Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2021 ~ М-758/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-840/2021

40RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Новоселовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

28 сентября 2021 года

гражданское дело по иску Султанова Яшара Сиябовича к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Султанов Я.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Калужская область Боровский район <адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены <адрес> Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В судебном заседании представитель истца Султанова Я.С. по доверенности Суханова К.В. данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что Вражнов В.А. с момента образования <адрес> являлся владельцем участка №. В 2002г. данный участок у ФИО8. приобрел Султанов Я.С., однако договор в письменной форме между ними не подписывался. С 2002г. Султанов Я.С. стал пользоваться указанным участком и до настоящего времени честно, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется участком, как своим собственным, оплачивает за него необходимые платежи, использует земельный участок по назначению для садоводства. По имеющимся сведениям ФИО9. умер, наследники последнего наследство не принимали. Никто претензий по пользованию земельным участком Султанову Я.С. с момента приобретения и до настоящего времени не предъявлял. В связи с чем, исковые требования Султанова Я.С. просила удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, СНТ «<адрес> Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, судом извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие данных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из списка членов с\т <адрес> ФИО1 являлся владельцем участка №.

Согласно оценочной описи земельных участков, представленной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Калужской области и кадастрового паспорта земельного участка, выданного 31 августа 2015г. Вражнов ФИО12 значится владельцем земельного участка площадью 500кв.м., с кадастровым номером № категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Генеральным планом застройки СНТ «Газовик» подтверждается, что участок № включается в территорию садового товарищества.

Из схемы земельного участка следует, что его фактическая площадь составляет 490кв.м.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что лицо, в том числе гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Согласно ст. 236ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года и по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что ФИО1 на 2002г. участком №№ не пользовался. С 2002г. данным участком открыто, добросовестно, непрерывно пользовался Султанов Я.С., с данного времени никто прав на участок не заявлял.

Так, согласно показаниям свидетеля Султанова Ф.Я., данным в судебном заседании, ему с 1998г. принадлежит участок № в <адрес> смежным с его участком является участок №, владельцем которого являлся ФИО1, однако, последний данный участок в 2002г. передал в собственность за плату Султанову Я.С. С 2002г. Султанов Я.С. обрабатывает участок №, производит за него оплату членских взносов. Никто никаких претензий по пользованию данным земельным участком Султанову Я.С. с 2002г. не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании следует, что ему принадлежит участок № в <адрес>», смежным с его участком является участок №, который в начале 90-х годов был выделен ФИО13 С 2002г. участком № стал владеть Султанов Я.С., который участок огородил, облагородил и до настоящего времени его обрабатывает. Он не видел и не слышал, чтобы кто-нибудь с 2002г. предъявлял Султанову Я.С. претензии по пользованию данным земельным участком.

Иных доказательств того, что ФИО2 предъявлялись какие-либо претензии по пользованию данным имуществом добыто не было.

Согласно членской книжки, ФИО2 принят в члены СНТ «<адрес> и с 2003г. производит оплату членских и целевых взносов.

Данное обстоятельство также подтверждается платежными документами-чеками, приходными ордерами, платежным поручением по оплате ФИО2 платежей за участок № в СНТ «Газовик» с 2003г. до 2021г.

Из фотоматериалов следует, что на участке № установлены теплицы, участок ухожен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что ФИО2 с 2002г. пользуется земельным участком № в СНТ «Газовик», производит оплату членских взносов, проводит работы по облагораживанию территории, использует участок по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение наличие условий необходимых для признания права собственности в силу положений ст.234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), суд приходит к выводу, что за Султановым Я.С. должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», участок №, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Султанова ФИО14 удовлетворить.

Признать за Султановым ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Газовик», участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: