.М. и Речкуновой Т.В. – комнату площадью ..... кв.м., оставив коридор, ванную, туалет, кухню в их совместном пользовании. Данное решение вопроса позволяет сохранить баланс интересов сособственников по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

Установлено, что при обращении в суд истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ..... (л.д. 34), по оплате госпошлины в сумме 1041,46 рублей (л.д. 2).

Исходя из положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика Речкуновой Т.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 рублей, по оплате госпошлины – в сумме 694,34 рубля, с ответчика Речкуновой В.М. - расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей, по оплате госпошлины – в сумме 347,12 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по ..... выделив в пользование Речкуновой В. М., Речкуновой Т.В. комнату площадью ..... кв.м., в пользование Речкунова А.А. – комнату площадью ..... кв.м., оставив коридор, ванную, туалет, кухню в их совместном пользовании.

Взыскать с Речкуновой В. М., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу Речкунова А.А. расходы по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг в размере 9349 рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 347 рублей 12 копеек, по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1 000 рублей.

Взыскать с Речкуновой Т.В., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу Речкунова А.А. расходы по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг в размере 18 699 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 694 рубля 34 копейки, по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей.

Определить порядок и размер участия Речкунова А.А., ..... года рождения, уроженца ....., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..... исходя из приходящейся на него ..... доли общей площади жилого помещения.

Определить порядок и размер участия Речкуновой В. М., ..... года рождения, уроженки ....., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..... исходя из приходящейся на нее ..... доли общей площади жилого помещения.

Определить порядок и размер участия Речкуновой Т.В., ..... года рождения, уроженки ....., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..... исходя из приходящейся на нее ..... доли общей площади жилого помещения.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения с управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья