Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3384/2011 ~ М-2601/2011 от 11.04.2011

Дело №2-3384/21 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 Июля 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием представителя истца , ответчика , третьих лиц , , представителя ООО «САНА+» , прокурора , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «ПГСтрой» к об истребовании имущества, освобождении квартир, передачи ключей, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с Ограниченной Ответственностью «ПГСтрой» обратилось в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к об истребовании имущества в виде жилых помещений № и № в доме <адрес> в г. Петрозаводске из незаконного владения путем передачи от ответчика в пользу истца квартир № и № в доме <адрес> в г. Петрозаводске, с ключами, с оформлением акта приема-передачи квартир, с освобождением квартир от имущества, не принадлежащего истцу, о выселении из квартир. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанных квартир. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГСтрой» и ООО «САНА+» был заключен договор комиссии, согласно которому последнее приняло на себя обязательство от своего имени, но в интересах ООО «ПГСтрой», совершать сделки с недвижимостью. Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+» и заключены два договора инвестирования в строительство квартир № и № по <адрес> в порядке, объемах и в сроки, определенные графиком платежей. После заключения договоров квартиры переданы ответчику. Последней обязательства в рамках заключенных договоров инвестирования не исполнялись, в связи с чем договоры инвестирования решением Петрозаводского городского суда от 24.08.2010г. расторгнуты. Учитывая, что ООО «ПГСтрой» является собственником квартир, ответчик не имеет никаких прав на квартиру, в том числе право пользования и проживания в ней, исходя из положений п.1 ст. 30, 35, п. 4,5 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит выселению, а право собственности защите путем истребования из незаконного владения вышеуказанных квартир, их освобождения, передачи квартир собственнику по акту приема-передачи, с ключами.

Представитель истца, действующая на основании ордера , заявленные исковые требования поддержала в полном объеме в целях защиты законных прав собственника на владение, пользование и распоряжения спорным имуществом с учетом состоявшихся решений судов.

Ответчик в судебном заседании иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ей разъяснены и понятны. Указала, что в спорных квартирах находится имущество её и третьих лиц, в квартирах не проживают, имущество, несмотря на состоявшееся решение суда о расторжении договора, не передано собственнику. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности , в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки не представил, дата судебного заседания была согласована заблаговременно. Каких-либо встречных требований, дополнительных доказательств, ходатайств стороной ответчика суду не представлено. При указанных обстоятельствах неявка представителя расценена судом как неуважительная.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, ООО «САНА+», действующий на основании решения участника о назначении на должность <данные изъяты> , заявленные требования поддержал, указав, что ответчиком длительное время не исполнялись договоры инвестирования в части внесения платежей, в связи с чем договоры расторгнуты, а спорное имущество подлежит освобождению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика , , разрешение спора оставляют на усмотрение суда, указали, что в спорных квартирах они не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № осталась часть их имущества в виде дивана и стенки, которые вывезти некуда; ранее проживали в квартире с согласия ответчика; имеют регистрационный учет соответственно по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> и <адрес>, совместно проживают по адресу: <адрес>, снимают квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Фактически зарегистрирован по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> проживает <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика , в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Фактически зарегистрирована по адресу: Пряжинский район, <адрес>, фактически проживает по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-6231/2-2010г., 2-1434/3-2009г., 2-7120/6-2009г., 2-3027/21-2010, 2-3936/20-2009, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Ранее между сторонами и третьим лицом по делу неоднократно состоялись судебные споры, что следует из материалов гражданских дел № 2-6231/2-2010г., №2-1434/3-2009г., №2-7120/6-2009г., №-3027/21-2010, № 2-3936/20-2009, принятые решения по которым в силу ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации являются преюдициальными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГСтрой» и ООО «САНА+» заключен договор комиссии в целях строительства недвижимости в г.Петрозаводске, согласно которому ООО «САНА+», являющееся по договору комиссионером, приняло на себя обязательства совершать сделки по долевому участию в строительстве, инвестированию в строительство, купле-продаже, сдаче имущества в аренду, другие сделки с недвижимостью в интересах ООО «ПГСтрой» от своего имени. Договором регламентируются только сделки относительно квартир и нежилых помещений в жилом доме <адрес> в г.Петрозаводске.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сана+», именуемое в договорах «предприятие» и , именуемой в договорах «инвестор», заключены договоры об инвестировании в строительство квартала жилых домов № и №, предметом которых является деятельность сторон по инвестированию в строительство жилого дома по строительному адресу: г.Петрозаводск, <адрес> по генплану (почтовый адрес г. Петрозаводск, <адрес> - п.1.1, 2.1 договоров. Приложениями №1 к договорам был определен объем строительных работ, который предприятие обязуется предоставить инвестору в помещениях на момент передачи квартиры инвестору. Согласно приложению №1 к договору № инвестировала строительство квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № по генеральному плану. Согласно приложению №1 к договору № инвестировала строительство квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по генеральному плану.

В силу п.2 договоров инвестирования после сдачи объекта в эксплуатацию предприятие обязуется передать инвестору квартиру во временное пользование при выполнении инвестором обязательств по пунктам 3.1 и 3.2.

Актами приема-передачи квартиры во временное пользование от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в г.Петрозаводске (строительный адрес: г.Петрозаводск, <адрес> по ГП) была передана во временное пользование. Актом аналогичного содержания была также передана квартира <адрес> в г.Петрозаводске (строительный адрес: г.Петрозаводск, <адрес> по ГП).

Согласно п.6.1 Договоров об инвестировании после передачи квартиры во временное пользование предприятие и инвестор заключают один из трех договоров: договор купли-продажи квартиры, договор о предоставлении целевого займа или дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки. В срок до ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязан подать заявление о намерении заключить один из договоров, указанных в п.6.1 договора. Непредставление заявления о намерении заключить договор означает выбор инвестора в пользу заключения соглашения о предоставлении рассрочки платежа и вступления в силу приложения №4 договора (п.п.6.2, 6.3 договоров). Обязательства сторон по финансированию строительства после передачи квартиры во временное пользование и предоставлением рассрочки по дополнительному соглашению определяется приложением 4 настоящего договора. Приложение 2 настоящего договора считается утратившим силу (п.6.6.2 договоров). После передачи квартир во временное пользование по договорам инвестирования вступили в действие дополнительные соглашения о предоставлении рассрочки, условия которых определены в приложениях №4 к договорам инвестирования. Так, приложениями № 4 к договорам инвестирования обозначены порядок и объемы платежей по договорам, в соответствии с которыми на срок до ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена рассрочка по оплате.

Право собственности на квартиры №, № по <адрес> зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ПГСтрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Петрозаводске от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГСтрой» и ЗАО «САНА+» от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ПГСтрой» предъявляя требования в суд к , , , ФИО1, о выселении без предоставления другого жилого помещения в рамках гражданского дела № 2-3936/20-2009г. полагало себя надлежащим истцом по делу исходя из договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПГСтрой» и ООО «САНА+» в целях строительства недвижимости в г.Петрозаводске, согласно которому ООО «САНА+», являющееся по договору комиссионером, приняло на себя обязательства совершать сделки по долевому участию в строительстве, инвестированию в строительство, купле-продаже, сдаче имущества в аренду, другие сделки с недвижимостью в интересах ООО «ПГСтрой» от своего имени.

Решением Петрозаводского городского суда от 14.09.2009г. в удовлетворении исковых требований ООО «ПГСтрой» к , , , ФИО1, о выселении без предоставления другого жилого помещения отказано с учетом вышеуказанных обстоятельств.

В дальнейшем решением Петрозаводского городского суда от 24.08.2010г., вступившим в законную силу, договоры об инвестировании, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+» и № и № об инвестировании в строительство квартала жилых домов расторгнуты. Решение вступило в законную силу.

В рамках настоящего дела собственник жилых помещений в лице ООО «ПГСтрой» просит истребовать имущество из незаконного владения , так как ею обязательства не исполнены, договоры инвестирования расторгнуты, а имущество подлежит возврату законному владельцу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 301 Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, того, что договоры инвестирования расторгнуты, на каком-либо основании не имеет право проживать и пользоваться спорными квартирами, какие-либо иные требования к истцу ответчиком не предъявлены, в добровольном порядке спор не урегулирован, суд приходит к выводу, что права собственника недвижимого имущества ООО «ПГСтрой» подлежат защите в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем истребования имущества из незаконного владения ответчика, так как договоры инвестирования заключались непосредственно с ней. ООО «ПГСтрой», ООО «САНА+» какого-либо согласия на временное проживание членов семьи , близких к ней людей не давали. Фактически в квартирах находится только часть имущества ответчика, а также ее матери, сына с сожительницей, бывшего мужа, которые проживают по иным адресам. Ответчик, третьи лица проживают в иных квартирах - либо по месту регистрации, либо аренды.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами и нормами права подлежат удовлетворению требования истца о выселении , так как какого-либо права проживания и пользования спорным имуществом у не возникло.

Таким образом, обязана передать в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «ПГСтрой» квартиры <адрес> и квартиры <адрес> в г. Петрозаводске, с ключами, с оформлением акта приема-передачи квартир, с освобождением квартир от имущества, не принадлежащего истцу. следует выселить из квартиры <адрес> и квартиры <адрес> в г. Петрозаводске без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «ПГСтрой» об истребовании жилых помещений № и № в доме <адрес> в г. Петрозаводске из незаконного владения удовлетворить.

передать в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «ПГСтрой» квартиры № и квартиры № в доме <адрес> в г. Петрозаводске, с ключами, с оформлением акта приема-передачи квартир, с освобождением квартир от имущества, не принадлежащего истцу.

Выселить из квартиры № и квартиры № в доме <адрес> в г. Петрозаводске.

Взыскать с в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «ПГСтрой» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы (представления) через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко