Решение по делу № 02-4349/2016 от 06.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4349/16

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании за ней права собственности на машино-место № 283 общей площадью 14,7 кв.м., расположенное адресу: адрес, дом15, корпус 2, мотивируя свои требования тем, что дата истец заключила с наименование организации Договор о долевом участии в строительстве № 6-61, приняла в полном объеме права и обязанности Соинвестора, согласно которым она должна был получить в собственность машино-место №283. дата между сторонами подписан акт о выполнении обязательств по Договору об участии в инвестировании строительства. Истец выполнил обязанности по договору соинвестирования. Ответчик передал истцу имущественные права на машино-место №  35 общей площадью 16,9кв.м. дата было подписано дополнительное соглашение №283, согласно которому после технической инвентаризации БТИ уточнены почтовый адрес объекта, общая площадь объекта – адрес, Флотская,д.15, корп.2, общей площадью 14,7кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне ответчика Правительство Москвы, Москомстройинвест в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, на основании договора о долевом участии по строительству многоярусной стоянки от дата №12-САО с Дополнительным соглашением от дата, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, утвержденный Распоряжением Префекта адрес от дата №11399; акта от дата завершения работ по договору о долевом участии; акт от дата о результатах реализации договора №12-САО от дата, зарегистрировано право собственности наименование организации на объект недвижимости , расположенный по адресу: адрес, в том числе комната 95-машиноместо 283, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, 77-АН телефон, кадастровый номер  77-77-09/042/2011-758.(л.д.9)

дата истец заключила с наименование организации Договор о долевом участии в строительстве № 6-61, приняла в полном объеме права и обязанности Соинвестора, согласно которым она должна был получить в собственность машино-место №283 после оплаты стоимости машино-места.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость Машино-места составляет США в рублевом эквиваленте на день оплаты.

дата между сторонами подписан акт о выполнении обязательств по Договору об участии в инвестировании строительства.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес №77/100/387/2016-770 от дата сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - на машино-место 283 комната 95 , 3 этаж площадью 14,7кв.м. расположенное адресу: адрес, дом15, корпус 2 не имеется.

Как следует из объяснений истца, истец в полном объеме исполнил обязательства в части оплаты по договору о долевом участии в строительстве, пользуется машино-местом, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик признал исковые требования.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на машино-место №283, т.к. истец выполнила обязательства по оплате вышеуказанного машино-места в полном объеме, указанное машино-место находится в ее пользовании.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена при подачи иска в сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на машино-место 283 комната 95 , 3 этаж площадью 14,7кв.м. расположенное адресу: адрес, дом15, корпус 2 не имеется.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья